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物业维修协议业主维修协议篇一
：xxx，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，公民身份号码：xxxx，住xxxx。
法定代表人：xxx，任董事长。
答辩人因与xxx物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见：
首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商承担;其次，原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协议》，也没有形成物业管理服务关系。原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。
首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法;其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业;最后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其按照法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据。
首先，原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过xxx小区，没有看到过催费通知，原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如电话通知、ems通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情;其次，原告是xxx年xx月xx日跟xxx物业管理有限公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自20**年11月22日之后对xx小区已没有物业管理关系。而原告在20**年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。
此致
xxx区人民法院
答辩人：
年月日
物业维修协议业主维修协议篇二
住所：_______________ 邮编：_______________
营业执照号码：_______________
受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：_______________
住所：_______________ 邮编：_______________
营业执照号码：_______________
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。
第一条 委托物业的基本情况
物业类型：_______________
占地面积：_____________________万平方米
建筑面积：_____________________万平方米
第二条 物业管理服务事项
(四) 共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理
(六) 车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放;
(七) 维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等;
(九) 乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。
第三条 前期物业管理服务合同期限
本合同自 ________年 ________月 ________日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
第四条 甲方权利义务
(一) 维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;
(三) 审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;
(四) 审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;
(五) 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;
(七) 当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方;
(八) 负责处理本合同生效前发生的遗留问题;
(九) 其他;
1、 承担相关的前期物业管理服务费用;
2、 向乙方提供全部工程技术档案资料;
第五条 乙方权利义务
(二) 依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费
(三) 建立物业项目的管理档案;
(七) 负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;
(九) 负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;
(十) 每____个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;
1、出售建筑面积达百分之____以上;
2、业主入住率达百分之______以上;
3、首位业主实际入住达_____年以上。
1、 物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和账务账册;
2、 物业及业主档案和有关资料;
3、 物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。
(十四) 协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安事件或各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
(十五) 接受全体业主的监督;
(十六) 接受物业管理行政主管部门的监督指导。
第六条 物业管理服务标准
(一) 房屋外观：_______________
1、 房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象;
2、 房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图;
3、 封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物;
4、 一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;
5、 房屋完好率98%以上;
7、 房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
(二) 设备运行：_______________保持良好;
(三) 房屋共用部位及共用设备的维修、养护;
1、 设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，随时查阅;
2、 专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗;
3、 设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患;
4、 小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格的管理制度，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。
5、 电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录;
6、 电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，、照明良好;
7、 负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度按照有关标准执行。
(四) 物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：_______________
1、 小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用;
2、 公共照明设施设备齐全，运行正常;
