报告是一种常见的书面形式，用于传达信息、分析问题和提出建议。它在各个领域都有广泛的应用，包括学术研究、商业管理、政府机构等。怎样写报告才更能起到其作用呢？报告应该怎么制定呢？下面是我给大家整理的报告范文，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。
房地产财务论文开题报告篇一
一.本课题的目的及研究意义
目的：为更好的了解我国民营企业的发展，本课题研究了相关我国民营企业的资本结构现状等，让我们更清楚的把握我国经济发展程度及国外发展进程，提出其影响因素，再阐述解决民营企业存在问题的解决途径，最后进行总结分析，进一步了解我国民营企业的内部情况。意义：企业资本结构影响并决定着企业治理结构，企业资本结构的合理与否直接关系到企业的生存与发展，进而影响企业融资行为及企业价值，研究民营企业的资本结构，通过资本结构的优化，实现企业价值最大化，对中国的融资行为有现实意义。
二.本课题的国内外的研究现状
1.国内研究现状：
我国对资本结构的认识始于20世纪80年代末90年代初。
1992年第6期《会计研究》汪平的一篇题为“美国资本结构理论与企业价值--兼论我国企业资金结构与经济效益关系的研究方法”探讨了我国的资金结构与美国的资本结构的关系，随后对资本结构开展了各种各样的研究。
1992年8月主题为《资金结构与经济效益》的“全国首届中青年财会论文?中意杯?大奖赛”获奖论文颁奖大会暨学术理论研讨会在湖南长沙召开。
1995年我国开始有关资本结构的实证研究。至今有80余篇主要的实证论文。
我国关于资本结构的实证研究按照研究主题可以分为以下三种：一是资本结构基本理论(包括基本特征等)研究;二是资本结构的经济效果研究;三是资本结构的影响因素研究。关于资本结构经济效果的.实证文章有20余篇。
2.国外研究现状：早期，资本结构理论主要有净收益理论、净营业收入理论、传统(折衷)理论三种。
20世纪50年代，资本结构理论形成，以1958年莫迪利业尼(modiglianni)和(miller)共同提出的著名定理-mm定理为中心，该理论认为：如果没有公司所得税和个人所得税，没有公司的破产风险，资本市场充分有效运行，则公司的资本结构与公司的市场价值无关。权衡理论认为，制约企业无限追求免税收益或负债的最大值的关键因素是有债务上升而形成风险和费用。
进入20世纪70年代后期，随着信息经济学的发展，信息不对称的分析方法被引入资本结构研究领域，以分析信息不对称为中心的资本结构理论开始出现，如代理成本理论、信号传递理论、融资偏好次序理论(pecking-ordertheory)等。
随着20世纪80年代企业间并购活动的日益增加，资本结构理论开始与公司控制权理论相结合，出现了基于公司控制权的资本结构理论，其中haris-raviv模型、stulz模型和israel模型最具代表性。
现代资本结构理论发展的最新趋势：一些文献开始重新考虑资本市场环境对企业融资行为的影响，如动态资本结构权衡理论、市场择时理论(market-timingtheory)和基于市场微观结构的资本结构理论。
目前，西方国际资本结构理论发展，已形成一套较成熟完备的体系企业资本结构与企业消极关系密切，企业资本结构通过改变资本成本来影响企业效绩。
三.本课题的研究内容
1.资本结构在企业中的作用
2.我国民营企业资本结构现状及问题
a.股权结构不合理
b.债务结构复杂
c.企业自有资本比例不当
3.分析我国民营企业资本结构的影响因素
a.融资渠道
b.资本成本
c.财务风险
d.资产结构
e.企业财务状况
f.所有者及经营者对风险的态度
g.国家政策分析
h.生命周期阶段差异
i.行业差异
j.企业规模
k.负债结构
l.融资弹性
m.企业成长性
4.我国民营企业资本结构优化途径
1.适当发行可转换证券
2.确定资本构成的最佳比例
3.结合企业成长情况适度负债
4.尽量做到加权平均资本成本最
5.利用项目融资
5.结语
四.本课题的实行方案、进度及预期效果
1.本课题的实行方案：
本课题主要采用理论分析的方法，采取论文的形式。
2.本课题的研究进度：
20xx年4月，选题，查找相关资料;
20xx年5月，开题，完成开题报告;
20xx年6月，准备资料，罗列毕业论文提纲;
20xx年7-8月，完成毕业论文初稿;
20xx年9-10月，完成毕业论文二稿;
20xx年1月-3月，完善毕业论文四稿;
20xx年4月，完善毕业论文五稿即定稿;
20xx年5月，填写相关毕业论文表格，准备答辩;
20xx年6月初，答辩。
