买卖是市场经济中供求关系的基础，也是经济增长的重要驱动力。通过学习他人的成功和失败案例，可以更好地理解买卖的本质和要素。以下是一些有关买卖的案例分析和评述，供大家参考。
二手商品房买卖合同书
第一条房屋的基本情况。
出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________；位于第__________层，共__________（套）（间），房屋结构为__________，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米），房屋用途为__________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__________。
第二条房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。
如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的________%（不包括177；__________%）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的177；__________%（包括177；__________%）时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：
1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。
2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3、______________________________________________________________。
第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
第四条价格。
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米__________元，总金额为（币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
第五条付款方式。
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给出卖方。
具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限。
出卖方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋付给买受方。
第七条买受方逾期付款的违约责任。
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。
逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。
届时，出卖方有权按下述第________种约定，追究买受方的违约责任。
1、终止合同，买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。
出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2、买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金，合同继续履行。
3、______________________________________________________________。
第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。
逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第__________种约定，追究出卖方的违约责任。
1、终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。
乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2、出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金，合同继续履行。
3、______________________________________________________________。
第九条关于产权登记的约定。
在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的__________%赔偿买受方损失。
第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
第十六条本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
出卖方（签章）：________。
出卖方代理人（签章）：________。
________年____月____日。
买受方（签章）：________。
买受方代理人（签章）：________。
________年____月____日。
商品房买卖合同书模板
甲、乙两边在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，缔结本合同。
第一条：甲方房子坐落于____________________________________________，建筑面为___________平方米，其中实际建筑面积为___________平方米，公共部分及公用分摊面积为___________平方米，该房子土地运用期限为_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止)。
第二条：甲方赞同以__________元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有差错时，甲乙两边不再追查，转让金包定总额为__________元。
第三条：因该房产系单位分房，现甲方尚未获得房子产权，经两边协商，乙方于__________年_________月________日付出甲方元作为该房子运用权转让金，待房子产权断定并经房产部分准于上市后，本运用权转让金即转为房子的生意价款。
第四条：乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用，如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。
第五条：本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承当，其他设备费用由乙方承当。
第六条：乙方赞同甲方单位选择的物业单位进行处理，甲方按本来际运用时间承当有关物业处理费用，房子交给乙方运用后费用由乙方承当。
第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告处理权属改变登记日内，应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记。各自费用由甲乙两边分别承当。
第八条：在权属未改变曾经，甲方不得再行就该房产进行生意、典当等处置行动。
第九条：本协议收效后，除不可抗力外，甲方应依照约好将房子交给乙方运用并确保甲方运用，房子补葺等疑问如需甲方单位处理乙方应予帮忙。
第十条：如甲方未依照约好交给房产于乙方运用，甲方除返还乙方付出的运用权转让金并付出运用权转让金的利息(依照日万分之四的利率自付出转让金之日起核算)。
如乙方在运用房产至处理房权改变手续前，甲方提出回收房子运用权，甲方要付出乙方的运用权转让金、利息(核算方法同上)及房子的增值价值外，还要承当乙方添加的隶属设备及房子装修费用(不折旧)。
第十一条：本协议一式两份，甲乙两边各执一份，本协议自两边签字承认后收效。
二手商品房买卖合同书
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：
一、标的物。
1、甲方所拥有的坐落于_______________，建筑面积为_______________平方米，其现用途为自住。
2、甲方已于_______________日取得上述房屋的原购房合同。
3、甲方自愿将上述房屋所有权及房屋使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及房屋使用权无产权纠纷和无债权纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。
二、房屋价款。
买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币壹拾贰万捌仟元整。
三、付款方式。
买卖双方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于办理该房屋付款之日一次性付清全部购房款。
四、房屋交付。
甲方应于签订房屋合同之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，
房屋内设备、设施及装饰按口头协商执行。
五、甲乙双方权利与义务。
1、在办理产权过户手续时，乙方按国家规定各自承担有关税费。甲方承担原房屋过户税费。
2、甲方已装修费用已计入房屋总价，随房屋转让给乙方，双方不得再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费用由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费用由乙方承担。
3、甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定日期交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
甲方逾期交房达_______________日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付已付购房款3%的违约金；乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
4、甲乙双方自签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。
5、乙方交付房产全款后，而甲方不能交房时，则甲方应立即退回已付房产全款，并向乙方支付总房款的5%的赔偿金。
六、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按以下几种方式解决：
1、向新洲区仲裁委员会提交仲裁；
2、向房屋所在地法院起诉。
七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
八、本合同于__年4月7日在武汉市新洲区心连心中介所签订。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名：_______________。
住址：_______________。
身份证号：_______________。
联系电话：_______________。
乙方姓名：_______________。
住址：_______________。
身份证号：_______________。
联系电话：_______________。
签订日期：_______________
二手商品房买卖合同书
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：
一、标的物。
1、甲方所拥有的坐落于其现用途为自住。
2、甲方已于__年月日取得上述房屋的原购房合同。