3、 道路畅通，路面平坦无损坏;
4、 污水排放畅通，沟道无积水;
5、 危险部位标志明显，有防范措施。
(五) 环境卫生：_______________
1、 小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施;
2、 小区内实行垃圾袋装化，日产日清;
4、 道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;
5、 雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水;
6、 小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;
7、 小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;
8、 小区内无违章临时建筑;
9、 共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象;
(六) 绿化养护：_______________
1、 公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当;
2、 绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
(七) 车辆行驶与停放秩序管理：_______________
车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
(八) 公共秩序管理及消防：_______________
1、 小区内实行24小时值班巡逻制度;
3、 消防系统标志明显，设备完好，可随时启用;
4、 配备专职或兼职消防管理人员;
5、 消防通道畅通无阻。
第七条 物业管理服务费用
(一) 物业管理服务费用
1、 竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。
业主应在每月____日前交纳
3、 甲方与业主约定由甲方 承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。
4、 未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。
5、 业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。
6、 业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之____交纳滞纳金。
(二) 车位使用费
1、 机动车辆：_______________
(1) 物业共用部位、共用设施设备维修;
(2) 绿地养护;
(3) 弥补减免的物业管理服务费用;
(4) 便民服务费用;
(5) 业主委员会办公经费。
(三) 代办服务费
1、 甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳;
2、 甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。
第八条 物业管理服务用房
在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。
第九条 物业管理验收交接
(一) 甲方在竣工验收合格后交付业主使用前____日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。
2、 物业竣工验收资料;
3、 共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料;
4、 物业质量保证文件和使用说明文件;
5、 物业管理需要的其他资料。
第十条 违约责任
(一) 甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。
(二) 乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在____日内整改，预期为整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
(三) 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付______元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第十一条 质量纠纷的约定
因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门为准。
第十二条 不可抗力的约定
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十三条 争议处理
第十四条 合同附件
(一) 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
(二) 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附近内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附近和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。
第十五条 合同备案
(一) 本合同正本连同补充协议及附近一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
(二) 本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。
第十六条 合同责任及生效
(一) 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。
(二) 本合同自签订之日起生效。
(三) 本合同经业主签订前物业管理确认书后对其具有约束力。
委托方(开发建设单位) 受托方(物业管理服务企业)
住所：_______________ 住所：_______________
电话：_______________ 电话：_______________
传真：_______________ 传真：_______________
物业维修协议业主维修协议篇三
住所：_______________邮编：_______________
营业执照号码：_______________
受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：_______________
住所：___________________邮编：_______________
营业执照号码：_______________
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。
第一条委托物业的基本情况
物业类型：_______________
坐落位置：_______________________号
四至：__________________________
占地面积：_______________万平方米
建筑面积：_______________万平方米
第二条物业管理服务事项
(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理
(六)车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放;
(七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等;
(九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。
第三条前期物业管理服务合同期限
本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
第四条甲方权利义务
(一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;
(三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;
(四)审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;
(五)监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;
(七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方;
(八)负责处理本合同生效前发生的遗留问题;
