范文为教学中作为模范的文章，也常常用来指写作的模板。常常用于文秘写作的参考，也可以作为演讲材料编写前的参考。那么我们该如何写一篇较为完美的范文呢？以下是我为大家搜集的优质范文，仅供参考，一起来看看吧
房地产三方协议意思篇一
房地产商业是一个既有机遇又有挑战的领域。作为一个房地产商业从业者，我经历了许多的起伏与学习，积累了一些宝贵的经验，下面我将分享一些我在这个行业中的心得体会。
第二段：市场洞察
房地产商业需要时刻关注市场动态和变化趋势。市场洞察是成功的关键之一。通过参加各种行业会议、研讨会和论坛，我学到了许多关于房地产市场的信息。与此同时，我还分析了潜在客户的需求，并研究了竞争对手的策略。在市场洞察的基础上，我能够更好地预测市场走势，并制定相应的战略。
第三段：团队协作
在房地产商业中，团队协作是至关重要的。一个成功的团队能够将不同的专业知识和技能融合在一起，更好地应对各种挑战。因此，我与团队成员保持良好的沟通，并建立了相互信任和合作的关系。通过团队协作，我们能够共同解决问题，提高工作效率，并取得良好的业绩。
第四段：创新与实践
房地产商业需要不断地创新和实践。只有持续创新才能满足客户的需求，并在市场中脱颖而出。在我的实践中，我不断应用新的技术和方法，推出创新的产品和服务。我也不断提升自己的专业能力，参加培训课程和研讨会，跟上行业的最新发展。通过创新和实践，我能够更好地适应市场的变化，并不断提高自己的竞争力。
第五段：持之以恒与总结
房地产商业是一个不断发展和变化的领域，需要持之以恒的努力和学习。在我的职业生涯中，我不断总结和反思，通过与行业的领军人物交流和学习，不断提高自己的能力和素质。同时，我也不断调整自己的目标和计划，适应市场的变化。我相信，只有持之以恒的努力和不断学习，才能在房地产商业中取得更好的成绩。
总结：
房地产商业是一个既有机遇又有挑战的领域，我们需要时刻关注市场动态和变化趋势，并进行市场洞察。团队协作是成功的关键之一，我们需要与团队成员保持良好的沟通和合作。创新与实践是不可或缺的，我们需要不断应用新的技术和方法，提供创新的产品和服务。最后，只有持之以恒的努力和不断学习，才能在房地产商业中取得更好的成绩。
房地产三方协议意思篇二
实训房地产是指在真实的房地产操作过程的基础上，通过模拟实践的形式进行训练和练习，从而使学员更好地了解、理解和掌握房地产业的知识和技能。在这次实践过程中，我深刻感受到了房地产行业的复杂性和难度，也得到了很多有价值的体验与教训。下面我想就此次实训活动作一点总结和思考。
第二段：感悟和体验
通过这次实训，我发现房地产市场并不像我们平时看到的那样简单，它需要考虑到很多的细节问题，比如政策法规、市场风险、供需关系等等。同时，还需要具备很多的专业知识和技能，比如项目策划、营销推广、合同管理等等。只有将这些因素综合考虑并运用到实践中去，才能真正地让项目成功。
此外，我还深刻感受到了团队合作的重要性，因为在实训项目中，我们需要与其他同学合作完成整个项目的方案和落地。在整个过程中，我们需要不断地进行沟通和协调，才能做到分工明确、任务清楚。
第三段：问题与挑战
在实训过程中，也出现了一些问题和挑战。其中最大的问题是时间紧，任务重。在协调各个环节和各个人员的时候，我们往往需要花费大量精力和时间，比如在项目策划中需要充分了解和分析市场动态，考虑到各种风险因素，而在项目实施过程中，需要不断的监控进展和进度，还需要灵活应对各种变化和突发事件。这些都需要我们不断地思考、推敲和反复修改。
此外，还有很多技术问题需要我们去解决和克服，例如在数据分析方面、策划方案方面、合同管理方面等等。这些问题和挑战都需要我们具备专业的知识和技能，并以高度的责任心和敬业精神去面对和解决。
第四段：收获和启示
通过这次实训，我不仅学到了很多房地产行业的专业知识和技能，还深刻领悟到了很多管理和团队合作的精髓。例如，我们需要从客户的角度出发，去了解他们的需求和期望，从而创造与市场需求相符合的产品；我们需要在每个环节上保持高度的沟通和协调，才能做到高效的项目管理和物流配送。
同时，这次实训也给我们提供了很好的学习和体验平台，让我们更好地认识行业和了解市场。这些经历和收获也必将为我们未来的工作和发展提供有益的支持和指导。
第五段：总结和展望
总体而言，这次实训是一次非常有价值的学习和体验过程，让我们深深认识到了房地产行业的重要性和难度，也将这些经验和收获带到未来的工作和学习中去，不断地进一步提升自己的能力和素质。希望未来我们在房地产行业的发展中能够更好地运用这些知识和技能，为行业的发展和社会的进步贡献自己的力量。
