房地产行业的盈利模式主要包括土地增值、项目开发和租金收入。以下是一些关于房地产市场调控的总结范文，展示了政府干预对市场的影响和应对之策。
房地产协议书
甲方：
乙方：
经甲、乙双方友好协商，就乙方向甲方提供房地产项目中介服务事宜达成协议。
条文如下：
一、服务内容：
1、受甲方委托，乙方为甲方在武汉市寻求----------------公司地块开发房地产项目。项目信息具体情况如下：该项目位于武昌区和平大道673号，用地面积亩。区域内交通十分便利，配套设施齐备，规划中的地铁站就设在项目旁。
2、甲方在对该项目进行评估审查后，初步同意接受乙方所中介的房地产项目。
3、为便于甲方与乙方达成项目合作协议，乙方积极配合进行调查和分析。向甲方提供了土地业主方资料及进行沟通，供甲方参考。并陪同甲方工作人员对项目作了实地调查和现场踏勘。
二、中介服务费用及支付方式：
鉴于乙方提供了上述房地产项目信息和相关的服务，经双方协商，甲方同意按乙方所中介的房地产项目土地金额(市场价值)%即人民币万元向乙方支付中介服务费用(税后)。双方约定，该款项在甲方与武汉气体压缩机有限公司签订协议后一个星期内付清。否则，乙方有权按年息20%收取滞纳金，同时要求甲方承担相应的违约责任。
三、违约责任：
甲、乙双方如有违约，守约方均可向法律机关申请仲裁，或提出起诉，要求违约方承担相应的违约责任。
四、本协议一式肆份，双方各执两份，具有同等效力。
五、本协议双方签字盖章后生效。
甲方：
乙方：
签订时间：
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房地产融资协议书
房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算，当进行融资时需要签订融资协议书，下面本站小编给大家带来房地产融资协议书范文，供大家参考!
甲方：x房地产开发有限责任公司法定代表人xxx。
乙方:。
一、经甲乙双方共同协商，乙方自愿将其本人的合法收入人民币元整，贷给甲方使用。月利率为贷款额的百分之，期限为个月。甲方按收到现款之日起计提乙方应得利息，按个月支付利息一次，最后一个月连本及当月产生利息按照到期日一并还清。如甲乙双方还愿意合作，再重新签订一份协议书。如乙方要提前取回贷款则必须提前天通知甲方，以便甲方筹备资金。出于平等，甲方也本着节省支出的原则，在资金充足时也可提前通知乙方取回其贷款，通知日之后，即使乙方没取走款甲方也不再给乙方计提该日以后的利息。
二、借款时甲方为乙方开具收据一张，金额与协议书一致。
三、乙方收取甲方付给的利息时要给甲方打收条(或用付款凭证)。
四、甲方最后一次连本带利付清乙方贷款时，利息部分乙方单独打收条，本金则必须拿回甲方开具的收据和甲乙双方签订的协议书方可取回款。
五、本协议书一式三份，甲方二份，乙方一份。
六、其他未尽事宜，甲乙双方共同协商。
甲方签字：
甲方电话：
乙方签字：
乙方电话：
借款人：________________________。
贷款人：________________________。
借款人因________开发项目，向贷款人申请人民币贷款_____万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本。
借款合同。
第一条定义与解释。
1.1在本合同中，下列术语具有如下含义：
1.1.1“银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。
1.1.2“信息日”指每季最后一个月的20日。
1.1.3“借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。
1.1.4“贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。
1.1.5“提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。
1.1.6“还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。
1.1.7“宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。
1.1.8“项目”指_______。
1.1.9“建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。
1.1.10“经营期”指项目竣工交付使用开始至结束的期限。
1.1.11“完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。
1.1.12“担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、
保证书。
抵押合同质押合同等。
第二条借款人陈述与保证。
2.1借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;。
2.4本合同项下______万元的项目资金按期、足额到位;。
2.6本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)。
2.7在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;。
2.8目前无重大经济纠纷发生。
第三条贷款。
3.1贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款;。
3.2本合同项下的贷款只能用于_______开发项目建设;。
3.3在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。
第四条利率和利息。
4.1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。
4.2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。
第五条提款前提条件。
5.1首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：
5.1.1贷款证交由贷款人审核;。
5.1.3生效的建设承包合同;。
5.1.4生效的原材料供应合同;。
5.1.5项目财产保险单;。
5.1.6所有依法生效的担保性文件;。
5.2首次和每次提款前，借款人须满足下列条件：
5.2.1担保合同合法有效;。
5.2.2本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;。
5.2.3未发生本合同规定的违约事件;。
5.2.4出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;。
5.2.5按本合同规定向贷款人办理提款手续;。
5.2.6已按第7.3条的规定开立帐户。
第六条提款和还款。
6.1本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。
6.2本合同项下贷款分_____次提取;。
6.3贷款人应在借款人办理借款手续后______个银行营业日内将贷款放出;。
6.7借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。
6.8借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。
第七条帐户监管。
7.1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。
7.2帐户监管包括：
7.2.1监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。
7.2.2监督借款人按规定的用款顺序支付款项。
7.2.3有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。
7.4贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。
第八条担保。
8.1为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：
8.1.1在项目建设期间内，__________向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见附件一)。
8.1.2当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。
8.1.3贷款人以依法获得的_____项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。
8.1.4项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由______向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任(见附件二)。
第九条借款人承诺。
9.1所作的陈述与保证真实无误;。
9.2承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;。
9.3按照本合同和借据中规定的用途使用贷款;。
9.4保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;。
9.6借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。
第十条贷款人承诺。
10.1按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款;。
10.2对获悉借款人项目建设、财务收支等情况依法保密。
第十三条违约责任。
13.4借款人违反本合同条款的约定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款安全的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。
借款人：(签章)__________________。
贷款人：(签章)__________________。
签约时间：________________________。
签约地点：________________________。
北京外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自____年__月__日起，将______外交人员公寓__楼___单元___号公寓___套租给___国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。
双方兹订立。
租赁合同。
如下：
第一条。
自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金(外汇支票)____美元(或其他外币，或外汇兑换券___元)。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之____的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。
甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。
第二条。
甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。
第三条。
甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免费维修：
1.屋顶漏雨，地板糟朽;。
2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;。
4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换;。
5.公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次;。
6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。
乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。
第四条。
甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意，乙方应给予必要的方便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，甲方可进入乙方住宅处置。
甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。
第五条。
由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏，发生安全事故，使乙方遭受损失时，由甲方负责赔偿。如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给乙方提供条件大体相当的住房，乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。乙方如发现承租的房屋危及自身安全或健康，可以随时解除合同。
第六条。
乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》(另发)中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。
第七条。
乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自费工程：
1.在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样;。
2.增添固定装置和设备。
乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房间。
第八条。
乙方在征得甲方同意后，可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。
乙方应自行设置必要的消防器材。
第九条。
遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的公寓遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该公寓修复时为止。
第十条。
乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个月通知甲方，经甲方检验住房及其设备，确认完好(除自然损耗外)后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。
乙方主动申请调换公寓时，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。
第十一条。
本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。
本合同于____年__月__日在北京签订，一式两份，每份都用中文和___文写成，两种文本同等作准。
甲方代表：______乙方代表：______。
(本人签名)(本人签名)。
融资协议书
黄××（身份证：）
乙方：
甲乙双方本着互惠互利的原则，在平等自愿的基础上达成如下合作协议：
第一条。甲方已注册成立“湖北玉××有限公司”（下简称××公司），注册资本20xx万元，股东夏占70%，股东黄占30%，法定代表人夏×。注册地址：武汉江汉区×。
第二条甲方成立××公司旨在购买后湖同安家园××楼，建筑面积为××平方米三层商业用房。已经与开发商谈好购买意向。
第三条乙方投资万元现金，______年_____月_____日前支付到位。
第四条甲方承诺乙方投资年回报率为20%，从支付之日起计算。回报每半年支付一次。
第五条乙方自实际支付投资款后六个月内，愿意成为××公司股东的，按乙方实际投资额占项目总投资额比例享有股东份额，甲方与乙方另行签订股东合作协议，依法办理股东转让登记手续，享有《公司法》规定的股东所有权益。
第六条双方权利义务
1、乙方有权监督甲方按合同约定用途使用投资款。
2、乙方应于本合同约定的时间、投资金额一次性提供给甲方。
3、甲方应按合同约定的时间及方式支付乙方应得回报。同时按乙方要求退回本金及支付回报（投资时间不低于6个月。超过6个月期限的仍应实际占用时间计算乙方回报）。
４、当乙方选择入股时，甲方应及时办理有关股东入股的有关手续
第七条违约责任。
1、乙方未按期提供投资款的，按未提供部分的日万分之____承担违约责任。
2、甲方不按合同规定的用途使用投资款的，乙方有权提前收回投资款，并可要求甲方支付已使用期间的回报（按年回报率20%计算）。
3、甲方逾期返还投资款的，按应返还部分的日万分之____承担违约责任。
第八条争议解决方式
执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决；协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼。
第九条其它
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效。
甲方：乙方：
湖北玉满城文化艺术有限公司（章）
______年_____月_____日
融资协议书
鉴于甲方正在就__________项目进行（股权/债权）融资，经双方友好协商，达成如下合作协议：
第一条、合作事项：由乙方根据甲方项目特点从乙方投资商情报资料库中精选出适量的特定投资商资料给甲方，甲方在乙方指导下，进行融资操作和实施，融资成功后，甲方支付相应融资费用。
第二条、甲方需提供或明确如下具体资料或事项
1、正规的商业计划书，没有商业计划书或商业计划书严重不合格的客户，我们不提供此项服务；请参见我们商业计划书页委托协议范本中关于委托方需提供资料要点：委托协议。
2、甲方已经与哪些客户进行了融资洽谈，以避免我们提供资料的重复，同时我们也从中了解甲方在融资过程中存在的问题，利于今后指导改进。
3、甲方应及时与乙方沟通项目融资合作进展情况，以便及时调整融资策略，提高成功性。
4、及时提供其它乙方认为非常重要的相关资料。
第三条、乙方义务
2、乙方应对甲方的融资提供适当的指导，包括融资策略、谈判策略等的沟通；
3、乙方应对甲方与投资方的合作协议进行指导。
4、出于时间考虑，原则上，乙方不到甲方现场进行工作指导，若确需到现场，在双方商定后再特别对待。
第四条、费用支付
1、在双方签定融资合作协议和保密协议后__________日内，甲方支付__________元前期融资服务费定金和提供项目相关资料，乙方应在接到项目相关资料后__________小时内将选定的特定投资商情报资料发送给甲方。若甲方所提供项目资料不符合乙方要求，乙方有权拒绝或推迟后续服务，同时，乙方将在__________日内将甲方所支付款项退还给甲方，直到甲方完善资料。从长远利益角度考虑，我们必须维护自身形象。
2、在甲方第一笔融资资金到位之日起__________日内，甲方应向乙方指定帐户支付__________元融资服务费（不含前期融资服务费定金）。
第五条、委托期限自_______年________月________日至____年____月____日止。
第六条、违约责任：若乙方收了费用后，无故不履行相关义务，则甲方有权要求乙方按已经支付金额的双倍返还违约金。若甲方不按本合同约定支付相关款项，则自应支付之日起，每逾期一天，按未支付金额的千分之五支付罚金。
第七条、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成，可申请__________市仲裁委员会仲裁，或直接向__________市东城区人民法院起诉。
第八条、本合同一式两份，由双方签字生效，若距离较远，也可传真签字，但需附上签字人的身份证或法人的营业热照传真件。
第九条、本协议自双方签字盖章程之日起生效。
甲方（章）：__________________
住所：________________________
法定代表人（签字）：_________
电话：________________________
开户银行：____________________
账号：________________________
邮政编码：____________________
签字时间：_____年_____月____日
乙方：________________________
居民身份证号：________________
电话：________________________
开户银行：____________________
户名：________________________
账号：________________________
邮政编码：____________________
签字时间：______年____月____日
融资协议书
乙方：
甲乙双方经前期相互了解，就乙方拟对甲方进行股权投资并协助甲方在马来西亚证券交易所上市进行战略合作。为规范双方在合作过程中的商业行为，明确双方在合作上的权利、义务，双方本着平等互利、友好协商的原则，就合作事宜达成如下协议：
1.1拟上市公司的基本情况：
甲方为在中国大陆注册成立并合法存续的有限责任公司，主要经营竹建材(见附件--公司概况)。
1.2拟定的上市目标地
根据企业的基本情况，双方拟定，乙方将协助甲方到马来西亚证券交易所上市。甲方作为拟上市公司，保证公司的业务独立、资产完整且产权明晰，并严格按照上市公司治理准则运作。
2.1、投资方案：乙方以现金方式投资甲方。
2.2、乙方投资之现金作为甲方在完成股权重组之前的净资产增资，增资后由香港康尔公司进行股改，股改后按(人民币)0.2元每股发行到康尔国际控股有限公司。
2.3、在甲方完成股权重组之后，根据甲方的财务审计报告确定乙方占甲方股份比例(见附件--甲方截止20xx年6月30日财务审计报告)。
3.1甲方上市成功，按公司法和证券法规定，乙方持有甲方的股份转让权，并约定转让不得超过其所持股份的三分之一。
3.2甲方预计在20xx年6月30日前上市，若因特殊原因未能如期上市，乙方有权要求甲方退还全部出资额，同时按银行活期利息给予补偿。.