3、甲方自愿将上述房屋所有权及房屋使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及房屋使用权无产权纠纷和无债权纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。
二、房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币壹拾贰万捌仟元整。
三、付款方式买卖双方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于办理该房屋付款之日一次性付清全部购房款。
四、房屋交付甲方应于签订房屋合同之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰按口头协商执行。
五、甲乙双方权利与义务。
1、在办理产权过户手续时，乙方按国家规定各自承担有关税费。甲方承担原房屋过户税费。
2、甲方已装修费用已计入房屋总价，随房屋转让给乙方，双方不得再另行结算。
房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费用由甲方承担。
房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费用由乙方承担。
3、甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。
甲方未按约定日期交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
甲方逾期交房达10日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付已付购房款3%的违约金乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
4、甲乙双方自签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。
5、乙方交付房产全款后，而甲方不能交房时，则甲方应立即退回已付房产全款，并向乙方支付总房款的5%的赔偿金。
六、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按以下几种方式解决：
1、向新洲区仲裁委员会提交仲裁。
2、向房屋所在地法院起诉。
七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。
补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
八、本合同于__年月日在武汉市新洲区心连心中介所签订。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。
签订日期：________
二手商品房买卖合同书
根据《民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：
一、标的物。
1、甲方所拥有的坐落于____省____市____区邾城街齐安大道老水产局宿舍楼二单元6楼b座，建筑面积为88平方米，其现用途为自住。
2、甲方已于________年____月____日取得上述房屋的原购房合同。
3、甲方自愿将上述房屋所有权及房屋使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及房屋使用权无产权纠纷和无债权纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。
二、房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币壹拾贰万捌仟元整。
三、付款方式买卖双方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于办理该房屋付款之日一次性付清全部购房款。
四、房屋交付甲方应于签订房屋合同之日起____日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰按口头协商执行。
五、甲乙双方权利与义务。
1、在办理产权过户手续时，乙方按国家规定各自承担有关税费。甲方承担原房屋过户税费。
2、甲方已装修费用已计入房屋总价，随房屋转让给乙方，双方不得再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费用由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费用由乙方承担。
3、甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定日期交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达____日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
4、甲乙双方自签订本合同之日起____日内向房屋交易部门提出交易申请。
5、乙方交付房产全款后，而甲方不能交房时，则甲方应立即退回已付房产全款，并向乙方支付总房款的5%的赔偿金。
六、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按以下几种方式解决：
1、向____区仲裁委员会提交仲裁;。
2、向房屋所在地法院起诉。
七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
八、本合同于________年____月____日在____市____区心连心中介所签订。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。
商品房买卖合同书
合同编号___________________(版)卖方(甲方)_______________________买方(乙方)_______________________依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。
第一条标的种畜禽生产经营许可证编号：__________________，种禽名称：________，品种：________，养殖地：_______，日龄：________。
第二条数量、计量单位数量：____________，计量单位：_____________。
第三条质量标准。
1.种用标准：___________________________________。
2.甲方应提供引种证明和由县级以上动物卫生监督部门出具的动物检疫合格证。
第四条对疫病的控制要求。
1.已在____日龄注射______________________疫苗。已在____日龄注射______________________疫苗。。
第五条价款(人民币，下同)单价：_________，总金额(大写)：___________(小写：___________)。
第六条价款支付按下列第__________项支付价款。
1.即时结清。
2.乙方应于种禽交付之日起____日内付清。
3.合同签订后，乙方支付甲方定金_________元;种禽交付后____日内付清价款，定金抵作价款或返还。
第七条交货时间、地点、方式。
1.交货时间：________年____月____日。
2.交货地点：_______________________________。
3.交货方式：以下列第_______方式交货。
(1)由甲方送货到___________________________________。
(2)由乙方自行到________________________________提货。
(3)其他：_______________________________________。
4.运费承担：____________________________________。
第八条验收。
1.以下列第________项方式验收。
(1)交货时在交货地验收：由乙方抽检________%种禽，并开具验收单据。
(2)_________________________________________。
2.途损约定：________________________________。。
第九条提出异议的时间和方式。
1.乙方在验收中，如果发现种禽的品种、数量、质量、日龄不符合本合同约定的，应在________天内向甲方提出异议。
2.甲方在接到乙方异议后，应在_______天内负责处理。__。
第十条违约责任。
1.甲方交付的种禽品种、日龄、质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方继续履行，并承担因此造成的损失。
2.甲方逾期交货，按逾期交付种禽价款的每日_______%向乙方支付违约金;逾期超过_______天，致使乙方不能实现合同目的的，乙方可解除合同。
3.乙方未按合同约定期限支付价款的，按逾期支付部分价款每日_______%支付违约金。
4.其他违约责任：_________________________________。
第十一条其他约定事项。
第十二条合同争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，或按下列第________种方式解决。
1.提交上海仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
私人商品房买卖合同书
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
甲、乙双方经过协商就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
一、该房屋座落于，建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。
出售房屋的所有权证证号为：
房屋平面图及房产证：。
房屋内的一切设施设备归乙方所有，除空调及家电家具设施设备外。。
店面里的商品及柜架包括在房屋款内，归属乙方。
二、付款方式。
甲方必须协助把房产证和建房证过户到乙方后，乙方在__年月号前一次性付清全部房款人民币壹拾陆万壹仟元整，甲方收到房款后出具收据。
三、细则。
甲方在__年月号前腾空搬离该房屋，可占用三楼一间房堆放物品，待房款全部付清后彻底搬出，房产证没过户前，经双方协商，以书面形式出售给乙方。
四、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内，必须出示有效证件或本人亲自和乙方一起去房产主管部门办理过户手续。
办理过户手续如需要甲方出面处理的不论何时何地，甲方必须协助，如因甲方的延误而影响过户登记，因而蒙受的损失由甲方全额负责赔偿。如甲方原因不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时甲方应返回全部房款。
甲方如不按合同规定的日期办理房产过户及交付房屋每逾期一天按房屋总价的千分之五计算违约金付与乙方。
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行补充条款，及本契约其他条款均为本契约不可分割的部分。
甲、乙双方在履行本合同中，发生争议应协商解决，协商不成的由房屋所在地人民法院起诉。
甲方保证已如陈述上述房权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设立担保，没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
本合同一式叁份，其中甲方留执1份，乙方留执1份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份，均具有相同的法律效力。