房地产三方协议意思篇三
本合同双方当事人：
第一条 房地产的基本情况。
甲方房屋及院落（以下简称该房地产）坐落于x；其中房屋共x层、共x（套）x（间），房屋结构为x，建筑面积x平方米；房地产用途为x；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）x。
第二条 房地产的特殊约定。
本合同第一条所约定的房地产四界为：东以自院墙外沿为界、西以自院墙外沿为界，东西长共计x米，南以自院墙外沿为、北以自院墙外沿为界，南北长共计x米。该房地产交付时，甲方保证交付的是本合同约定的房屋及院落；并保证交付时该房地产的院墙已建成使用，与四邻无纠纷。
第三条 土地使用权性质。
该房地产相应土地的使用权性质、年限以相关证书登记为准。该房地产转让后，甲乙双方按照有关定办理相关手续。
第四条 价款。
该房地产转让款总金额为（人民币）x亿x千x百x拾x万x千x百x拾x元整。
第五条 交付期限
乙方应于甲方支付该房地产之日起x日内将该房地产全部转让款付给甲方。甲方应于该房地产院墙已建成使用、确定与四邻无纠纷后，将该房地产及产权证书交付给乙方。
第六条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第七条 本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院起诉。
第九条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
第十条 本合同一式x份，甲、乙双方各执一份，x各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____
甲方代理人（签章）：_____乙方代理人（签章）：_____
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
签于_____签于_____
房地产三方协议意思篇四
甲方： 法定代表人：
地址： 联系电话：
乙方：法定代表人：
地址：
联系电话：签订时间：
签订地点：
依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就甲方委托乙方对甲方开发的项目进行销售代理服务事宜，达成本协议，以资共同遵守。
一、合作事宜
1、拟委托进行销售代理服务的房屋位于 ，性质为 ，总建筑面积 平方米。（该项目进行销售代理服务的房屋面积最终以房地产测绘机构的测量面积为准）。
2、服务内容：乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，
并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》。
二、销售代理服务期限
本协议委托服务期限：自本协议签订之日起至 年 月日止。若协议到期，甲乙双方同意继续合作，则重新签订协议，若不同意继续合作，则协议自动终止。
三、销售代理费
1、取费标准
代理费标准：成交合同额的2%
2、支付条件
甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》，且客户支付全部购房款，并到达甲方账户后，甲方向乙方支付代理费。
3、支付时间
甲方于每月 日前确认乙方上月满足支付条件的房源明细，并于确认后 日内向乙方支付相应销售代理费，乙方收到代理费时应向甲方开具正规全额发票。
4、因客户对预售/销售合同违约而没收的定金，归甲方支配，与乙方无关。
5、在委托期满后，甲方与乙方曾介绍过的客户成交的，不视作乙方的代理任务，甲方不需向乙方支付销售代理费。
四、客户确认
无效。
2、客户的确认以填写《团购看房单》的形式进行确认，由客户、乙方现场渠道人员、甲方授权负责人共同签字确认，此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户的依据及客户享受团购优惠的凭证。代理商发生客户重叠的，以《团购看房单》作为判别客户归属的唯一依据。
3、乙方介绍客户与甲方签订《商品房买卖合同》，付清全款当天，甲方将根据客户确认记录与乙方签署《成交确认单》，以确定客户成交的事实。
甲方授权负责人：；电话号码： ；
乙方现场渠道人员： ；电话号码： 。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房屋的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，由甲方负责。