3.预期效果：
通过对我国民营企业的资本结构现状的分析，了解其影响因素及优化作用，从而得出结论，为我国社会主义市场经济发展有推动作用。
五、已查阅参考文献：
房地产财务论文开题报告篇二
一、本课题的研究意义和目的
为了应对9月全球金融危机对我国房地产经济的影响，政府在中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到“恢复营业税征免时限至5年”到“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。
房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，只有平稳、健康、协调地发展了，才能对国民经济起到持续的促进作用，要避免大起大落。杭州市房地产开发同其国民经济一样,呈现稳步、健康、快速发展的势头。房地产开发不仅对拉动经济增长起重要作用,同时对完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善居民生活质量等各方面都作了较大贡献。杭州房地产市场一直为业内所关注，在长三角地区，杭州是这一轮房地产周期中，启动最早的城市。但在房地产业生产、销售、管理中存在着矛盾和问题，住宅租售比偏低，已存在潜在的泡沫风险，必须通过有效政策措施，约束过热的虚拟需求，保证合理有效需求、消费性需求;通过抑止投机性、炒作性的需求，稳定房价，实现房价软着陆，这对保持房地产业持续健康稳定发展，保护好群众的根本利益和房地产商的积极性，促进杭州国民经济健康增长有着重要意义。以住宅为主的房地产市场只有健康理性地发展，才能对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥重要作用。
本文试图通过对我国房地产行业现状的梳理，结合房地产经营与管理的相关理论，分析了杭州市房地产行业现状及其影响因素。目的是为了更好地通过宏观与微观的不同视角，来深刻了解房地产行业在国家与地方的发展现状，探究出有利于国家与地方房地产行业发展的有效途径，以及解决房地产行业发展中存在的问题。
二、本课题的国内外研究状况
房地产作为第三产业的一个细分产业，其在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的地位。作为先导性产业和基础性产业，它的健康稳定发展会给整个国民经济的稳定发展提供重要基础。相反，如果房地产业发生重大波动，其对国民经济系统的平稳发展所带来的危害也是巨大而深刻的。
房地产业发展对经济增长的贡献份额大，在发达国家和地区中已普遍成为国民经济的支柱产业。从房地产业在gdp中所占的比重来看，1988年日本达到10.4%，1990年中国香港地区为20.6%，1993年中国台湾地区为10%，美国为10%~15%。而在中国内地这一指标值较低，19达到1.72%，预计可达到10%左右。在未来20年我国经济增长过程中，房地产业发展将对经济增长做出巨大贡献。房地产业对相关产业的拉动作用是全方位、多角度的，它从生产、流通、消费三个环节上拉动经济增长。
目前杭州市房地产市场的'整体是健康的。近年来，随着杭州经济社会的快速发展、城市环境的不断优化，特别是随着“住在杭州”品牌的日益打响，杭州市的房地产业得到了快速发展，产销两旺，已经成为国民经济的重要支柱。与此同时，城市居民的住房条件也得到了很大改善。
三、本课题的基本内容和重点
1.研究内容：
a.我国房地产行业近期运行情况
在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，09年大陆房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。
b.杭州市房地产行业现状
杭州的房地产成交量震动明显，量价高于往年。年12月杭州市商品房成交6059套，成交面积67.72万平方米(环比上涨20.61%)，均价19805元/平方米(环比上涨15.23%)。2009年全年，杭州商品房销售65803套，销售面积713.82万平方米，同比08年上涨151.88%，杭州商品房销售均价14430元/平方米，同比08年微跌1.71%。到2009年杭州商品房交易量波峰均在每年第二季度，金九银十一反常态成为调整期。2009年杭州商品房月均成交面积远高于历年水平，但波动幅度更大;2009年杭州市房地产价格表现则是稳中有升。
c.杭州市房地产现状的影响因素