本合同自甲、乙双方签定之日内村上盖章生效。
甲方：乙方：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期：
二手商品房买卖合同书
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1。房屋状况：房屋座落：建筑面积：___________平方方米用途：住宅。
2、房屋所有权证号：___________。
3、土地使用权证号：___________。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，（大写）乙方在甲乙双方在本合同签后先付定金元，在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款。
三、甲方在年月末将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、以前，出卖的房屋如存在任何纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约任并赔偿损失，支付违约费用。
六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方均有权向有管辖权的法院起诉。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门、房管部门各一份。
甲方：________（签名或盖章）乙方：________（签名或盖章）。
中证人：________（签名或盖章）。
签订日期：___年___月___日
现代商品房买卖合同书
根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
1.甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用途、结构)________单元________层________室________厅________号(管理号________________)的商品房出售给乙方。
2.乙方购买商品房________套，建筑面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
3.乙方购买的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。
4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有________________等设施。
二、总价款及付款方式。
1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米____元销售给乙方。总价款(__________元，(大写)________________元。
2.自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。
3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：
合同定额____(元)。
付款日期____
4.其中第_______期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、面积误差。
该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_______%时，乙方可选择下列任一种方式处理：
2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;。
四、合同登记。
自本合同签订之日起____日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_______%赔偿并有权要求解除合同。
五、质量标准。
甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。
六、产权登记。
乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。
七、设计变更的约定_______预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_______天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_______天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。
八、配套设施的。
甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
九、房屋的用途及公共设施的使用。
乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
十、合同的变更和解除。
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_______日内通知对方变更或解除合同。
2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。
3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。
4.合同发生变更或解除，双方应在____日内到合同登记机关办理变更或注销手续。
十一、违约责任。
1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追究逾期期间的违约金。
如逾期____天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权追究甲方的违约责任。
2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期____天乙方仍未能如数付款，甲方有权追究乙方的责任。
3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。
十二、争议的解决方式。
甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：
1.向______________仲裁委员会申请仲裁;。
2.直接向人民法院起诉。
十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。
十四、双方承认的附加条款。
十五、本合同未尽事宜，一律按《民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
十六、本合同经鉴证或公证后生效。
十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。
营业执照号营业执照号：________________。
或身份证号：__________________。
法定代表人：(签名)__________法定代表人：(签名)________。
鉴证或公证部门意见：__________房产管理部门意见：__________。
鉴证或公证机关：(章)________登记机关：(章)____________。
二手商品房买卖合同书
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：房屋座落:建筑面积：平方方米用途：住宅。
2、房屋所有权证号：
3、土地使用权证号：
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，(大写)乙方在甲乙双方在本合同签后先付定金元，在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款。
三、甲方在年月末将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、以前，出卖的房屋如存在任何纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约任并赔偿损失，支付违约费用。
六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方均有权向有管辖权的法院起诉。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门、房管部门各一份。
甲方：________(签名或盖章)乙方：________(签名或盖章)。
中证人：________(签名或盖章)。
签订日期：________
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二手商品房买卖合同书
卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)。
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
2.该房屋的土地使用权取得方式：出让()、划拨()。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在________年____月____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在________年____月____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经____市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
甲方(签名或盖章)_______________。
商品房销售买卖合同书
邮编：__________________________________________________________。
移动电话：____________________电子邮箱：______________________。
邮编：________________________联系电话：______________________。
邮编：__________________________________________________________。
第一条项目建设依据。
甲方以_________方式取得位于_________编号为_________的地块的土地使用权，面积_________平方米，规划用途为_________，土地使用权年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方经批准，在该地块上投资建设_________商品房。该项目的有关批文如下：
1.《建设工程规划许可证》。
2.《国有土地使用权证》。
颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局编号：___________________。
3.《建设工程施工许可证》。
4.____________________________________________________________。
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
第三条合同标的物基本情况。
乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【单元】【层】_________号房，测绘地址：_________区_________路_________号_________房。
该商品房所在楼宇的主体结构为_________结构建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