2、甲方负责提供项目的宣传资料电子版。
3、甲方负责将项目信息及时传送给乙方，如果项目进行价格调整或组织活动，及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。
4、甲方组织大型活动， 提前通知乙方进行提前预热和客户积累，保证活动能达到预期的效果。
5、甲方负责与客户签订《商品房买卖合同》，其它收取购房定金、房款等事宜均由甲方负责。
6、对乙方的营销咨询服务工作，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利。
7、甲方应按本合同约定向乙方支付销售代理费。
六、乙方的权利与义务
1、乙方通过自己的渠道对甲方项目进行宣传，主要通过 等形式进行推广。由此产生的相关费用由乙方承担。
2、乙方须配合甲方对乙方客户发放项目宣传资料。
3、在委托期内，乙方应制订详细的服务计划，提供甲方，在甲方的协助下，安排客户实地考察，并介绍项目、环境情况。
4、乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。
5、乙方应信守甲方所规定的对外报价，非经甲方的授权，不得以任何形式擅自变更房屋价格，乙方擅自变更的，变更行为无效，且乙方应赔偿客户损失和甲方遭受的损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。
任何费用，如因乙方私自收取客户费用产生的任何投诉，由乙方负全部责任，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。
7、乙方客户在购房后，如出现退房等情况时，乙方应当将所退房屋已收取的代理费退还甲方，甲方也有权向乙方进行追偿。
8、乙方应当积极开展销售代理业务，随时应甲方之查询要求，向甲方报告业务处理情况。
9、乙方应严格按甲方提供的资料和本合同约定进行销售代理服务工作，不得过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息，如因乙方过度夸大、隐瞒或承诺该房地产的相关信息产生的任何客户投诉，由乙方承担并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方当期应结算的代理费用。
七、违约责任
1、甲方连续六个月未按本合同约定向乙方支付销售代理费的，甲方应按应付款的%向乙方赔偿违约金。
2、乙方未按照合同约定完成销售代理任务指标，甲方有权解除本合同；如因乙方原因导致客户的投诉或甲方的损失，由乙方承担责任并赔偿由此造成的一切损失，且甲方有权拒绝支付乙方应结算的代理费用。不足以弥补客户或甲方损失的，甲方有权向乙方进行追偿。
八、其他事项
房地产三方协议意思篇五
第一段：引言（100字）
在如今竞争激烈的房地产市场中，如何提升销售团队的专业能力和服务水平成为了每个房地产企业必须面对的问题。本文将探讨房地产全案培训的重要性，并分享我在参加全案培训过程中的心得体会。
第二段：了解全案培训（200字）
房地产全案培训是一种全方位的培训模式，通过系统化的学习和实践，提升销售团队的专业能力和综合素质。全案培训主要包括市场分析、产品知识、销售技巧、客户管理、团队协作等内容。通过全案培训，销售人员可以更好地为客户提供个性化的房地产服务，满足客户需求，提升企业竞争力。
第三段：全案培训的收获（300字）
在参加全案培训的过程中，我深刻认识到学习是一种持续的过程。通过学习市场分析和产品知识，我了解到了房地产市场的发展趋势和客户需求。通过学习销售技巧和客户管理，我掌握了与客户有效沟通的方法和技巧，提高了服务质量和客户满意度。通过学习团队协作，我明白到团队的力量是无限的，只有团队合作，才能取得更大的成功。
第四段：全案培训的启示（300字）
参加全案培训使我深刻认识到学习的重要性和持续学习的必要性。房地产行业竞争激烈，市场环境复杂多变，只有通过不断学习和提升自己的专业能力，才能适应市场的需求和变化。同时，全案培训也加强了我对团队合作的认识，明白到只有团队的协作和配合，才能实现更好的业绩和更高的效益。
第五段：总结（200字）