年到2009年，我国房地产市场波动较大，存在着一系列的不确定性。就目前而言，诸多因素影响了杭州市房地产市场价格的走向，其中最主要的几条是：经济因素、政策因素、社会因素、其他因素等对杭州房地产现状的影响。
d.规范杭州市房地产市场的建议
在充分分析杭州市房地产行业现状及其影响因素的基础上，就规范房地产
通过本课题的研究,力求在科学发展观的指导下，能够尽快改善杭州市房地产行业现状，为杭州市房地产行业的交易创造良好的发展环境，使杭州市房地产行业能够得到又好又快的发展。
3.研究难点
杭州市房地产行业的现状，以及国家政府对此出台的政策等方方面面都存在着一些尚未解决的问题，并且这些现状比较复杂，要想彻底地改善持续几年的房地产市场交易的不稳定现象，除了需要来自于国家政府出台一系列的宏观调控政策以外，更需要运用社会主义市场经济的有效机制进行调节和房地产行业自身行为和制度的规范。
四、本课题的研究方法
为了更好地对杭州市房地产行业现状及其影响因素的研究，在本课题中，运用了如下的研究方法：首先，运用了理论与实际相结合的方法，根据房地产和城市管理的有关理论与杭州市房地产行业的实际情况相结合，对杭州市房地产行业现状的主要影响因素进行了深入分析。其次，运用了静态分析与动态分析相结合的方法，通过利用静态分析使研究的问题简化，从而有助于对复杂问题的解构，通过抓住房地产行业出现问题的核心部分，快速作出判断和解答，同时又通过动态分析来把握杭州市以及我国房地产行业发展的变化规律，可以实现更精确地判断和预测。再次，运用了宏观与微观相结合的方法，我国房地产市场是社会主义市场经济的重要组成部分，是最基础的要素市场，考察诸如杭州市等微观的房地产市场，有助于从不同的研究视角来对房地产行业紧系分析研究。最后，结合我国房地产行业出台的宏观调控政策以及杭州市房地产行业自身存在的问题提出了解决方案，并对杭州市房地产行业以及我国房地产行业以后的发展充满信心。
房地产财务论文开题报告篇三
为了应对20xx年9月全球金融危机对我国房地产经济的影响，20xx年中国政府在中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到“恢复营业税征免时限至5年”到“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。
房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，只有平稳、健康、协调地发展了，才能对国民经济起到持续的促进作用，要避免大起大落。杭州市房地产开发同其国民经济一样,呈现稳步、健康、快速发展的势头。房地产开发不仅对拉动经济增长起重要作用,同时对完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善居民生活质量等各方面都作了较大贡献。杭州房地产市场一直为业内所关注，在长三角地区，杭州是这一轮房地产周期中，启动最早的城市。但在房地产业生产、销售、管理中存在着矛盾和问题，住宅租售比偏低，已存在潜在的泡沫风险，必须通过有效政策措施，约束过热的虚拟需求，保证合理有效需求、消费性需求;通过抑止投机性、炒作性的需求，稳定房价，实现房价软着陆，这对保持房地产业持续健康稳定发展，保护好群众的根本利益和房地产商的积极性，促进杭州国民经济健康增长有着重要意义。以住宅为主的房地产市场只有健康理性地发展，才能对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥重要作用。
本文试图通过对我国房地产行业现状的梳理，结合房地产经营与管理的相关理论，分析了杭州市房地产行业现状及其影响因素。目的是为了更好地通过宏观与微观的不同视角，来深刻了解房地产行业在国家与地方的发展现状，探究出有利于国家与地方房地产行业发展的有效途径，以及解决房地产行业发展中存在的问题。
二、本课题的国内外研究状况
房地产作为第三产业的一个细分产业，其在第三产业乃至整个国民经济中都具有举足轻重的地位。作为先导性产业和基础性产业，它的健康稳定发展会给整个国民经济的稳定发展提供重要基础。相反，如果房地产业发生重大波动，其对国民经济系统的平稳发展所带来的危害也是巨大而深刻的。
房地产业发展对经济增长的贡献份额大，在发达国家和地区中已普遍成为国民经济的支柱产业。从房地产业在gdp中所占的比重来看，1988年日本达到10.4%，1990年中国香港地区为20.6%，1993年中国台湾地区为10%，美国为10%~15%。而在中国内地这一指标值较低，达到1.72%，预计20xx年可达到10%左右。在未来我国经济增长过程中，房地产业发展将对经济增长做出巨大贡献。房地产业对相关产业的拉动作用是全方位、多角度的，它从生产、流通、消费三个环节上拉动经济增长。