该商品房的用途为_________，层高为_________米。该商品房户型结构为_________房_________厅_________厨_________卫，封闭式阳台_________个，非封闭式阳台_________个。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
邮编：________________________________________________________________。
第四条物业管理。
物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。
甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。
第五条基本术语的含义。
双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：
1.首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准。
3.套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。
4.层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上。
5.共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：
套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
6.已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。
8.____________________________________________________________________。
第六条计价方式、价款、付款。
甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2.商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额_________元整。
甲方同意乙方按下列第_________种方式按期付款：
1.一次性付款。
总金额：________元。在_______年______月______日前支付。
2.分期付款。
第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内，即______年_____月_____日之前支付全部房价款的______%，金额_______币)：_________元。
第二期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额_________元。
第三期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额_________元。
第四期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额_________元。
第五期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额_________元。
3.按揭贷款方式付款。
首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内，支付全部房价款的________%，金额：_________元。
除首期款外，剩余房款金额____________元。该款应于_______年______月______日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。
邮编：__________________________________________________________。
甲方代理乙方办理按揭手续。
乙方在签订本合同并支付首期款后_______日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。
乙方自行办理按揭贷款手续。
甲方应在乙方支付首期款后_________日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。
4.其它方式：_____________________________________________________。
第七条付款方式。
甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。
监控账号：________________________________________________________。
第八条逾期付款的违约责任。
1.分期付款。
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
2.一次性付款。
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
3.按揭付款。
乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的0.5‰的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。
乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的0.5‰的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。
第九条备案确认。
__________________【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。
第十条交房期限。
甲方应当在_________年_________月_________日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。
第十一条交房条件。
甲方交付的房屋应当符合下列第_________种条件：
1.该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续。
2.该商品房项目已办理初始登记手续。
双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：
3.____________________________________________________________________。
以上交房条件，双方可以任选其一。
双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。
第十二条房屋及有关资料的交接。
商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日_____日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_____日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是__________________。
在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。
甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求。
如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
_______________________________________________________________________。
第十三条延期交房的违约责任。
甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理：
逾期不超过_________日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0.5‰的违约金，合同继续履行。
逾期超过_________日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.5‰的违约金。
2._____________________________________________________________________。
第十四条风险责任的转移。
该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十五条面积确认及面积差异处理。
根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。
商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：
1.方式一。
面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算。
面积误差比绝对值超出3%，乙方有权单方面解除合同。
乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比=/合同约定计价面积×100%。
2.方式二。
双方自行约定如下：
____________________________________________________________________。
第十六条规划、设计的变更。
该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息。
第十七条权利瑕疵担保。
甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。
若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。
第十八条产权登记。
双方同意选择以下第_________方式办理产权登记：
1.甲方办理。
在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。
甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。
2.乙方办理。
在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。
第十九条迟延办理产权登记的违约责任。
甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列第项处理：
1.乙方单方面解除合同并退房。
2.乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的_______%向乙方支付违约金。
3._____________________________________________________________________。
第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：
1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
3._____________________________________________________________________。
第二十一条乙方单方解除权的行使。
乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的房价款全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的_________%，在退还房款时一并支付给乙方。
第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