3.3如果在上市前甲乙双方在生产经营或其它方面存在重大分歧或是乙方滥用股东权利，甲方可回购乙方在甲方的股份，自行处理。
乙方有权在甲方再行股权融资时候，按其股份比例(完全稀释)购买相应数量的股份。
乙方在股权融资合作协议签署后，有权对甲方进行法律和财务方面的尽职调查，甲方有义务提供相应财务资料给予配合。
6.2在签订正式合同时，不存在与甲方有关的、正在进行之诉讼、仲裁;或任何就该等诉讼、仲裁未履行之判决或命令。
为保证双方的权利和商业利益，双方在合作过程中应严格遵守如下有关保密管理的约定：
7.1双方承认及确定彼此就投资、上市交换的任何口头或书面信息、资料均属机密资料，双方应严格按照本合同规定对该等信息和资料进行保密。即使最终双方未能合作成功，双方对该项目及对方的一切信息具有至少三年的保密义务，但若该信息已经通过非双方的渠道被其他方获悉则不在此限。
7.2任何一方可将上述条款所述需保密信息根据需要向其法律或财务顾问披露，但该方应保证其获悉保密信息的法律或财务顾问亦受上述保密义务的约束，若其专业顾问违反本合同的保密规定，则其应承担连带责任。
7.3双方同意，在发生下列任一情形时，相关方将无须按照本合同的规定就相关信息进行保密：
7.3.2按中国法律、上市规则的要求，一方需披露保密信息，则该方可按照相关法律、上市规则的要求进行披露。
7.3.3无论本合同以任何理由终止，上述保密义务仍然生效。
双方在按照本合同规定展开合作的过程中，均应恪守勤勉尽责的精神和坚持诚实信用的原则，完成各自职责范围内的工作。双方须遵守同行业通行的商业道德与职业规范，竭尽全力为对方的工作提供力所能及的支持，以促使项目顺利获得成功。
本合同自双方签署并投资现金到指定账户之日起生效。
一方违反其在本合同项下的义务、保证、承诺，均构成违约，应当赔偿因此给另一方造成的所有损失。
本合同的签署、成立、生效、履行、解释、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。由本合同产生的及/或与本合同相关的一切争议应由双方首先通过友好协商解决，若协商不成，则一方可就争议事项向人民法院起诉。双方约定本合同纠纷的管辖法院为合同签署地法院。
本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：(公章) 乙方(签字)：
法定代表人(签字)：
本协议由下列双方于 年 月 日在 签署。
房地产融资分析
[日期：2010-04-26]来源：贵州财经学院作者：刘海丽周明现代商业网摘要：由于美国完善的房地产金融体系，房地产企业融资非常便利，其证券融资模式尤为盛行。我国现有的市场条件和金融体系决定了房地产企业融资仍将以银行借贷为主，同时，寻求灵活、多元化的融资模式成为必然选择。
关键词：房地产企业、房地产融资、融资渠道。
以买方需求旺盛为主导的美国房地产市场和发达的资本市场为房地产企业的发展壮大营造了良好的发展空间，企业的融资得到政府、华尔街上甚至其他更多金融机构和私人机构的支持，政策支持方和资金提供方对这些企业充满了信心，融资方和资金提供方之间形成了良性互动，各得其利。通过上市、reits、债券、信用公司等融资的手段占据重要地位，同时次级抵押贷款公司、投资银行、保险公司等金融机构为房地产企业的融资直接或间接起到了促进作用，虽然它们是次贷危机爆发后的受害者。众多资金链条的衔接便利了资金向房地产市场流通，同时风险却得到了有效转移和分散化，房地产企业在次贷危机中似乎并未受多大损失。
我国的房地产市场经历了10多年的繁荣期，房地产行业的膨胀带来了资金需求的急速增加。政府出台了针对房地产业的信贷紧缩政策，但房地产融资需求未受到实质性的影响。融资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托融资、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、房地产投资信托基金（reits）、海外上市融资等[1]。其中，国内银行贷款所占比重相对较大，一项研究表明，直接或间接通过银行短期贷款获得的资金加总占到一般房地产企业资金来源的60%-70%，有的甚至高达90%以上。
目前我国涉及房地产开发领域的企业高达5万多家，但是境内上市公司只有70家；通过借壳上市与境外上市融资的公司也只有几十家，上市发行股票融资对于95%以上中小规模的公司来说门槛太高。通过信托、债券、利用外资等其他方式融资所占比重较小。
美国的金融市场发达，金融体系较为完善，为房地产行业和项目融资提供了便利。资本市场发达，市场竞争程度较高，融资快捷方便，房地产融资的成本相对较低。而我国处于市场经济的初期，通过银行借贷的手续较为复杂，而银行贷款以中、短期为主；通过资本市场融资的数目极其有限，房地产企业不得不转向其他高利率的融资途径。
但必须认识到，当前以证券化融资为主的美国模式在我国是无法实现的，我国现有的市场环境和法律环境决定了房地产融资模式只能以银行为主导。银行主导型融资模式与资本市场主导型融资模式是互补关系而非替代关系[2]，在融资过程中，房地产企业必须将银行借贷融资和证券化融资两种方式有效结合，并确立适当的融资比例以实现高效率的融资。
三、结论与启示。
美国完善的房地产金融体系和发达的资本市场为美国房地产企业提供了良好的融资环境，房地产市场的火爆为房地产企业融资起到了激励作用。证券化融资成为全球推崇的成功融资模式——美国模式，美国的融资渠道比国内广阔，融资工具比国内丰富，同时有较为健全的法规制度做保障，融资效率较高，这些是美国房地产融资的优势所在，也是我国房地产企业在融资方面需要改进和完善的地方。
二）美国模式不是完美的以资本市场为主导的融资模式，并不是万能的。正如美国的房地产融资得益于房地产市场的成熟和金融市场的发达，同时它也影响着这两个市场的衔接关系。值得一提的是，不少房地产公司涉足了抵押贷款业务促使居民买房以增加其销售量，也增加了其自有资金量。当市场泡沫破灭，大量购房者已经无力按时归还贷款之时，房地产开发商却高枕无忧，因为它已经将这些贷款业务直接或间接卖给了华尔街。潜在的风险和损失在金融市场中显露，受损的是那些资金提供方和抵押贷款证券化产品的购买方。反过来，房地产市场和金融市场任何一个出现问题，使得房地产金融融资体系出现漏洞，那么融资必将受到影响。次贷危机之后，美国房地产业和金融业双重受损，房地产市场和资本市场之间的资金链条出现断裂，房地产融资同样陷入困境。