房地产全案培训是提升销售团队专业能力和服务水平的必经之路。通过全案培训，我们可以全面提升自己的知识水平和销售技巧，更好地为客户提供个性化的服务。同时，全案培训也加强了我们对团队合作的认识和理解，只有团队的共同努力，才能实现更大的成功。作为房地产人，我们应该保持学习的态度，持续提升自己的专业素养，不断适应市场的变化，为客户提供更好的房地产服务。
房地产三方协议意思篇六
一、准确的市场定位
二、项目品牌的整体定位、包装规划
三、项目品牌形象的提升、推广规划
四、招商策略的制定
五、媒体组合六、媒体组合实施流程
七、活动策划与实施
八、长城·名嘉项目合作形式及收费方式
九、长城·名嘉项目小组成员介绍
一、准确的市场定位
一、准确的市场定位
二、项目品牌的整体定位、包装规划
三、项目品牌形象提升、推广规划
三、项目品牌形象提升、推广规划
四、招商策略的制定
1、配合开工典礼，新闻造势
2、结合施工进度，逐步提价
3、组织客户座谈，征集高见
4、优势媒体组合，一网打尽
四、招商策略的制定
5、举办相关展会，重点出击
6、承办体育比赛，先声夺人
7、招商活动巡回，延伸终端
8、促销活动跟进，高潮迭起
五、媒体组合五、媒体组合实施流程
该组合应建立在整体的招商规划之下，建议由一家公司做出系统的媒体投放组合方案，具体投放实施可采取招标的形式，择优录用。
六、活动策划与实施
招商活动的策划与实施
根据招商进展的需要，设计一系列的招商活动，在目标客户密集的地区进行面对面的招商宣传。
如：征名活动、10万元创业活动及小规模的招商展示活动等。
六、活动策划与实施
促销活动的策划与实施
根据品牌推广进度，随时进行一些促销活动。
……
该部分工作建议由一广告公司统筹规划，并组织实施。
七、合作方式——工作室
房地产三方协议意思篇七
从小学时代的房产梦开始，我对房地产行业的热情一直未曾退减。为了更好地了解和掌握这个行业，我有幸参加了一次房地产全案培训。培训开始的那一刻，我内心激动而又期待，我清楚这将是我在房地产行业迈出的关键一步。
二、积极参与学习
在培训的过程中，我始终保持积极的学习态度，主动参与各种讨论和活动。培训班教授了我们许多实用的技能和知识，包括从市场调研到房地产投资的全案解析。这些知识不仅帮助我更好地了解房地产市场的运作规律，还提升了我的分析和解决问题的能力。
三、实践与总结
培训结束后，我没有停下脚步，而是积极践行所学知识，并总结经验教训。在实际工作中，我用心分析市场需求和项目优势，并通过准确的数据分析和精心的营销策略，将项目推向市场。我将培训中学到的珍贵经验和方法应用于实际操作中，不断改善并完善我的工作。
四、学以致用的转变
通过培训的积累和实践的验证，我逐渐意识到学以致用的重要性。学到的知识若只停留在理论层面，那将是浪费。而将所学转化为实际操作的能力，无疑是最大的收获。学以致用的转变使我在房地产行业中逐渐得到了肯定，也增强了我的自信心。
五、持续学习与进步
这次房地产全案培训使我认识到学习永无止境。房地产行业发展日新月异，新的政策、新的技术、新的市场都需要我们不断学习和进步。因此，我决定不断提升自己的能力，不断接触新事物，以适应行业变革和挑战。无论是读书、参加研讨会还是用心观察市场，我都会坚持不懈地追求知识，不断完善自己。
在这次房地产全案培训中，我不仅学到了知识，更收获了思考和成长的机会。培训结束后，我更加自信地迎接新的挑战，将所学应用到实践中。房地产行业的未来充满无限的可能性，我将继续学习和努力，为这个行业的繁荣贡献自己的力量。
房地产三方协议意思篇八
房地产业作为现代经济的支柱产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。作为一个房地产行业的从业者，我在工作中深刻体会到了房地产全流程的重要性。在这篇文章中，我将分享一些关于房地产全流程的心得体会，希望能够为读者们提供一些启示和帮助。
第二段：前期准备
在房地产行业中，前期准备是非常重要的一环。在房地产项目启动之前，有必要进行充分的市场调研和项目策划。通过调查市场需求和竞争对手情况，以及对项目的定位和规划，可以为后续的开发和销售工作奠定良好的基础。另外，与政府相关部门的合作也是十分关键的，如地产项目申报手续的办理以及项目规划方案的审批等。在前期准备阶段，我学到了严谨和细致的工作态度，以及灵活应对各种突发情况的能力。
第三段：开发与销售
在房地产开发与销售的过程中，项目的实施和推广是至关重要的。首先，项目开发要求精细化的规划和设计工作，从土地的选择、规划设计到建设工程，要确保符合市场需求和投资回报的要求。其次，销售工作也是十分重要的，通过合理的定价和市场营销手段，提高项目的知名度和影响力，从而促进销售的顺利进行。在开发与销售的过程中，我意识到需要注重市场的反馈和及时调整，不断优化产品和服务，以满足客户的需求，提高竞争力。