目前杭州市房地产市场的整体是健康的。近年来，随着杭州经济社会的快速发展、城市环境的不断优化，特别是随着“住在杭州”品牌的日益打响，杭州市的房地产业得到了快速发展，产销两旺，已经成为国民经济的重要支柱。与此同时，城市居民的住房条件也得到了很大改善。
三、本课题的基本内容和重点
1.研究内容：
a.我国房地产行业近期运行情况
在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，大陆房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。
b.杭州市房地产行业现状
杭州的房地产成交量震动明显，量价高于往年。20xx年12月杭州市商品房成交6059套，成交面积67.72万平方米(环比上涨20.61%)，均价19805元/平方米(环比上涨15.23%)。20xx年全年，杭州商品房销售65803套，销售面积713.82万平方米，同比上涨151.88%，杭州商品房销售均价14430元/平方米，同比08年微跌1.71%。20xx到20xx年杭州商品房交易量波峰均在每年第二季度，金九银十一反常态成为调整期。20xx年杭州商品房月均成交面积远高于历年水平，但波动幅度更大;20xx年杭州市房地产价格表现则是稳中有升。
c.杭州市房地产现状的影响因素
20xx年到20xx年，我国房地产市场波动较大，存在着一系列的不确定性。就目前而言，诸多因素影响了杭州市房地产市场价格的走向，其中最主要的几条是：经济因素、政策因素、社会因素、其他因素等对杭州房地产现状的影响。
d.规范杭州市房地产市场的建议
在充分分析杭州市房地产行业现状及其影响因素的基础上，就规范房地产
通过本课题的研究,力求在科学发展观的指导下，能够尽快改善杭州市房地产行业现状，为杭州市房地产行业的交易创造良好的发展环境，使杭州市房地产行业能够得到又好又快的发展。
3.研究难点
杭州市房地产行业的现状，以及国家政府对此出台的政策等方方面面都存在着一些尚未解决的问题，并且这些现状比较复杂，要想彻底地改善持续几年的房地产市场交易的不稳定现象，除了需要来自于国家政府出台一系列的宏观调控政策以外，更需要运用社会主义市场经济的有效机制进行调节和房地产行业自身行为和制度的规范。
四、本课题的研究方法
为了更好地对杭州市房地产行业现状及其影响因素的研究，在本课题中，运用了如下的研究方法：首先，运用了理论与实际相结合的方法，根据房地产和城市管理的有关理论与杭州市房地产行业的实际情况相结合，对杭州市房地产行业现状的主要影响因素进行了深入分析。其次，运用了静态分析与动态分析相结合的方法，通过利用静态分析使研究的问题简化，从而有助于对复杂问题的解构，通过抓住房地产行业出现问题的核心部分，快速作出判断和解答，同时又通过动态分析来把握杭州市以及我国房地产行业发展的变化规律，可以实现更精确地判断和预测。再次，运用了宏观与微观相结合的方法，我国房地产市场是社会主义市场经济的重要组成部分，是最基础的要素市场，考察诸如杭州市等微观的房地产市场，有助于从不同的研究视角来对房地产行业紧系分析研究。最后，结合我国房地产行业出台的宏观调控政策以及杭州市房地产行业自身存在的问题提出了解决方案，并对杭州市房地产行业以及我国房地产行业以后的发展充满信心。
五、本课题的整体提纲前言
第1章我国房地产业概述及其现状
1.1房地产业概述
1.1.1房地产业的系统分析
第2章杭州市房地产行业现状分析
2.2.4杭州市二手房市场和廉价出租屋市场运行状况
第3章杭州市房地产现状的影响因素分析
第4章规范杭州市房地产市场的建议
4.1提高认识，明确指导思想
4.5.2加强房地产市场监管，整顿市场秩序小结与讨论致谢参考文献毕业设计小结
六、本课题的参考文献资料
[2]国务院关于促进房地产市场保持健康发展的通知.国发[20xx]18号
[3]曹振良.现代房地产开发经营.北京：中信出版社，1993,8-9
[4]20xx年全国房地产运行情况与分析.搜房网，20xx年1月1日
[9]20xx年杭州商业地产发展回顾.浙江杭州：每日商报，20xx年1月28日
[11]杭州二手销售及租赁价格指数报告.搜房网—房地产门户，20xx年1月8日
[21]刘晓林，杭州房地产：问题与前瞻——与杭州市建设委员会副主任张良华先生对话.房产时代第6期.
