合同的签订对于维护劳动者的权益、促进劳动关系的稳定具有重要意义。那么合同应该怎么制定才合适呢？下面是小编带来的优秀合同模板，希望大家能够喜欢!
租赁合同中出租人的义务主要有篇一
核心内容：实践中，基于保护劳动者的原则，通常会缓和劳动者对加班费的举证责任，即只要求劳动者一方提出的基本证据或者初步证据可以证明有加班事实的存在，可视为其举证责任已经完成，转由用人单位对劳动者的实际加班情况负举证责任，用人单位举证不能的承担不利后果。
相关法律：
司法解释第九条规定：“劳动者主张加班费的，应当就加班事实的存在承担举证责任。但劳动者有证据证明用人单位掌握加班事实存在的证据，用人单位不提供的，由用人单位承担不利后果。”
第十条规定：“劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的，应当认定有效。前款协议存在重大误解或者显失公平情形，当事人请求撤销的，人民法院应予支持。”
法官释法：
审判实践中，因劳动争议调解仲裁法第六条规定了劳动争议适用“谁主张、谁举证”的原则，追索加班费案件也不应例外，劳动者主张加班费应当就加班事实举证。但是，由于劳动者所能提供的加班证据极其有限，这类证据大都由用人单位持有，劳动者很难取得。在这种情况下，要求劳动者充分举证证明其加班天数及加班费数额的多少几乎不可能。
实践中，基于保护劳动者的原则，通常会缓和劳动者对加班费的举证责任，即只要求劳动者一方提出的基本证据或者初步证据可以证明有加班事实的存在，可视为其举证责任已经完成，转由用人单位对劳动者的实际加班情况负举证责任，用人单位举证不能的承担不利后果。同样，劳动者在与用人单位就解除或者终止劳动合同达成协议时往往处于弱势地位，用人单位往往会凭借其经济强势利用劳动者的急迫或对法律的误解，订立存在欺诈、胁迫、误解及乘人之危显失公平的离职协议，而且劳动者很难就存在上述情形进行举证，使劳动者的离职补偿权益难以得到维护。劳动者只要能提出该协议存在上述情形的初步证据即完成了举证责任，即可以申请法院撤销该协议按照法定情形处理。此类实践做法在此次司法解释中得到了确认，实现了举证责任的合理分配，平衡了劳动者与用人单位的举证能力，成为该司法解释又一贡献。
法官提示：
对于加班费的举证事项，劳动者提供的加班证据可以是考勤表、交接班记录、加班通知、工资条、证人证言等。对于劳动者主张加班事实的证据由用人单位掌握管理的，劳动者仍然要对这一主张负举证责任，当劳动者举证证明了加班事实的证据属于用人单位掌握管理后，用人单位即应当提供，用人单位不提供的，才能由其承担不利后果。对于离职协议中的协商事项，只要用人单位尽到了充分的告知和解释义务，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定且不存在法定可撤销情形的，劳动者均不能再反悔。此外，劳动者要撤销上述离职协议的，仍应当按照“先裁后审”程序进行处理。
租赁合同中出租人的义务主要有篇二
赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。
赠与合同中赠与人的主要义务包括两个方面，一是转移赠与标的物的义务;二是瑕疵担保义务。在赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务，但是以下两种情况例外：一是在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任;二是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
赠与人的义务主要有如下：
第一，移转赠与标的物的义务。
赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
赠与合同系无偿合同，因此，依照《合同法》第189条，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。
第二，瑕疵担保义务。
赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。
首先是在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。所谓附义的赠与，是指赠与人在赠与时使受赠人负担一定义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的义务的`赠与。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的另一个合同的内容，而是赠与合同的一部分。由于赠与合同为单务无偿合同，因此，附义务赠与所附的义务不是赠与的对价，赠与人不能以受赠人不履行义务为抗辩。原则上，赠与人履行交付赠与财产的义务后，始发生受赠人履行其所附义务的义务。附义务赠与与目的赠与和附条件、附期限赠与不同。目的赠与是指为实现一这目的，达到一定结果而为的赠与。其与附义务赠与的区别，主要体现在目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现，而只能在结果不能实现时请求受赠人返还不当得利;而在附义务赠与中，受赠人不按照约定履行义务的，赠与人得请求其履行。附条件或附期限的赠与中，条件或期限直接关系到赠与合同的效力无关，所附义务的履行与否不影响赠与合同的效力。
其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
相关知识拓展：
受赠人的主要权利义务：
受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。
在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权请求受赠人履行其义务或撤销其赠与。
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租赁合同中出租人的义务主要有篇三
编号：
出租方（以下简称：甲方）：
承租方（以下简称：乙方）：身份证号码：
乙方因生活居住需要向甲方承租住宅房屋壹套，现根据《合同法》及有关法律规定，为明确出租方和承租方权利义务，经甲、乙双方友好协商，达成如下租房协议，以资信守：
一、出租物业坐落地点及设施情况
1，租给乙方使用，用途为乙方自用居住，房屋面积为平方米。
2、该房屋现有装修及设施情况见附件清单。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。
二、租赁期限
1、租赁时间暂定壹年，从日至日中午12:00止。
2、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。
3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期如原交还。乙方若要求续租，必须在租赁期届满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。