我国房地产金融市场融资体系不完善，房地产金融创新工具缺乏，房地产企业主要依赖于银行信贷。近年来，我国商业银行采取了谨慎的措施，贷款审批程序较为复杂，房地产贷款多以中、短期为主，远不能满足房地产开发的需求。受全球经济下滑、国内房市不景气的影响，银行信贷更是具有紧缩的倾向，这对银行来说当然可以有效控制风险，但是资金紧缺现象开始困扰众多的房地产商，降价销售成为一种无奈。
对于上市的优势房地产企业来说，上市融资是其重要的融资渠道，融资的数目是非常可观的，但是上市融资对于绝大多数企业来说门槛太高。
应该说，我国房地产企业并不存在固定的、完全有效的融资方式，信托、上市、债券等融资手段都受到不同程度的限制或不能满足房地产企业的巨额资金需求，寻求新的、多元化融资渠道迫在眉睫。在我国现有的条件下，利用证券市场融资与银行融资相结合的混合融资模式是必然选择。
长期看，采用reits融资是国内房地产企业融资的必然选择。reits能够快速汇集众多的闲散资金，投放到房地产项目上；分散化投资，安全有效。reits融资不但方便，而且节约了企业的融资成本。当前，reits已经在我国兴起，并且有良好的发展势头，政府要继续推进信托业的健康发展和制定投资信托方面的法律法规为reits在我国的快速发展提供良好的制度环境。
通过借壳上市、私募基金等方式融资应该是房地产企业的一大出路。加大与机构投资者的合作，充分利用机构投资者能够有效筹集资金、资金实力雄厚和投资规范化等优势，与机构投资者建立长期稳定的伙伴关系，挖掘通畅的融资渠道。
参考文献。
1.吕萍．房地产开发与经营．中国人民大学出版社，2007：234。
融资协议书
甲方：
乙方：
鉴于：
1.甲方因 缺乏资金，并获知乙方能够提供融资相关信息并协助甲方完成融资，现委托乙方寻找、介绍出资方，而乙方也获知甲方的上述意愿。
2.甲乙双方共同确认：甲方同意委托乙方寻找、介绍出资方，乙方同意接受委托，双方签定正式合同并严格履行，以达到双方目的。
双方本着自愿，平等，互惠互利，诚实信用的原则，经充分友好协商订立如下合同条款，以期共同遵守履行。
第一条：委托事项
1. 甲方委托乙方寻找、介绍出资方，乙方接受甲方委托。
2. 乙方为甲方寻找或介绍出资方，出资方以借或投资等合法方式与甲方签定融资合同，出资方实际支付甲方合同约定的融资款，甲方委托乙方协助融资的数额为 元人民币（大写）.
第二条：居间人的权利和义务
1. 甲方以公司名义委托，乙方接受委托时甲方应出示营业执照等合法资格证明。甲方以个人名义委托，乙方接受委托时甲方应出示身份证明及资格。
2. 乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方融资情况。
3.乙方认真完成甲方的委托事项，即按照合同第一条规定的内容为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络，撮合等服务。
4.乙方对甲方所融资款项不承担任何性质的担保责任及其他连带责任。
5、居间工作的完成标准：乙方寻找、介绍的出资人与甲方签订融资合同，并向甲方实际支付合同约定的融资款。
6、甲方应按协议约定向乙方支付相应居间报酬。
第三条：居间报酬，费用及支付方式
2.若乙方居间工作未能达到本合同第二条第5款约定的居间工作完成标准，乙方无权要求甲方支付居间报酬，也无权要求甲方支付乙方在居间过程中所产生的任何费用。
第四条：违约责任：
甲方（法定代表人） 自愿以其名下所有资产为确保甲方履行本合同项下的支付报酬义务向乙方提供连带责任保证。
第五条：保密
甲乙双方保证在对讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方书面同意，另一方不得向任何第三方泄露商业秘密的全部和部分内容，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。
第六条：合同的生效，解除及管辖法院
1.本合同经甲乙双方签字或盖章后生效；
2.甲乙双方通过书面协议解除本合同的；
3.本合同的有效期为一年
4.因本合同履行发生争议，双方应友好协商，协商不成的，应当向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条：双方承诺
1.乙方应本着诚信，专业，高效的职业精神为甲方提供供优质的服务；
2.甲方为所提供的一切资料负责，并保证其真实性，完整性及合法性；
3.甲方不应要求乙方做出有违国家和行业法律和法规的事情。
第八条：特别约定
本合同签订后，乙方一旦促成甲方与资金出借方或投资方进行直接的沟通与交流，或资金出借方（或投资方)已受理甲方的融资申请材料，即视为乙方的协助工作已实际展开，在此后至甲方获得实际融资前，乙方无权获得居间报酬。但甲方在本合同签订后的一年内，凡是从乙方已协助甲方实际展开工作的资金出借方（或投资方）及其系统内的其他同城机构获得融资，达到本合同第二条第5款的标准，均视同乙方完成甲方的委托，居间任务完成，甲方须依照本合同向乙方支付居间报酬。
本合同一式两分，甲，乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
或委托代理人：
年 月 日
乙方：
法定代表人：
或委托代理人：
年 月 日
签订地：
融资协议书
协议编号：甲方：
注册地址：
法定代表人：
联系方式：
乙方：
注册地址：
法定代表人：
联系方式：
鉴于：
二、乙方系经工商行政管理局批准成立的以经营为主的公司，公司运行正常，合法合规。
三、乙方因发展需要，特委托甲方为其提供融资服务，甲、乙双方经友好协商，就全面合作达成如下一致意见：
第一条合作目的。
充分整合甲、乙双方拥有的资源，达到优势互补、合作共赢的目的。
第二条合作内容。