5.___________________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
3.___________________________________________________________________。
第二十三条保修责任。
乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。
乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。
第二十四条专项维修资金。
乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。
2.番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺东兴办事处。
3.花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司。
4.从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部。
5.增城市设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司。
第二十五条双方可以就下列事项约定。
1.该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有。
2.该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有。
3.____________________________________________________________。
4.____________________________________________________________。
第二十六条乙方使用房屋注意事项。
乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十七条关于通知的约定。
本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。
第二十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第_________种方式解决：
1.依法向人民法院起诉。
2.提交_________仲裁委员会仲裁。
第二十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。
第三十条合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第三十一条本合同连同附件共_________页，一式_________份合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份，广州市房地产交易所登记所_________份。
甲方：______________乙方：_______________。
法定代表人：________法定代表人：_________。
委托代理人：________委托代理人：_________。
附件。
附件一房屋平面图。
附件二甲方针对该商品房所作的具体说明。
附件三前期物业管理服务合同。
附件四装饰、设备标准。
1.外墙：_____________________。
2.内墙：_____________________。
3.顶棚：_____________________。
4.地面：_____________________。
5.门窗：_____________________。
6.厨房：_____________________。
7.卫生间：___________________。
8.阳台：_____________________。
9.电梯：_____________________。
10.其它：____________________。
附件五合同补充协议。
1.签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。
2.本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
3.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
4.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
5.如果本合同用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起10日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。
6.出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。
7.为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱地址。
8.本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：_________。
广州商品房买卖合同书
甲方欲将位于___________________________________房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况。
甲方拆迁安置房屋座落在____________________________（见附件的平面图），安置房屋面积为_______平方米，公共部位共有分摊建筑面积为_______平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。
买卖房屋面积为_______平方米，按_______元/每平方米计价，共计人民币_______元整（大写：_____________________元整）。
第四条、付款时间与方式。
第五条、房屋交付。
1、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管；
2、甲方应在通知交房后五日内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
第六条、关于产权登记及过户的约定。
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。
2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，甲方应告知乙方，并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。
第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担。
1、根据甲方和_______市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月_______元，由乙方享有，并从首付款中预先扣除一年的安置补助费（______________元），超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方，不足一年乙方应返还差价给甲方。
2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。
第八条、违约责任条款。
2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付违约金人民币_______万元整给乙方。
3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。
4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。
5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整。
6、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元。
第九条、合同无效的特别约定。
若本合同无效，甲方特别声明在本合同确认无效的十日内赔偿乙方经济损失_______万元整。
第十条、本合同发生争议的解决方式。
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向本合同的签署地______________所辖地方法院______________区人民法院提起诉讼。
第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。
本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，另一份留存备查。
商品房买卖合同书模板
邮编：____________________。
法定代表人：_______________。
联系电话：_________________。
乙方(预购方)：___________。
邮编：_____________________。
证件名称：_________________。
证号：_____________________。
联系电话：_________________。
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_____________》商品房事宜，订立本合同。
第一条乙方预订_______________《____________》_______幢______层________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号：__________)，并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为________平方米。该房屋定于_____年_____月_____日交付。
第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______元，乙方采取___________方式。
第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_______元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________与甲方签订《上海市商品房预售合同》。
第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。
第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;。
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，________各执一份。
甲方：__________(签章)。
_______年_____月______日。
乙方：__________(签章)。
______年______月______日。
商品房优惠买卖合同书
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人。
第二章商品房基本状况。
第一条项目建设依据。