第四段：供应链管理
作为一个综合性产业，房地产行业的供应链管理十分复杂，涉及到众多环节和参与者。从材料供应、施工队伍到装修和售后服务，都需要精细化的协调和管理。供应链管理的关键是有效的沟通和协作，确保各个环节之间的无缝衔接和高效运作。同时，还需要根据市场需求和客户反馈，及时调整和改进供应链的运作方式，提高整体效率和质量水平。通过参与供应链管理，我学会了如何平衡各方利益，建立良好的合作关系，并提高组织和协调能力。
第五段：后期管理
房地产全流程中，后期管理也是至关重要的一环。一旦项目开发完毕，就需要进行物业管理和售后服务。良好的物业管理能够为业主提供安全、舒适的居住环境，保护业主的利益。而售后服务则能够加强客户关系，提高客户满意度，为企业树立良好的品牌形象。在后期管理中，我意识到了服务质量的重要性，需要时刻关注客户的需求，及时解决问题，并持续改进服务水平，以保持企业的竞争力和盈利能力。
总结：
通过参与房地产全流程的工作，我深刻体会到了每个环节的重要性和互相关联的性质。好的前期准备能够为后续工作奠定基础，而有效的开发和销售能够带来项目的成功。供应链管理和后期管理则能够保证项目的质量和客户的满意度。房地产全流程工作的成功离不开团队合作、良好的沟通和协作能力，以及不断学习和改进的执着精神。通过这些心得体会，我相信我能够更好地适应并发展于房地产行业。
房地产三方协议意思篇九
32011110100房地产调控应强化市场调控手段
监管部门近期表示，房地产调控应更加注重市场和法制手段。业内人士认为，当前行政调控措施产生的效果毋庸置疑，但市场和法制的调控手段亟待跟进发力。未来开征资本利得税、从严征收土地增值税、调整土地供应结构等措施都可能进入监管部门的考虑范畴。此前，呼声较高的市场手段是开征房产税，增加房屋持有成本，长期看可以减少投资者囤积房屋的动机，扭转房地产市场供需关系。但有专家指出，税法是国家基本大法，出台必须理由充足，程序合法。征收房产税涉及土地使用费的缴纳问题，事关土地制度;开征房产税需要避免其成为地方政府财政收入的新支柱，加重普通百姓负担;除商品房外，其他各类非商品房如何征收房产税;此外，存在征税成本较高，存量房的普查评估困难等问题。短期内，全面开征房产税难度较大。
在房地产市场开征资本利得税，被业内视为遏制投机性购房的重要市场手段和法制手段。在买卖环节征税，根据交易时标的价格的高低，按照不同的税率征收;根据所持有的年限长短，对短期投机者课以重税。比如，如果购买一套房子是150万元，一年后如果以200万元卖掉，赚的50万元利润就以超过70%的税率征税，即上缴超过35万元的资本利得税，这样炒房的利润空间就大大缩小。
从严清算土地增值税，也是具有可行性的市场和法制手段，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利，加大房企囤地捂地成本，促使其加快开发进度、增加市场供给，改善市场供求关系。同时，从严征收土地增值税也会在一定程度上加大开发商的现金流压力，特别是对那些项目不大、实力不强的房地产开发企业，促进其加快销售回笼资金。
不过，从房地产市场长远发展来看，改革税制、打破地方政府对土地财政的依赖，降低地方政府推高地价和房价的动力，才能使房地产调控政策得到更好的贯彻落实，从源头上解决地价和房价居高不下的问题。
此外，专家建议，调整土地供应结构，加大土地市场调节的灵活性。如增加保障房建设用地供应，增加普通商品房用地供应，减少低密度高端住宅用地供应，适当提高商品住宅项目的容积率。同时，政府作为土地市场提供者，可根据土地市场行情，进行逆周期调节，保持土地价格平稳。同时，加快研究保障房的市场化运营体制，更好地引入民间资金进入保障房建设中来，提高保障房供应数量。
总之，房地产调控政策体系庞大而复杂，监管部门应适时研究完善市场和法制手段，减少行政调控带来的负面效应，多管齐下促进楼市稳定健康发展。
环境因素对房地产价值造成影响的典型案例