1、乙方特委托甲方对其名下资产提供融资居间服务。具体为：甲方利用自身资源优势，根据乙方融资要求，为乙方提供合适的融资平台，供乙方筛选，促成乙方与融资平台方成功签约，使乙方成功取得金融机构或其他机构的*款。居间成功后乙方按照约定向甲方支付居间服务费。资产明细详见附件。
2、乙方拟融资元（最终以实际放款金额为准）。上述“居间成功”是指：甲方顺利促成乙方取得*款机构的*款。
第四条特别约定。
1、出现下列情形之一，非经甲方同意，乙方不得撤销本协议，也不得就本协议项下事宜与任何第三方签订类似协议：
1.3甲方已帮助乙方寻找到合适的融资机构，该机构股东会或审委会已同意为乙方提供融资服务。
2、本协议签订后，甲方尚未开展任何工作，未开展本协议。
第四条第一款项下任何工作的，乙方可与甲方协商解除本合同，也可另行委托其他任意第三方提供融资服务。
3、甲方仅为乙方提供居间服务，但不对乙方与融资平台方之间的合作事宜承担任何责任。
4、本协议合作期限为，即从至时止。合作期满，双方另行商定。
第五条保密条款。
1、双方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的对方的资产信息、合同信息、财务信息、其他标明保密的文件或信息等资料(简称“保密资料”)予以保密，未经信息披露方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。
2、甲乙双方可仅为利于本协议顺利实施之目的向其雇员或中介方披露对方提供的保密资料，但同时须要求其雇员、中介机构遵守本条规定的保密义务。
3、本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。
第六条双方权利义务。
1、甲方必须勤勉尽责地为乙方提供服务，不得泄露乙方商业秘密。
2、乙方应积极提供甲方所需的一切材料，包括但不限于股东会决议、因本次融资所需的所有合同文本，资产权属资料等，并保证提供给甲方的材料真实、完整、无任何隐瞒、遗漏。乙方如有隐瞒、欺骗等行为，甲方可以单方解除本合同。
第七条违约责任。
1、本协议签订后，双方均应遵守，一方违反本协议约定给对方造成损失的，应当赔偿对方一切损失。
2、出现本协议第四条（特别约定）约定情形的，本协议即不可撤销，乙方必须履行。如乙方确有正当理由，经甲方同意后，可解除本合同，乙方除向甲方支付违约金、自行承担评估费用、融资成本、因本次融资所产生的费用等外，还应向甲方支付相应的服务费。
3、乙方须保证及时提供甲方所需材料，如因乙方原因，未能及时提供所需材料、或提供的材料存在遗漏、错误等导致甲方遭受损失的，乙方应当赔偿甲方一切损失。
第八条其他。
1、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议有冲突的，适用补充协议的约定。
2、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
3、本协议为不可撤销之合同，一经签字（盖章）即生效。
4、因履行本协议产生争议的，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均应向本协议签订地的人民法院提起诉讼。
甲方：乙方：
本协议由双方于年月日签订于。
融资合同：融资合同。
融资协议书
本协议由下列双方于年月日于中国签署。
甲方：
乙方：
鉴于甲方希望通过乙方推荐投资商，使甲方获得融资(包括但不限于股权融资、债权融资、可转债等)机会，乙方愿为甲方提供相关服务。经双方商定，就甲方委托乙方提供融资服务有关事宜达成如下协议：
(一)甲乙双方同意，由乙方按照本协议的约定，为甲方推荐投资商，并提供相关融资服务。
(二)甲方同意，甲方确认乙方所推荐的投资商后，甲方或其股东或其他关联机构或人员与该投资商达成各种投融资协议(包括但不限于股权融资、债权融资、可转债融资等)并获得融资的，均视为甲方在乙方服务下融资成功。甲方应按照本协议的约定，向乙方支付融资服务费。
第二条融资服务费及支付方式。
(一)甲方自乙方所推荐的投资商处获得融资的，应按本协议的约定向乙方支付融资服务费。
(二)甲乙双方确认，甲方自乙方所推荐的投资商处获得的每笔融资款项到账之日起10(拾)个工作日内，甲方应将到账金额的%(百分之)作为融资服务费支付给乙方。如甲方逾期支付融资服务费，每逾期一日应支付应付未付款总额的千分之五的逾期付款违约金。
第三条双方的义务。
(一)甲方的义务：
1、甲方须按照乙方的要求提供该融资项目(企业)的详细资料，包括但不限于该项目(企业)的基本资料(营业执照、企业机构代码证，税务登记证)、商业计划书等资料，并如实填报有关表格内容等。
2、在本协议执行过程中，甲方须尽可能为乙方工作提供必要的支持和便利。
3、甲方应当按照乙方的要求，向乙方出具经有效签章的确认函，确认乙方对投资商的推荐。甲方出具确认函后，方可与乙方推荐的投资商进行接触。
4、甲方应当向乙方及时通报投资接洽、谈判及合作情况，特别是重要协议的签署、投资款项的到位情况等。
5、按照本协议约定保守商业秘密。
6、甲方应按本协议约定向乙方支付各项费用，包括但不限于融资服务费等。
(二)乙方的义务：
1、就甲方编写的融资信息等提供初步建议和指导。
2、就甲方提供的资料进行整理，制作简易商业计划书。
3、根据甲方项目信息对照投资商资料信息进行投资商筛选。
4、向国内外投资商定向推荐甲方项目。
5、在甲方向乙方出具对乙方所推荐投资商的确认函后，向甲方提供投资商信息，协助甲方与投资商取得联系。
6、投(融)资协议签署后，尽乙方所能，协助甲方督促投资商资金到位。
7、按照本协议的约定保守商业秘密。
第四条声明与保证。
(一)甲方的声明与保证。
1、甲方具备合法的资格和权利签署本合同，并已采取一切必要的行动以获得授权，接受本合同的条款和条件，签署及履行本合同。
2、甲方向乙方提供的所有信息、资料等均真实、准确、完整。
(二)乙方的声明与保证。
1、乙方具备合法的资格和权利签署本合同，并已采取一切必要的行动以获得授权，接受本合同的条款和条件，签署及履行本合同。
第五条保密。
(一)甲方提供的资料和信息中，如需保密或要求不完全向投资方公开的内容的，应以书面形式向乙方另行出具说明。