1.出卖人以【出让】【划拨】【_____】方式取得坐落于 市 【区/县/市】【乡/镇/街道办事处】【路/街/巷】_______________地块的建设用地使用权，地块所在区县代码为。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】为______________，土地使用权面积为_____平方米，地类用途为_____。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为【住宅】【商业】【办公】【工业】【仓储】【其他】，土地使用权年限自年 月日至 年月 日。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为建设工程规划许可证号为 ，容积率为 ，建筑工程施工许可证号为 ，建设工程施工合同约定的开工日期为 年 月 日，竣工日期为年 月 日。
第二条销售依据。
该商品房已取得现售备案证明，现售备案号为_____________________，备案机构为_____________________。
第三条商品房基本情况。
1.房屋坐落：该商品房为第一条规定项目中的：______路______号_______(项目)第 【幢】______【座】_____单元 层号房，【房屋代码：】该商品房所在楼层的起始层为 ，终止层为，层高为米。
该商品房的平面图见附件一。
2.建筑主体：该商品房所在建筑物的建筑总层数为层，其中地上 层，地下层;主体结构为【钢结构】【钢/钢筋混凝土结构】【钢筋混凝土结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】;【有】【无】电梯。
3.房屋居室：该商品房为【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【】，有室厅厨卫____【】;该商品房有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式(阳台是否封闭以规划设计文件为准)。
4.实测面积：该商品房的房产测绘机构为_____________________，测绘机构统一社会信用代码为 ，其实测建筑面积共__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，分摊共有建筑面积__________平方米。
该商品房共有共用部位见附件二。
5.户型结构：该商品房的户型结构为【平层】【错层】【复式楼】【跃层】。
6.房屋类型：该商品房的规划用途(房屋类型)为【住宅】【商业】【办公】【工业】【仓储】【车库】【车位】【其他：】。
第四条抵押情况。
与该商品房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵押】。
抵押类型：【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】。
抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________，
抵押登记机构：_________________________________________。
第五条 租赁情况。
该商品房的租赁情况为【已出租】【未出租】。
出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限：从____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件三。
第六条 房屋权利状况承诺。
1.出卖人对该商品房享有合法权利;。
2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;。
3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;。
成损失的，出卖人向买受人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第七条计价方式与价款。
(一)出卖人与买受人约定按下述第__*2__种方式计算该商品房(不含装饰装修)价款：
1.按照套内建筑面积计算，该商品房(不含装饰装修)单价为每平方米(人民币)________元，总价款为(人民币)________________元(大写___________________________元整)。
2.按照建筑面积计算，该商品房单价(不含装饰装修)为每平方米)(人民币)________元，总价款为(人民币)________________元(大写___________________________元整)。
3.按【套】【基本单元】计算，该商品房(不含装饰装修)总价款为(人民币)________________元(大写___________________________元整)。
4.按照计算，该商品房(不含装饰装修)总价款为_____________(人民币)_________________元(大写___________________________元整)。
(二)该商品房【有】【无】装饰装修，装修工程价款为_____________(人民币)_________________元(大写___________________________元整)。
(三)该商品房(含装饰装修)全部价款合计为________(人民币)________________元(大写___________________________元整)。
第八条付款方式及期限。
(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(人民币)________元(大写______________________元整)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_______】时【抵作商品房价款】【返还买受人】。
(二)买受人采取下列第__*__种方式付款：
1.一次性付款。买受人应当在_____年_____月_____日前支付该商品房全部价款。
2.分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款)(人民币)________元(大写______________________元整)应当于_____年_____月_____日前支付。_________________________________________________________。
3.首付加贷款方式付款：【商业贷款】【公积金贷款】【商业和公积金组合贷款】【________】。买受人应当在_____年_____月_____日前支付首期房价款(人民币)________元(大写______________________元整)，占该商品房全部价款的_____%。
余款(人民币)________元(大写___________________元整)向________________(贷款机构)申请贷款支付;余款(人民币)________元(大写___________________元整)向________________(贷款机构)申请贷款支付。
买受人应当于年月日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。
4.其他方式：_________________________________________________________。
(三)双方约定全部房价款存入以下资金监管账户：账户名称为___________*________，开户银行为_____________*___________，账号为_____________*__________。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
买受人应当按照有关规定交纳物业专项维修资金。
第九条逾期付款责任。
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第。
__*1__种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_30_日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_五___的违约金。
(2)逾期超过30日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的_10_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第四章商品房交付条件与交付手续。
该商品房交付时应当符合下列第13、项所列条件(备注：第1、第2项必须且只能选一项，其他项可多选)：
1.该商品房建设工程经竣工验收合格;。
2.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;。
3.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的房屋面积测绘报告(实测绘);。
4.满足第十一条第(一)款中出卖人承诺的基础设施设备达到的条件;。
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十一条商品房相关设施设备交付条件。
(一)基础设施设备。
2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，实现一户一表。
3燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，实现一户一表。
4.电话通信：交付时线路敷设到户;。
5..有线电视：交付时线路敷设到户;。
6宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通手续并承担相关费用。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第*(2)种方式处理：
(1)以上设施中第1、2项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
元的违约金;第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。
(2)如买受人需开通以上基础设施设备中第3、4、5、6项，由买受人自行向相关部门申请敷设开通。
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)。
1.小区内绿地率：年月日达到;。
2.小区内非市政道路：年月日达到;。
3.规划的车位、车库：年月日达到;。
4.物业服务用房：年月日达到;。
5.医疗卫生机构：年月日达到;。
6.幼儿园：年月日达到;。
7.学校：年月日达到;。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，由出卖人负责建设直至达到建设规划验收条件。
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，由出卖人负责建设直至达到建设规划验收条件。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，由出卖人负责建设直至达到建设规划验收条件。
4.物业服务用房未达到上述约定条件的，由出卖人负责建设直至达到建设规划验收条件。
5.其他设施未达到上述约定条件的，由出卖人负责建设直至达到建设规划验收条件。
第十二条交付时间和手续。
(一)出卖人应当在*年*月*日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前*10日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
买受人在办理该商品房交接手续前，仍有到期应支付房款或其他相关费用(包括但不限于各期房款、税费、面积补差款、物业专项维修资金、应付违约金等)没有付清的(存在银行贷款的，全部银行贷款金额应划入出卖人指定账户)，出卖人有权延期交房。。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
(三)查验房屋。