(九)其他;
1、承担相关的前期物业管理服务费用;
2、向乙方提供全部工程技术档案资料;
第五条乙方权利义务
(二)依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费
(三)建立物业项目的管理档案;
(七)负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;
(九)负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;
(十)每____个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;
(十一)本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：
1、出售建筑面积达百分之____以上;
2、业主入住率达百分之______以上;
3、首位业主实际入住达_____年以上。
(十三)本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：
1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和账务账册;
2、物业及业主档案和有关资料;
3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。
(十四)协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安事件或各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
(十五)接受全体业主的监督;
(十六)接受物业管理行政主管部门的监督指导。
第六条物业管理服务标准
(一)房屋外观：
1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象;
2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图;
3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物;
4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;
5、房屋完好率98%以上;
7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
(二)设备运行：保持良好;
(三)房屋共用部位及共用设备的维修、养护;
1、设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，随时查阅;
2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗;
3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患;
4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格的管理制度，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。
5、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录;
6、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，、照明良好;
7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度按照有关标准执行。
(四)物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：
1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用;
2、公共照明设施设备齐全，运行正常;
3、道路畅通，路面平坦无损坏;
4、污水排放畅通，沟道无积水;
5、危险部位标志明显，有防范措施。
(五)环境卫生：
1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施;
2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清;
4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;
5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水;
6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;
7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;
8、小区内无违章临时建筑;
9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象;
(六)绿化养护：
1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当;
2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
(七)车辆行驶与停放秩序管理：
车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
(八)公共秩序管理及消防：
1、小区内实行24小时值班巡逻制度;
3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用;
4、配备专职或兼职消防管理人员;
5、消防通道畅通无阻。
第七条物业管理服务费用
(一)物业管理服务费用
1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。
业主应在每月____日前交纳
3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。
4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。
5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。
6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之____交纳滞纳金。
(二)车位使用费
车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：
1、机动车辆：_______________
3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：
(1)物业共用部位、共用设施设备维修;
(2)绿地养护;
(3)弥补减免的物业管理服务费用;
(4)便民服务费用;
(5)业主委员会办公经费。
(三)代办服务费
乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：
1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳;
2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。
第八条物业管理服务用房
在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。
第九条物业管理验收交接
(一)甲方在竣工验收合格后交付业主使用前____日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。
(二)在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：
2、物业竣工验收资料;
3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料;
4、物业质量保证文件和使用说明文件;
5、物业管理需要的其他资料。
第十条违约责任
(一)甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。
(二)乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在____日内整改，预期为整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