(二)甲方有义务对从乙方处获得的投资商的各种材料进行保密，并保证不用于本协议项下融资以外的其它用途。
(三)乙方有权向投资商提供甲方所提供的资料(甲方明确要求保密或不得对外提供的除外)，乙方对于投资商在占有、使用相关资料过程中可能给甲方造成损害等不承担任何责任。
第六条其他约定。
(一)乙方仅负责向甲方推荐投资商。甲方与乙方推荐的投资商接洽过程中发生的一切费用、产生的纠纷以及责任等，均由甲方与投资商自行承担，乙方不承担任何责任。
(二)双方办理乙方所推荐投资商确认函手续时发生异地差旅费由甲方承担。
(三)如甲方要求乙方提供制作商业计划书、参加谈判、进行调查、进行路演推介等的，由双方另行协商，相关费用由甲方承担。
(四)应甲方的要求，乙方可向其推荐与融资活动相关的会计师事务所、律师事务所等中介机构。甲方与乙方推荐的中介机构接触过程中发生的一切费用、产生的纠纷以及责任等，均由甲方与中介机构自行承担，乙方不承担任何责任。
第七条协议的变更、解除和终止。
(一)非经甲乙双方协商一致并签署书面协议，任何一方不得擅自变更本协议及其附件的任何内容。
(二)本协议生效后，甲乙双方不得以其他任何理由单方面解除合同。
(三)本协议的权利义务终止后，双方应当遵守诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密义务。本协议的保密条款在协议终止后仍对双方具有法律约束力。
第八条争议的解决。
(一)本协议受中华人民共和国法律法规的管辖。
(二)凡因执行本协议所发生的或者与本协议有关的一切争议，首先应争取各方之间友好协商解决，协调不能达成一致意见的，争议双方可向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条协议生效。
(一)本协议有效期为两年。如甲方确认乙方向甲方推荐的投资商的，本协议有效期将自甲方确认之日起自动顺延两年。
(二)本协议的附件、补充协议均为本协议的有效组成部分，对甲乙双方均有法律约束力。
(三)本协议书一式二份，甲乙双方各执一份。本协议由双方法定代表人(或授权代表)签署并加盖公章后生效。
(以下无正文)。
(本页无正文，为《融资服务协议书》(编号：【】)的签署页)。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
(或授权代理人)(或授权代理人)。
联系电话：联系电话：
公司地址：公司地址：
联系邮箱：联系邮箱：
融资协议书
甲方（借款方）：
乙方（出借方）：
身份证号：
丙方(担保方)：本合同各方根据有关法律法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本协议，并承诺共同遵守：
1、借款金额：乙方向甲方提供借款人民币x佰壹拾零万元整。
2、借款用途：甲方借款用于资金周转，甲方应按照本合同的约定合法使用借款，不得将借款挪作他用，丙方有权监督借款的使用。
3、借款期限：甲方借款期限三个月,自20xx年01月02日起至20xx年04月01日止，具体日期以借据为准。
4、借款利率：借款利率为1.5%，即人民币壹仟伍佰元整，按月计息。
5、还款方式：甲方按月付息，于借款到期日归还本金，详见还款计划书。
6、借款担保：丙方对甲方借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息及违约金。
7、借款监管：丙方对该借款行为进行全程咨询与监管，甲乙双方应服从丙方对整个借款过程及借后履约的跟踪管理，在丙方见证下交付借款、办理结清手续等，不得私下交易。
8、借款展期：如需展期，需经三方协商一致，另行签订协议。
1、甲方有权按本合同约定，按期得到借款，并依约使用借款。
2、甲方有权提前归还本合同项下借款，并按实际使用期限支付利息。
3、甲方应严格按照还款计划书中的约定，按时足额将当期应还款项存入乙方指定的银行帐户。
4、甲方自愿接受丙方对整个借款行为和借款用途的全程跟踪和监管。
5、丙方代偿后，甲方应赔偿丙方代偿本金、利息及实现债权的全部费用。
1、乙方应按此协议约定按时足额支付借款本金。
2、乙方有权提前收回借款本金，需向丙方提前三个工作日告知，丙方有权按照约定利率每月下浮10%收取违约金；实际借款期限不足一个月，甲方有权拒绝支付利息。
3、乙方有权依此协议约定按时足额收到借款利息及本金。
4、完善相关债权转让手续后，乙方有权要求丙方代偿借款本金及利息。
5、如丙方代偿后，乙方有义务积极配合丙方追偿行为，不得借故推延。
1、丙方对甲方借款承担连带保证责任。
2、担保范围包括借款本金、利息、罚息及相关违约金。
3、如甲方未按期还款，丙方承诺在乙方完善相关债权转让手续后三个工作日内代偿。
4、丙方有权对甲乙双方整个借款行为过程及后期使用进行跟踪管理。
5、丙方代偿后，有权向甲方进行追偿，并要求乙方积极配合追偿行为。
1、甲方如逾期支付利息及本金，应按逾期金额每日万分之五支付乙方违约金，超过30日未付的，乙方有权单方解除合同，本金及利息由丙方进行代偿。
2、由于乙方自身原因逾期出借资金，应按资金额的每日万分之五支付甲方违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
3、甲方如逾期支付本金或利息，应自逾期之日支付丙方每日200元催收管理费，造成上门催收的，每次支付500元差旅费;经催收后仍不履行义务造成丙方代偿的，除应支付丙方代偿本金及利息外，还应向丙方支付代偿金额的5%的违约金。
本协议经三方签字或盖章后生效，具有同等法律效力。未尽事宜协商解决，诉讼由丙方所在地法院管辖。合同签订地：郑州市。
甲方：xxxx公司乙方：张三（指印）。
丙方：河南省盐业担保有限公司。
融资协议书
交易号：xx。
执行代码:xx。
签约地址:中国深圳。
甲方(投资方):香港鑫海投资发展公司。
乙方(项目方):四川黄成电动车制造有限公司。