[22]国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知.国发[20xx]18号
[25]诸晓明，对杭州市目前房地产发展状况的一些思考.浙江统计，20xx年第3期.[26]虞晓芬，商升亮，徐鹏飞，徐侃杰，杭州房地产市场预警研究.浙江工业大学学报，20xx年12月第6期.
地利用管理司调研组，中国房地产金融调查与研究20xx年第5期.
[29]虞晓芬，陈多长，论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性.房地产市场，20xx年7月总第283期.
[30]住建部发布通知进一步强化房地产市场监管，杭州酝酿商品房预售前网上公示“一房一价”.都市快报在线•快房网4月21日.
指导教师签字：
年月日
房地产财务论文开题报告篇四
一、选题依据(拟开展研究项目的研究目的、意义)
研究意义：向报表的使用者提供有关的财务信息，从而为他们的决策提供依据。但是财务报表是通过一系列的数据资料来全面地、概括地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况。对报表的使用者来说，这些数据是原始的、初步的，还不能直接为决策服务。因此，报表的使用者应根据自己的需要，使用专门的方法，对财务报表提供的数据资料进一步加工、整理，从中取得必要的有用的信息，从而为决策提供正确的依据。
二、文献综述内容(在充分收集研究主题相关资料的基础上，分析国内外研究现状，提出问题，找到研究主题的切入点）
财务报表能够全面反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，但是单纯从财务报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财务状况，特别是不能说明企业经营状况的好坏和经营成果的高低，只有将企业的财务指标与有关的数据进行比较才能说明企业财务状况所处的地位，因此要进行财务报表分析。
张玉华认为通过财务报表分析，可以准确理解财务报表数据本身的含义，使财务报表使用者获得对企业财务状况、经营成果和现金流量的准确认识，为其进行决策及进一步分析奠定基础。但是，目前财务报表分析的方法仍然处于发展阶段，并且受到一些发展因素的影响，作为财务人员，一方面应该利用好目前的方法做好财务报表分析工作;另一方面还应不断探索财务报表分析的更好方法，使之不断进步和完善。
涂强认为财务报表分析的目的是为有关各方提供可以用来做决策的信息。具体说，使用财务报表的主体有三类：(l)公司的经营管理人员。他们通过分析财务报表判断公司的现状及可能存在的问题，以便进一步改善经营管理，进而促进公司价值最大化目标的实现。(2)公司的现有投资者及潜在投资者。投资者十分关心公司的财务状况、盈利能力，他们通过对财务报表所传递的信息进行分析、加工得出反映公司发展趋势、竞争能力等方面的信息，计算投资收益率、评价风险，比较本公司和其他公司的风险和收益，决定自己的投资策略。(3)公司的债权人。债权人关心自己的债权能否收回，通过密切观察公司有关财务情况、分析财务报表，得出对公司短期偿债能力和长期偿债能力的判断，以决定是否需要追加抵押和担保，是否提前收回债权等。
王丹丹认为，我国企业财务分析存在的问题主要表现在以下几点：1、企业管理当局对企业财务分析的认识存在问题;2、财务分析中存在比较严重的技术问题;3、财务分析的结果在实际运用中存在问题4、财务分析人员素质不高等。
国内专家认为解决公司财务报表存在的问题，企业应提高对财务分析重要性的认识;建立科学的财务分析制度;加强企业内部控制;提高企业财务人员素质。财务分析人员应深入实际调查研究;合理选择与运用财务分析指标;进一步提高财务报告信息披露的时效性;充分利用现金流量信息，注重现金流动负债比。公司还要充分发挥财务管理的作用，采取各项有力措施，减少资金占用，加速资金周转，在能维持公司正常进货周转等经营活动，又能在减少或不增加风险的前提下，实现公司效益最大化。