(三)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付______元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第十一条质量纠纷的约定
因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门为准。
第十二条不可抗力的约定
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十三条争议处理
第十四条合同附件
(一)双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附近内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附近和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。
第十五条合同备案
(一)本合同正本连同补充协议及附近一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
(二)本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。
第十六条合同责任及生效
(一)乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。
(二)本合同自签订之日起生效。
(三)本合同经业主签订前物业管理确认书后对其具有约束力。
委托方(开发建设单位)受托方(物业管理服务企业)
物业维修协议业主维修协议篇四
甲方：
法定代表人：
住址：
乙方：(以下简称乙方)
法定代表人：
住址：
鉴于甲方需将影院商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转让西充*影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成如下一致协议：
一、甲方同意将西充*影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。
二、乙方同意接受甲方的转让，对西充*影院商业广场项目进行物业管理。
三、转让物业管理期限从20__年月日起至西充*影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。
四、本合同书的生效应征得西充*影院商业广场项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意。
五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与西充*影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。
六、本合同书签订生效之日前，西充*影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单)，然后乙方向欠款的业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户)，鉴于已实际享受物管服务的事实，根据国家的相关法律法规，其业主(或房屋租赁户)应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。
七、乙方承诺接受原甲方在西充*影院商业广场工作的物管人员(包括保安、清洁工)，保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决。
八、甲方将西充*影院商业广场a2区4楼建筑面积作为物管用房(含室内部分办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单)，有乙方使用并负责维修、维护。且a2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。
九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用。
十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起)，如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以服从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。
十二、乙方管理西充*影院商业广场项目物业期间，应依法经营。其收益归乙方所有，债务由乙方承担。
十三、乙方因物业管理向西充*影院商业广场项目业主(或房屋租赁户)收取的物业管理费标准，按甲方与西充*影院商业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。
十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。
十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。
甲方：
乙方：
法定代表人/委托代理人：
法定代表人/委托代理人：
物业维修协议业主维修协议篇五
为加强对保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙双方经协商，根据《 小区_____楼房屋使用管理维修公约》之相关规定，特订立协议如下。
第一条 装修规定
本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为乙方的权利。
甲方、乙方应遵守以下装修规定：
l.甲方承诺遵守《；
2．甲方选择的装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事装饰装修行业的营业执照和资质证书。
2.房屋装修前，甲方必须会同装修公司向乙方申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修公司营业执照和资质证书。
4．甲方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：
（1）改变房屋主体和承重结构；
（4）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。
（5）破坏厨房、厕所的地面防水层；
（6）擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；
（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；
（8）破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏
（9）使用不符合消防要求的装修材料；
（10）影响建筑结构和使用安全的其他行为。
5．房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。
6．楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。
7．装修卫生间、厨房（毛坯房）前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。
8．管井检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。
9．装修施工前，甲方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装修出入证》和《装修许可证》。
10．装修施工时，乙方应将《装修许可证》张贴在装修户门上，以便于乙方监管和巡查。
11．施工人员应佩带《装修出入证》，以便于乙方进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《装修出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。
12．甲方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：
甲方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业。
13．装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向乙方提出申请，乙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。