1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起__*90__日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;。
(2)管道堵塞;。
(3)门窗翘裂、五金件损坏;。
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
第十三条逾期交付责任。
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第*1种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在*30日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率)。
(2)逾期超过*30日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照*#%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的*2%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之*五(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。
第五章商品房质量及保修责任。
第十四条商品房质量。
(一)地基基础和主体结构。
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。
失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，出卖人承诺整改直至达到国家及行业合格标准。买受人同意不因此而拒绝收房，出卖人不因此承担延期交付的违约责任。。
(二)其他质量问题。
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照*#%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，出卖人承诺整改直至达到国家及行业合格标准，由此导致交房延误的，由出卖人按照合同约定承担延期交房的违约责任。
(三)装饰装修及设备标准。
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第1、3方式处理(可多选)：
1.及时更换、修理;。
2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件五。
(三)民用建筑节能措施。
该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
买受人同意不因此而拒绝收房，出卖人不因此承担延期交付的违约责任。
第十五条保修责任。
(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件六。
(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;。
2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;。
3.因买受人入驻后使用荷载超出设计荷载、自行添置、改动的设施、设备造成的房屋及其附属设施的损害。
(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人*10日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第六章合同网签备案与不动产登记。
第十六条现售合同网签备案。
(一)买卖双方当事人就合同条款协商一致后，出卖人应当登录房屋所在地住房城乡建设(房地产)主管部门房屋网签备案系统办理商品房现售合同网签备案，并将本合同网签备案情况告知买受人。
(二)有关现售合同网签备案的其他约定如下：_____见附件九：补充协议_______________________________。
第十七条不动产登记。
(一)双方同意共同向房产管理部门和不动产登记部门申请办理该商品房交易手续和不动产登记。
(二)因出卖人的原因，买受人未能在______*商品房交付使用后760个工作日内______(约定时间或约定条件)内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第___*3___种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照__#__%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之#的违约金。
3._出卖人未按本合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以退房，并有权要求出卖人按照已付购房款总额，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的贷款利息赔偿损失。
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋交易手续和不动产登记的，出卖人不承担责任。
第七章物业管理。
第十八条前期物业管理。
(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为*。
(二)物业服务时间从*年*月*本合同签订之日到业主大会成立并选聘新的物业服务企业止。
(三)物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 】。物业服务费为【___*1.20___元/月?平方米(建筑面积)】【______元/月/?套】;商品房在交付前的物业费由出卖人承担，商品房交付后的物业费由买受人承担。
(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
(五)出卖人应在销售现场公示前期物业服务合同和临时管理规约，买受人已详细阅读并同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。前期物业服务合同和临时管理规约按第_1___种方式处理：(备注：第1、第2项必须且只能选一项)：
1.前期物业服务合同和临时管理规约作为合同附件(附件七)。
2.前期物业服务合同和临时管理规约由出卖人另行提供给买受人。
(六)业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
第八章其他事项。
第十九条建筑物区分所有权。
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
(二)以下部位归业主共有：
3.除法律、行政法规规定的共有部分外，其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
(三)双方对其他配套设施约定如下：
第二十条税费。
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。
出卖人不代收买受人因购买商品房应缴纳的契税，买受人应按规定自行到税务部门申报缴纳契税。
第二十一条销售和使用承诺。
1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件八。
5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
6.出卖人已在销售现场公示前期物业服务合同和临时管理规约，买受人已详细阅读并同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，买受人承诺遵守临时管理规约。
第二十二条送达。
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【其他】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十三条买受人信息保护。
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四条争议解决方式。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第1种方式解决：
1.依法向人民法院起诉。
2.提交仲裁委员会仲裁。
第二十五条补充协议。
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件九)。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十六条合同生效。
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同连同附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人(签字或盖章)：买受人(签字或盖章)：
签订时间：年月日签订时间：年月日。
天津商品房买卖合同书
买受人采取下列第_____________种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起_____________日内付全部价款_____________元。(小写：_________________万元)。
2、分期付款。
(1)第一次付款自签约日起_____________日内付全部价款的_____________%;_____________币_____________元。(小写：_________________元)。
(2)第二次付款自签约日起_____________日内付全部价款的_____________%;_____________币_____________元。(小写：_________________元)。
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_____________%;_____________币_____________元。(小写：_________________元)。
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____________%，其余价款可以向_____________银行或住房公积金管理机构借款支付。
4、其他方式_____________.
第五条房产交付。
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2、出卖人须于_____________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________________.
3、上述相关证明包括：_________________.
商品房优惠买卖合同书
第一条乙方自愿购买甲方的________房屋，房屋用途为________.甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。
第二条________房屋，建筑面积为________平方米(含共有共用面积)，房屋状况详见附件，土地面积________平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至__________年____月____日止。
第三条乙方同意在本合同签定________日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：____________。
银行帐号：____________。
第四条甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：________.