三、租金及支付方式
1/月（此价格不含相关税费）。
2、付款方式：先付后用，每月15日之前支付下月房租人民币700元，以甲方实际收到为准。
3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。
四、租赁条件
1、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租屋用途有关规定的行为。
2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若乙方擅自转租，甲方有权终止合同，乙方应于甲方终止合同通知发出三日后，搬离该房屋，并在搬离的同时支付实际租用该房屋的租金和由乙方承担对甲方或其他相关第三方的违约责任。
3、乙方承担租赁期内水电、燃气、有限电话、网络、物业等实际使用的费用，甲方将在每月15日之前与乙方就上述费用予以查抄，乙方应在交纳租金的同时，将上述费用予以一并交纳。逾期则按未按期支付租金同罚。
注：该房屋有线每月20元（按有线电视调价而变动），电起度为峰度，谷表起吨吨，余吨。有线电话、网络、物业等费用从乙方取得该房屋钥匙起按实计算。
4、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时自行联络进行维修并负担所发生的费用，并告知甲方维修的地方与维修后的'情况。
5、租赁期内乙方因使用需要对出租屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并，甲方有权对装修或改动情况进行监督。本合同期届满时，乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方亦无须对以上设施进行补偿。
五、关于押金
为保证乙方合理并善意的使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付甲方人民币700元作为押金。待租赁期届满，甲方验房无误后，甲方将此押金一次性无息归还乙方。
六、合同的终止
1、租赁期届满，或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常状态下得附件中所列物品交给甲方，并在同时结清所有的房屋租金、水电、燃气、电话网络、物业等费用。房屋留置的一切物品均视为乙方放弃之物，甲方有权处置，乙方并无异议。
3、双方均不得擅自变更或解除合同，一方如因特殊情况需终止合同时，应提前一个月通知对方，并补偿一个月房租金。
七、违约处理
1、未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途；或利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租或水电、燃气、电话网络、物业等费用一个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿，甲方有权终止合同并用押金扣抵上述费用。
2、租赁期届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的二倍按实际天数向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的不利损失的赔偿。
3、租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。
八、其他
1、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲方不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。
2、甲、乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成提交昆山市人民法院诉讼解决。
3、乙方身份证复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签章后生效。
甲方（签字）：乙方（签字）；
联系电话：联系电话：
本合同于年月日签署于昆山。
附出租房屋室内物品清单：（建议写明：新旧程度、使用状态、家电品牌、钥匙移交）
彩电一台、数字电视机顶盒一台、阿里斯顿电热水器一台、水卡一张（租赁到期后，乙方应归还甲方）、床二张、台子一只、五斗厨一只、写字台一只、二门厨一只、碗厨一只、藤椅二只、铁靠椅一只、方櫈一只、吊扇一只。
乙方确认（签字）：
租赁合同中出租人的义务主要有篇四
房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，而不是承租人和次承租人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，“皮之不存毛将焉附”，转租合同也就无法继承履行下去。
出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。
房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。
二、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价归回租方所有人
在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造，如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。
三、在办理房屋转租时，应注意以下几点
1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意;
3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
租赁合同中出租人的义务主要有篇五
承租人（以下简称乙方）：（身份证号：)
甲方原于年月日签订租赁协议，甲方将位于的土地出租给乙方使用，面积亩（平方米），现因该土地在此次“昆明巫家坝城市副中心向化片区项目”用地拆迁范围内，经双方友好协商一致，同意原租赁合同于年月日予以解除。并就解除合同，双方达成如下协议：
一、双方签字生效后乙方需积极配合甲方办理本次征地拆迁相关事宜。
二、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。
三、乙方需交清协议终止前产生的租金、水电费等一切相关费用。
四、该地块的土地上建筑物及附着物的拆迁补偿费，甲方扣回300000(大写叁万元）等分款后归乙方所有。甲方同意本次拆迁主管部门将补偿费在乙方付清给甲方等分款叁万元后全部直接支付给乙方。
五、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同时具有法律效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日