为发展教育、环保、医疗、交通能源、水库港口高新技术等配套工程建设项目，甲方诚意为乙方项目安排融资款项，乙方诚意为甲方认可的银行开具保函即b/g担保票据，作为项目融资抵押品。甲、乙双方同意在中国成都市内共同注册成立中外合资企业，由甲方引进项目建设资金作为项目投资资金。为此，双方协商达成如下合同条款。
一、甲方保证有能力安排世界首50名银行以美元为币种的款项，并保证此资金来源是良好的、清洁的、合法的、与犯罪无关的资金。
二、乙方同意委托甲方作为乙方的全权代表(详见附件三)安排款项。融资得到的资金保证用于开发中华黄氏高能电动车制造项目使用(详见项目清单)的建设，不准用于xx及犯罪行为有关的交易。
三、担保品条件：
1、担保品名称：由中国交通银行成都分行营业部开出上银行系统网的b/g保函(bankguarantee)。
2、资金总额：壹拾亿美元。
3、期限：一年零一天(366天)，该b/g到期自动失效。
4、保函面额：每张面额贰仟万美元。
5、保函受益人：甲方是该保函的受益人，到期由甲方平仓还本(见附件二)。
6、过款率：银行保函(b/g)面额的百分之百(100%)。
7、年息：零(不付息)。
8、操作费：百分之二(2%)按每批过款额之后由项目企业方返回甲方。
9、开证银行：中国交通银行成都分行(需中国五大银行省一级分行以上)。
10、操作银行：中国银行(香港)分行。
11、保函性质：可转让，可分割，不可撤销的，到期无条件保兑的，经开证行总行确认的，可通过swift查询和传送的。
12、交易方式(见附件四)：银行对银行分批多证运作(banktobank通过swift进行)。
四、操作程序：
1、甲、乙双方在中国深圳签订本合同书。甲方提供操作银行坐标，乙方提供开证银行坐标及授信额度函(见附件一)操作程序(见附件五)所列文件。
2、本合同签定后的16个银行工作日内，乙方通过开证银行开出上述内容的银行保函(b/g)的《有能力开证通知函》(见附件二)或正本b/g的副本，以swift方式传迅约甲方操作银行查询并同时将副本复印件fax给甲方备查。
3、甲方操作银行收到《有能力开证通知函》或b/g正本的副本，甲方经银行对通过swift查询无误后(见附件六)，向开证银行swift方式发出《银行付款承诺函》。
4、乙方开证银行收到《银行付款承诺函》经查询无误后即分批开出保函，每批保函数额不少于伍亿美元为一证。同时将分批保函(b/g)正本的第一复印件以swift至甲方接证银行和fax给甲方备查。
5、甲方操作银行收到分批b/g正本的副本经查询无误后依照协议过款率分一批过款，a、第七个银行工作日支付b/g面额的15%;b、第二十一个银行工作日支付b/g面额的30%;c、第六十个银行工作日支付b/g面额的55%。甲方分批应付的金额以swift至乙方指定的银行帐户。
6、每批保函总面额的资金到位后的七个工作日内，开证银行将分批保函正本用银行专迅通道送达中国银行(香港分行)甲方指定帐户，直到延续到合同所签订的融资总额度为止。
融资协议书
本协议书于20___年____月____日由下列双方共同签订：
根据_______________________________法律登记注册的___________________________公司，其地址：___________________________(以下称乙方，即委托人)，与根据《公司法》及相关法律登记注册的来亚洲东宝国际投资管理有限公司，其地址：广东省广州市人民北路913号(以下称甲方，即代理人)
鉴于：
乙方欲从全球范围内引进资金，甲方与乙方双方同意，由乙方指定甲方系全权代表，乙方授权甲方可根据本协议所列的条款和条件，与投资方洽谈引进资金的额度、投资项目及其他相关事宜。
兹同意下列条款
第二条定义
2.1本协议内所有术语的意义明确阐述如下：
“佣金”系按本协议所列的条款和条件由乙方按照6.1条款支付给甲方的佣金;
2.2各条款所列标题仅为醒目而用，对本协议的解释无影响
第三条代理
3.1甲方与乙方协商后，甲方作为乙方的项目的全权代理并代表乙方与投资方洽谈引进资金的相关事宜。为此，甲方同意接受乙方的委托。
3.2在协议有效期内，乙方不得指定其他任何人或单位为其代理人并代理其项目引入资金的一切相关事宜。
3.3根据协议甲方作为乙方委托该项目的全权代理，代表乙方引进投资资金。如果投资方与乙方一旦成交，予以承认并生效。乙方与投资方洽谈该项目的具体事宜，经谈妥及各方当事人正式签署投资协议，甲方收取佣金。
第四条甲方的职责
4.1本协议期内甲方必须努力与投资方洽谈，向投资方取得最好的投资额度及最优惠的条款和条件，便于乙方及时准备引资工作。
(1)应采取确实有效的办法为乙方取得投资金并促成乙方与投资方签订投资合作协议。
(2)尽全力为乙方的招商引资提供最优质的服务。
4.2在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得：
(1)除乙方指定该项目的全权代理人有关事项外，不得自命为乙方代理任何事项;
(3)不论以任何方式从乙方处所获得的信息资料，皆属秘密，仅能为引进资金、服务于乙方所用，不得泄漏。
第五条乙方的职责
5.1乙方应及时满足甲方的合理要求，向甲方提供有关业务所需的信息，便于甲方与投资方洽商有关事宜。
5.2乙方对于项目的优惠条件有所变动，或政策有所倾斜时，应及时通知甲方并提供详细资料。
5.3乙方必须保证所提供的一切有关项目的信息都是真实的、确切的。
第六条佣金
6.1乙方同意支付给甲方引进资金总额的______%的佣金。佣金以投资协议签署之日以___支付。
6.2甲乙双方同意投资方与乙方签署投资协议条款时，乙方应根据6.1条款规定支付佣金，同时甲方必须按照第6.1条规定的权利收取佣金，届时乙方不得以任何借口延迟，应及时支付。
第七条终止协议
7.1按照本协议规定期满或终止对甲方的委托不论出于何种原因，均不妨碍协议各方面的权利和义务。
7.2按协议规定，甲方促成了投资方与乙方的投资谈判，如果乙方擅自私下与投资方签署投资合作协议，将视甲方代理责任完成，乙方就必须按6.1条规定支付完全额度的佣金给甲方。
第八条本协议未经双方同意，不得作任何修改或变更。
第九条使用的法律