通过调查分析和对国内外文献资料的学习，我认为影响公司财务报表的原因有：企业管理当局对企业财务报表分析的认识存在问题;财务分析中存在比较严重的技术问题;财务分析人员素质不高等。其中，企业管理当局对企业财务报表分析的认识不足是主要原因。只有建立健全的企业内部控制制度和财务管理制度，才能保证公司生产经营活动顺利进行，避免因财务报表出现问题而给企业带来不良影响。
三、研究方案(主要研究内容、目标，研究方法、进度)
主要研究内容：公司财务报表分析;公司财务状况;公司财务报表存在的问题及其有效的解决对策。
研究目标：找出目前公司财务报表中存在的问题，提出最佳解诀方案，建立完善
的资金管理机制并贯彻落实达到最佳效果。
研究方法：查阅资料，实地调查询问，亲身实践，理论联系实际。
进度：20xx年12月20xx年01月,查阅资料完成开题报告、文献综述、提纲和调查提纲。
20xx年02月05月，实地调查、亲身实践
四、进程计划(各研究环节的时间安排、实施进度、完成程度)
20xx年11月20xx年12月，确定论文题目，搜集相关的资料，了解基本情况，撰写文献综述、开题报告。
20xx年12月20日-20xx年01月写出详细的提纲和调查提纲，联系实习单位，做好实习准备工作。
20xx年03月-20xx年05月，深入实习点，进行调查研究，搜集相关的数据、文字资料，在导师的指导下进行论文的初稿工作。
20xx年5月25日6月12日，返校后，在导师指导下进入毕业论文修改阶段，经导师审核定稿，做好答辩准备工作。
20xx年6月18日，论文答辩。
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房地产财务论文开题报告篇五
一、选题背景：
近年来由于我国房地产业的发展速度加快，其已经成为了我国当代国民经济的主导产业，房地产业在当代经济的发展过程中具有主导性的推动性作用。在房地产业发展的过程中，经济的带动是可观的，但于此同时其所展现出来的民生问题也是较为严峻的。至开始，我国实行全面的住房改革，实现了以住宅制度市场化以及货币化的发展目标，以此为开端，房地产业无论是就地方财政问题还是地方的经济增长，都起到了非常积极的作用。但在伴随着房地产业快速发展的.过程中，中国城市房地产的价格则更是展现出了一种更为快速的增长速度，19我国的商品房价格为2063元/平方米，而我国的商品房价格已经增长至6200元/平方米，增长幅度已经远远超过了民众的收入水平，从而成为了我国当代经济发展过程中的主要不稳定因素[1]。税收作为国家政府对于国家以及地方经济调控的主要方式，同时也是政府在对于房地产业进行监管以及调控过程中的主要手段。就我国目前现状而言，各地方的房产税都不尽相同，不仅如此，在学术界对于房产税的征收问题以及如何征收的问题也一直以来都有着巨大的分歧。
二、研究意义：
三、研究方法：
四、研究综述：
艾诺拉和马腾纳在分析西方国家普遍采用住房优惠的原因时认为：住房的分布比金融资产更公平，大部分家庭最重要的财富是房屋。美国消费者金融调查()研究发现，住房占净财富的比例与净财富的数量成反比。因而在给定税收和公共支出的前提下，将低税率配置给房屋，将高税率配置给金融资产，是税负转嫁给富裕阶层的表现。由此产生的效率损失是民主政治和社会公平的代价。
参考文献
[1]韩颖.我国开征物业税的法律思考[d].湖南大学,
[2]孙振华.我国个人住房房产税立法问题研究.广西师范大学硕士论文,
[4]童大焕.别指望房产税能降房价情[j].新华网,01期
[5]贾康.中国房地产税费改革的基本设想[j].8月7日
[6]北京大学中国经济研究中心宏观组.中国物业税研究:理论、政策与可行性,北京大学出版社,:3-5.
[7]穗现.关于开征物业税的若千问题研究[j].财政研究,第三期:30—31
[11]alfredmarshallprincipleofeconomic[m].macmilla.1890.114~138.