14． 采用地暖，甲方在进行地面施工过程中，如果对该采暖系统造成破坏，导致该系统漏水，或者由于所使用的沙浆水分过多，导致渗漏，造成对楼下相邻业主的损害，要承担由此引发的全部法律责任，乙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。
15．甲方的`房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规，按照乙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，接受乙方的管理，严禁在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则乙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成 小区其他业主及/或阿拉尔天浩物业服务有限公司损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
经乙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有对他人财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，经过6个月的使用后，乙方凭收据退回剩余的装修管理保证金。
第二条 其他约定
1、本协议书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（业主）： 乙方（盖章）：
联系电话：
年 月 日
甲方：
乙方：
为明确承租商户在房屋装修期间，甲、乙双方的安全管理责任，加强安全管理，依照《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《天津市安全生产条例》、《天津市消防安全责任监督管理办法》等相关法律、法规文件精神要求，为保证津湾广场的整体安全、稳定，防止事故发生，按照“安全第一、预防为主，综合治理”的方针和“谁装修、谁负责”的原则，便于装修现场的安全统一管理，特制定本安全管理协议，请甲、乙双方遵照执行，并承担起各自相应责任。
一、甲方的责任和义务
1、贯彻落实国家有关施工现场安全生产、文明施工的法规和管理规定，对施工现场进行安全生产管理和监督检查。
2、审核乙方装修设计图纸，对乙方装修拆改存在危害主体结构的部分提出修改意见。
3、督促乙方办理装修消防审批、验收及开业前检查手续。
4、协助乙方办理装修人员、装修车辆出入津湾广场证件。
5、对乙方装修使用的升降设备、配电设备、工具等进行检查，对不符合安全要求的，及时通知乙方更换。
6、对乙方装修施工区域进行安全生产和文明施工检查；及时纠
正乙方施工人员违章指挥和违章作业行为。对乙方施工区域内的重大安全事故隐患，开具隐患通知单。并监督整改落实情况。
7、对乙方装修区域的消防自动报警设施进行隔离，防止因装修施工造成的线路短路对报警主机监控主板造成损坏。
8、向乙方提供电源时，应与乙方办理交接验收手续。
二、乙方的责任和义务
1、乙方在入住前应对环境和相关设施进行检查和确认，乙方具有对装修区域内房屋及配套设施的使用和保护责任。
2、乙方对装修区域安全管理工作负责，应认真贯彻执行党和国家安全生产方针、政策、法律、法规，金融城物业管理有限公司有关规定，坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，认真落实装修区域内的自查及隐患整改安全管理工作。
3、乙方装修图纸须报消防主管部门审核，审核合格后方可施工。
4、乙方不得私自拆改租赁区域内的房屋结构、设施设备、安全设施及电器线路，因装修需要确需拆改的，必须提前向甲方所属物业公司提出书面申请，同时提交改造方案，经甲方同意后，报有关行政许可部门审批，在取得相关监督部门批准后方可施工。
5、乙方装修施工使用的设备、设施、工具符合安全标准要求。现场使用的特种设备，须具备相关部门验收手续，手续复印件报甲方备案。
停放在指定区域。
7、乙方应接受甲方安全检查人员的监督、检查，对查出的问题乙方及时进行整改，整改验收合格方能进行作业。
8、由于乙方安全管理不到位，或其员工严重违章，造成各种事故，给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。
9、乙方不得在装修区域内存放易燃、易爆及国家明令禁止的危险化学品和剧毒化学品等危险物品。
10、乙方装修人员不得在装修区域内酗酒、留宿。
11、乙方装修现场临时用电配电线路必须按规范架设整齐，架空线路必须采用绝缘导线，不得采用塑绞软线。电缆线路必须按规定沿附着物敷设，不得沿地面明敷设。
12、配电系统必须实行三级控制两级保护的分级配电。各级配电箱、开关箱的箱体安装和内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠完好，其选型、定值要符合规定，开关电器应标明用途，并在电箱正面门内绘有接线图。
13、各类配电箱、开关箱外观应完整、牢固、防雨、防尘，箱体应外涂安全色标，统一编号，箱内无杂物。停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。固定式配电箱应设围栏，并有防砸措施。
14、装修现场使用的各种电气设备的金属外壳必须与保护零线连接。
15、装修现场使用的手持电动工具的绝缘状态、电源线、插头和插座应完好无损，电源线不得任意接长或调换。
16、装修现场严禁使用碘钨灯、电炉子、电取暖器（箱）、热得快、电水壶、电水杯、煤气罐、伪劣接线板电器等非安全电器。
17、装修现场使用电焊机应单独设开关。电焊机两侧接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。一次侧电源线长度不应大于5米，二次线的长度不应大于30米。不得采用金属构件或结构钢筋代替二次线的地线。电焊把线应使用专用橡套多股软铜电缆线，线路应绝缘良好，无破损、裸露。电焊机装设应采取防埋、防浸、防雨、防砸措施。交流电焊机要装设专用防触电保护装置。
18、电焊工、气焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业，要有操作证和动火证。动火前，要对易燃、可燃物清除，采取隔离等措施，配备看火人员和灭火器具，作业后必须确认无火源隐患后方可离去。动火证当日有效，动火地点变换，要重新办理动火证手续。
19、氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，两瓶与明火作业距离不小于10米。禁止使用液化石油气“钢瓶”。
20、装修物料必须堆放平稳，不得放置在临边和洞口附近，也不得妨碍作业、通行。建筑施工对施工现场以外人或物可能造成危害的，应当采取安全防护措施。
21、装修现场须做好临边防护，因施工需要临时拆除洞口、临边防护的，必须做好警示措施，施工结束后必须将原防护设施复位。
用品进行严格管理。
23、装修现场使用的机械设备安全防护装置必须保证齐全、灵敏、可靠。机械设备操作应保证专机专人，持证上岗，严格落实岗位责任制，并严格执行清洁、润滑、紧固、调整、防腐的“十字作业法”。
24、装修施工现场机械严禁超载和带病运行，运行中禁止维护保养；操作人员离机或作业中停电时，必须切断电源。
25、施工现场必须设置临时消防疏散通道。并保证临时消防通道的畅通，禁止在临时消防通道上堆物、堆料或挤占临时通道。
26、施工现场必须配备消防器材，做到布局合理（1具/100㎡）。要害部位应配备足够数量的灭火器，要有明显的防火标志，并经常检查、维护、保养，保证灭火器材灵敏有效。
27、乙方应在装修区域内明显位置张贴严禁吸烟标志。
28、乙方装修完成后应进行消防设施安全检测及电器设备安全检测，同时报消防主管部门进行装修验收，并将装修验收意见复印件报甲方备案。
29、乙方在开业前，须报消防主管部门进行开业前安全检查，取得“开业前安全检查合格证”后才能开业，并将合格证复印件报甲方备案。
30、乙方应按照相关法律、法规要求，制定相应应急救援预案。
三、安全保证金
1、为有效约束和规范乙方装修单位的安全行为，乙方应缴纳一定数额的安全保证金。
2、乙方装修期间不服从甲方安全管理，或对甲方提出的隐患整改意见拒不整改的，甲方有权视情节严重程度扣除一定数额的安全保证金，并以书面形式通知乙方。
3、在乙方装修验收合格、开业，装修施工单位退场后，三个月内，甲方将安全保证金扣除后余额退还乙方。
四、按照上述约定，甲、乙双方应严格按本协议约定履行管理职责，如有违反，双方应按照各自职责范围承担责任。
五、本协议作为租赁合同的附属协议，与房屋租赁合同具有同等法律效力，协议期限自乙方进场装修开始至乙方装修验收合格、开业时终止，合同到期本协议约定的责任即自动解除。
六、此协议书经双方盖章后生效。
七、此协议一式贰份，甲、乙双方各持壹份，具有同等法律效力。
甲方：天津金融城物业管理有限公司
法定代表人：（签字）
日期： 年 月 日
乙方：
法定代表人：（签字）
日期： 年 月 日