9.1本协议的一切条款都是根据宪法、刑法、民法、合同法、经济法等现行有关法律、法令和条例制订的。然而在协议生效后，由于颁布了新的法律、法令、条例或对原有的法律、法令和条例进行了修改，致使甲乙双方中任何一方的经济利益发生重大变化，应及时协商，并对本协议的有关条款做出必要的修正和调整，以保证甲乙双方在协议中的正常的经济权益。
第十条争议的解决
10.1在执行本协议所发生或与本协议有关的一切条款的争执，首先应由甲乙双方友好协商解决。
10.2若协商不能解决，可在________________________调解，如调解无效，最终将在______________________根据国际的仲裁程序，由____________________________仲裁。
10.3在争执发生时及争执提交仲裁过程中，除所争执并提交仲裁的问题外，甲方和乙方都必须按协议规定继续行使自己的权利，履行各自的义务。
10.4仲裁的裁决是终局的，对甲方和乙方都有约束力，仲裁费(不包括聘请律师费用，由败诉负担或由仲裁机构裁决)
第十一条语言
本协议以英文和中文书写，两种文字均为正式文本。凡有关协议通知、请求或其他通讯往来，须以文字为准，可采用书信、电传、电报等方式传递。
本协议自双方签字日起生效，一式二份，当事人各执一份。
甲方：亚洲东宝国际投资管理有限公司乙方：
代表人签字:代表人签字：
代表人姓名：代表人姓名：
职务：职务：
融资协议书
甲乙双方经友好协商，就甲方代理乙方进行项目融资与理财服务达成如下协议：
融资金额：_________（_________美金），分_________批执行。
融资成本：综合融资成本为融资总额的_________%（含甲方的佣金）。
融资用途：_________。
资金期限：_________。
约定佣金：资金总额的_________%。
2、负责对乙方的存量资产进行整合，选择出可被银行易于接受的资产条件；
4、最终确定项目主体，明确融资的用途，形成项目计划书，正式填报银行的授信申请表；
5、代表乙方向银行呈交授信申请表，附带项目计划书、财务报表等必须的文件；
7、申请手续通过银行审核后，取得银行对乙方对外开立备用信用证的整体授信；
9、取得银行的授信后，请求银行先对外发出预开证通知书，并请接证行给予回复确认；
10、在银行授信范围内，向银行申请对甲方指定的银行开立不可撤消的、到期保兑的、定期为1年的备用信用证。
11、负责选择具有离岸业务并在中国境内开设分行的外资银行作为接证行；
16、备用信用证到期自动失效，解冻甲方被冻结的信用额度。
1。向甲方提交委托申请表，此申请表作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力；
2。正式书面授权甲方代理项目融资和理财服务；
3。组织和协调项目相关人员全程配合甲方的服务；
甲方（盖章）：________ 乙方（盖章）：________
授权代表（签字）：____ 授权代表（签字）：____
________年____月____日 ________年____月____日
融资协议书
法定代表人：___。
乙方：_________。
法定代表人：___。
甲乙双方本着诚实信用、互利互惠、公平自愿的原则，经友好协商，现签署本建立长期友好合作关系协议书，以资双方共同遵守。
第一条合作领域。
1.1共同合作出任拟到海外上市的公司的投融资、财务、上市和资本运作顾问。凡是乙方在境内外承揽到的拟进行股份制改造、到海外上市的企业或其它资本运作项目，在同等条件下，优先与甲方合作，共同担任该等企业或项目的投融资、财务、上市和资本运作顾问，为企业提供包括股份制改造、资金融通、资产重组、上市策划、创业投资、协助股票承销等业务在内的一条龙服务。
1.2共同开拓境内外资本市场的其它业务。乙方同意为甲方提供与国内各级政府部门、大型券商、中介机构、优秀民营企业接触和合作的机会，甲方同意为乙方提供与境外大型券商、外商投资机构、中介机构接触和合作的机会，共同开拓境内外资本市场，接受外资的委托投资国内的证券市场或接受国内资金的委托投资海外的证券市场;组织境内外资本参与国内优秀企业或项目的资产重组、收购兼并或风险投资等等。
1.3在内地或海外共同举办项目融资交流会。
第二条乙方责任。
2.1向甲方推介中国境内的拟海外上市项目，对项目进行筛选并就选中的项目及时、完整、准确地向甲方提供项目推介数据。
2.2与境内拟海外上市的有关公司进行接洽与前期谈判。
2.3安排甲方及其相关其它合作机构与拟上市公司进行正式谈判。
2.4向甲方提供国内相关的公关服务或咨询。
第三条甲方责任。
3.1甲方承诺，与乙方在中国境内建立战略合作关系，并提供乙方为开展相关业务所需的文件。
3.2甲方向乙方推荐的项目进行协助，制定计划，安排承销商及其它专业团体，跟进法律相关文件。
3.3甲方承诺及时为乙方提供海外资本市场的相关信息，以及甲方希望乙方提供的材料所遵循的文件格式。
3.4派出人员协助乙方开展相关财务顾问工作。
第四条收益分配比例。
4.1对于甲方接受的乙方推介之项目，乙方向项目方收取的财务顾问费用，甲方不参与分配;双方收益分配仅限对于甲方从乙方推介之项目方所收取的各项费用。
4.2双方收益分配比例根据项目具体情况及各自所承担的责任和工作量的大小的不同，事先在工作协议中协商确定。
第五条保密条款。
5.1甲乙双方对对方提供的企业文件、项目数据、技术秘密、调查方案、投资方案、生产信息、财务数据、商业秘密、谈判内容、相关协议等均须承担保密义务，未经对方书面同意，不得以口头或书面形式将上述内容泄漏给协议以外的第三方。
5.2甲乙双方有义务要求其参加项目工作的职员及其委托的律师、会计师等中介机构承担同样的保密义务。
第六条本协议的签署、生效和终止。
6.1本协议书由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署，并于签署后即行生效。合同有效期三年。
6.2本协议一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________。
代表(签字)：_________代表(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。