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条双方同意在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件到北京市________房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之____(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过________日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。
第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过________日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本合同。合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第九条本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签定的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_________(大写数字)种方式解决纠纷。
(一)提交仲裁委员会仲裁。
(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本________份，房地产交易管理部门……各一份。
甲方(签字)：_________________。
法定代表人：___________________。
身份证号码：___________________。
地址：_________________________。
联系电话：_____________________。
邮政编码：_____________________。
代理人：_______________________。
联系电话：_____________________。
___________年_______月_______日。
乙方(签字)：_________________。
法定代表人：___________________。
身份证号码：___________________。
地址：_________________________。
联系电话：_____________________。
邮政编码：_____________________。
代理人：_______________________。
联系电话：_____________________。
___________年_______月_______日。
商品房买卖合同书模板
乙方(买受方)：__________________。
甲乙双方根据有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜订立本合同，以资共同信守执行。
1、甲方转让给乙方房屋基本情况：
2、房屋转让价格(不包括按揭银行的余款)：
2-1、经甲乙双方协商一致，现甲方以总价款_____________元整的价格将该房屋转让给乙方。
2-2、本合同2-1条款由双方所确定的转让价格包括以下费用：
2-2-1、该房屋的价款：
2-2-2、甲方对该房屋进行装修装饰施工时，对该房屋所建设和添置的与该房屋不可分离的附属物的价款：
2-2-3、因该房屋转让所产生的交易税款不包括在内。
3、应缴税费的承担：
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所缴纳的税费，双方另有约定的，按双方约定执行。
4、房屋的交付：
4-1、甲方应于收到乙方全额房款之日起两日内将该房屋交付乙方并使用。
4-2、甲方逾期向乙方交付该房屋时，每逾期一日，应按乙方支付房款总金额的万分之五向甲方承担违约金。
5、房屋产权证书的过户及办理：
5-1、甲方应于本合同订立后20日内，与该房屋的按揭抵押银行联系帮助乙方办好变更手续。如因甲方原因造成按揭断供银行，造成的一切损失由甲方负责。
5-2、甲方最迟于收到乙方全额方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房产交易中心办理该房屋的产权证变更过户手续。
5-3、甲方逾期履行以下合同义务时，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。
5-3-1、甲方逾期履行5-1条款的银行变更手续;。
5-3-2、甲方逾期通知乙方办理该房屋的产权变更手续时;。
6、房屋使用费的分担：
6-1、本合同所述的房屋使用费是指一方使用房屋时应交纳的物业费、水电费、取暖费、电视费等因房屋使用而发生的相关费用。
6-2、甲乙双方按如下约定分担各方的房屋使用费：甲方将该房屋交付乙方之前发生的全部使用费由甲方承担;乙方接收该房屋以后发生的全部费用由乙方承担。
7、其他：
7-1、甲乙双方的通讯地址一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。
7-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。
7-3、双方因本合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成时有高密市人民法院仲裁解决，胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。
7-4、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
7-5、本合同标题仅为方便阅读，不构成本合同的组成部分亦不作为本合的解释之用。
7-6、本合同自双方签字之日起生效。
7-7、本合同一式两份，双方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房优惠买卖合同书
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。
第一条甲方转让的二手房位于____，。甲方已取得该二手房的二手房所有权证，该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。
第二条该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第三条该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分。
第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。
第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分。
第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第八条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。
第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。
第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：营业税城市建设维护税教育费附加印花税个人所得税土地增值税房地产交易服务费土地使用费契税产权登记费公证费其他_____。经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。
第十一条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。
甲方：日期：
乙方：日期：
商品房优惠买卖合同书
双方根据《____市优惠价房出售管理办法》的有关规定，签订本合同。
1.甲方同意将坐落在____市_____区_____街道_____路__________支弄_____号_____室计建筑面积_____平方米的房屋以优惠价出售给乙方。
2.上开房屋按住房综合造价的_____%________年每平方米建筑面积_____元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价_____元，共计售价_____元。
3.乙方在合同签定时交纳定金叁百元整。
4.乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予_____%优惠，乙方实付价款_____元。
5.乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款_____%，计_____元。余额计_____元，分________年付清，月利率_____‰，余额款本息共计_____，每月月底前交付_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建设债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。
7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据《民法典》向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位补交。
8.甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。
9.甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。
10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住宅_____%，提取维修费_____元，连同乙方按住房综合造价多层住宅_____%预付维修费_____元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。
11.上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。
12.乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。
13.本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。
14.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。
甲方：_____乙方：_____。
代表人________代表人________。
年____月____日________年____月____日。
商品房优惠买卖合同书
根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。
第一条租赁物位置、面积、功能及用途。
1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。
1.2本租赁物的功能为_____________，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条租赁期限。
2.1租赁期限为________年，即从________年____月____日起至________年____月____日止。
2.2租赁期限届满前____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。
第三条免租期及租赁物的交付。
3.1租赁物的免租期为___个月，即从________年____月____日起至________年____月____日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。
3.2在本出租合同生效之日起____日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
第四条租赁费用。
4.1租赁保证金。
本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元。
4.2租金。
租金第________年至第________年为每月每平方米人民币_________元，第________年至第________年每年租金将在上年的基础上递增____%;第________年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的____月____日作为每年租金调整日。
4.3物业管理费。
物业管理费为每月每平方米人民币________元。
4.4供电增容费。
供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承担。
第五条租赁费用的支付。
5.1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币______元，租赁保证金的余额将于____月____日____日前向甲方一次性支付完毕。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后____日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。
5.2乙方应于每月___号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。
甲方开户行：_______________。
帐号：_______________。
乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的__________.
5.3乙方应于每月____日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的_________.
5.4本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。
第六条租赁物的转让。
6.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
第七条专用设施、场地的维修、保养。
7.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
7.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之。
房屋短期租赁合同范本。
房屋短期租赁合同范本。
乙方姓名：_____。