我国在一些房地产方面的诉讼案中，已经涉及到了环境影响评估。只是由于我国没有实质的操作规程和规范，使得环境因素对房地产价值的影响没有定量的评估报告。例如，北京某开发公司开发的一宗房地产项目，由于冬季施工造成的居室内氨污染，使业主的身体健康造成损害。因此，业主到法院就污染问题进行起诉，法院受理了此案。经有关部门检测，在住宅楼内数十户业主的房间里，空气中氨的浓度高出有关标准的十几倍甚至几十倍，其原因是冬季施工时在混凝土中加入含尿素的防冻剂造成的。事件发生后，开发商曾采取添置空气净化装置、公开道歉等措施，并可无条件按原价退房并双倍利息向业主进行赔偿，但业主并不同意，因为业主以较低的期房价格购买，而现在房屋升值近20%.双方对不动产的价值量存在争议，那么这宗不动产的价值量到底是多少，需要公正的评估。这是一个典型的由于不动产受到污染，而使当事人对不动产价值量产生争议的案例。
2003年《中国消费者报》登载了一宗消费者因住房受到无线电波污染而投诉的案例。北京市某区一个房地产住宅开发项目，由于其地处四环路的绿化隔离带附近，又与东三环的燕莎商圈距离不远，所以很多人都购买这里具有升值潜力的房产。但入住后不久，很多业主感觉失眠、头疼，手机信号微弱。经有关无线电检测部门检测，发现该住宅小区内的无线电波严重超过正常人能承受的范围，原因是距离该项目不远的地方有一坐北京市某广播电台的发射塔。很多业主要求按照升值后的价格给予退房。
当前房地产估价中环境影响评估的现状
对房地产价值进行环境影响评估，我国没有特别明确的技术规定和操作规程。在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》（1999年2月12日）的第四部分第五条规定：“估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，……，对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。”从这条规定可以看出，估价规范对估价人员到现场查勘的内容进行了规定，但对“周围环境”的内涵没有进一步解释，只是要求估价师对估价标的周围环境进行拍照，亲身感受估价对象的周围环境和景观的优劣，形成估价师对估价对象的主观判断。多数估价报告和估价师没有对不动产标的物周围污染物和污染源进行查勘，在估价报告中也不包括环境污染对不动产价值影响的测算和消除污染物的影响而应该花费的成本预测。
对于处于污染环境中已建成的不动产，估价部门和估价师还没有相应的具体条款和程序进行环境影响分析，并根据污染程度对不动产的价值影响做出判断。公众对此也没有意识到在不动产受到环境污染的危害时，应该请评估机构和估价师对不动产的价值进行评估，并向造成环境污染的责任人提出赔偿请求。
楼市调控政策并未动摇
前三季度，广东商品房销售面积5066.48万平方米，同比下降1.4%，但降幅比上半年收窄9.4%。
上海前三季度，上海市新建商品房销售面积1229.94万平方米，同比下降5.9%，降幅较上月收窄1.9个百分点。北京全市商品房销售面积为1146.9万平方米，比上年同期增长25.2%。
“整个市场确实是全面复苏。”合富置业首席分析师龙斌称，目前几十个主要城市成交量回升得比较平稳，主要原因在于今年以来信贷微调、以刚性需求为主导的成交结构支撑了成交的增长。
中原地产市场研究部总监张大伟分析说，目前整体市场复苏趋势明显，开发商积极储备资金，购入土地，四季度也不太可能再出现有力的房地产政策，整体市场上行趋势已经确立。
调控政策没有动摇
9月来，尽管贵阳市房产政策出现了部分松动，但大多数楼市政策小幅收紧的趋势仍在持续，其中一线城市尤为明显：上海开展限购政策执行情况专项检查，防止违规操作；北京进一步收紧了限购政策，规定北京户籍居民购房须持第二代身份证；广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。陕西省更是祭出成本大刀，规定在开发成本基础上，房屋最后售价只能加上10%左右“合理利润率”。
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作时指出，要坚定不移地搞好房地产市场调控。
“总体看，调控政策没有动摇，限购限贷的方向没有改变，地方在没有违反限购前提下根据自身特点做了一些微调，调控基本保持稳定。”龙斌说。
我校周边房价分析
根据资料显示，09年时万年花城地区房价平均15000/平方米，而截止到2012年10月，万年花城五期房屋均价达到了35000/平方米。整体上看，我校周边的房屋价格呈上涨趋势。我校周边交通比较便利，尤其年底开通地铁十号线二期，这在很大程度上方便了居民和学生的出行。故会使得更多住户愿意在此地购买房屋作为居住地。加之我校周围正在进行全面建设，拆迁等活动，相信在不久的将来，定会缩小城乡差距，使得花乡这片区域与大都市接壤，这样更会促进居民购买房屋。预计房价在维持一定水平的同时小额增长。