随着社会一步步向前发展,报告不再是罕见的东西,多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的报告吗?以下是我为大家搜集的报告范文,仅供参考,一起来看看吧
房地产投资可研报告篇一
对项目进行详细可行性分析,详细的编制参考依据主要有:
——项目主管部门对项目建设要请示的批复;
——项目审批文件;
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议;
——企业的初步选择报告;
——主要工艺和装置的技术资料;
——拟建地区的环境现状资料;
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定;国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
在项目可行性研究报告编制过程中,尤其是对项目做财务、经济评价时,还需要参考如下相关文件:
1、《中华人民共和国会计法》,[主席令第24号],1月1日起实施;
2、《企业会计准则》,[财政部令第5号],1月1日起实施;
5、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》,国家发展与改革委员会审核批准施行;
6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
房地产投资可研报告篇二
1、项目背景
2、可行性研究结论
3、主要技术经济指标表
4、存在问题及建议
1、西北地区二三线城市房地产市场概况
2、市场预测
3、营销战略
1、建设条件
2、场址选址
1、建设规模
2、功能标准
1、建筑方案
2、平面布置方案
3、配套公用工程
1、工程项目管理
2、项目实施进度
1、投资估算
2、资金筹措
3、投资使用计划
1、生产成本和销售收入估算
2、财务评价
3、不确定性分析
4、敏感性分析
1、社会效益分析
2、项目与所在地区互适性分析
1、风险类别
2、风险应对措施
1、结论
2、建议
1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件
2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件
3、自有资金存款证明
4、相关银行贷款承诺
5、其他相关证明材料
6、项目财务分析报表
房地产投资可研报告篇三
一、主力消费群定位与分析8
(二)、目标客户主要特点8
(三)、目标客户群购买力分析8
(四)、综述8
二、产品定位8
三、户型定位8
四、项目方案评估意见8
第四部分项目的经济分析9
一、项目总体经济技术指标9
二、项目开发建设的组织与实施计划9
(一)、建设方式9
(二)、开发方案设想与分析9
(三)、开发进度9
三、项目成本明细9
四、项目收入10
(一)、项目销售价格的确定10
(二)、项目收入10
五、项目利润10
六、资金来源与支出10
七、现金流量分析11
八、盈亏平衡分析11
九、敏感性分析11
第五部分可行性研究的结论12
一、经济效益分析12
二、拟投资理由及潜在风险12
(一)、拟投资理由12
(二)、潜在风险12
三、社会效益分析12
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房地产投资可研报告篇四
【引言】
《xxx区电子产业物流园项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、市场分析、产品方案、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
成都中哲企业管理咨询有限公司拥有国家发改委颁发的各个专业的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书,可协助客户出具针对立项、备案、审批、核准、融资、贷款、合作等项目所需的各类专业报告。公司具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告及商业计划书等项目编制经验和优秀的专家技术团队,为广大客户提供最优质的咨询服务。
【xxx区电子产业物流园项目可行性研究报告可行性研究报告大纲】
第一章总论
1.1项目概况
1.2编制依据及研究范围
1.2.1编制依据
1.2.2编制原则
1.2.3研究范围
1.3主要技术经济指标
1.4主要研究结论
第二章项目建设背景及必要性
2.1建设背景
2.1.1行业发展背景
2.1.2国家政策背景
2.1.3渝新欧公共班列的开通
2.2项目建设必要性
2.2.1贯彻落实国家相关政策的需要
2.2.2引导和转化潜在物流需求的需要
2.2.3填补市场空白、促进区域经济发展的需要
2.2.4本项目有利于提高自身的竞争力
第三章市场分析
3.1市场需求环境
3.2行业分析
3.2.1经济环境
3.2.2国家政策
3.2.3行业趋势
3.3市场前景
第四章建设规模和产品方案
4.1建设规模
4.2物流园区建设方案
4.2.1运输业务
4.2.2仓储业务
4.2.3配送业务
4.2.4增值业务
4.3物流管理系统建设方案
第五章建设规模和建设方案
5.1建设规模
5.2建设内容
5.3建设方案
5.3.1目标定位
5.3.2规划建设目标原则
5.3.3空间发展原则
5.3.4空间布局要求
第六章项目选址
6.1项目选址
6.1.1选址原则
6.1.2项目建设地点
6.2项目区概况
6.2.1地理位置
6.2.2土地资源
6.2.3生态环境
第七章设备方案和工程方案
7.1设备方案
7.1.1设备选购原则
7.1.2设备选择和配置注意事项
7.2信息网络工程
7.2.1计算机物流管理信息系统
7.2.2rfid停车场智能化管理系统
第八章总图运输与公用辅助工程
8.1总平面布置
8.1.1总平面布置的原则
8.1.2总平面布置
8.2公用辅助工程
第九章环境影响评价
9.1编制依据及标准
9.2施工期污染物的识别
9.3项目施工期环境影响分析及治理措施
9.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策
9.3.2施工期水环境影响分析和防治对策
9.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策
9.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策
9.4项目运营期环境影响分析及治理措施
9.4.1废水的治理措施及排放分析
9.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析
9.4.3大气治理措施及排放分析
9.4.4噪声治理措施及排放分析
9.5绿化措施
9.6清洁生产
9.7环境影响评价
第十章劳动安全卫生与消防
10.1劳动安全卫生
10.1.1设计依据
10.1.2设计内容及原则
10.1.3职业安全
10.1.4职业卫生
10.1.5辅助卫生用室
10.1.6职业安全卫生机构
10.2消防
10.2.1消防设计依据
10.2.2消防控制措施
第十一章节能及节能措施
11.1编制依据
11.2项目用能状况
11.3节约及合理利用能源的主要措施
11.3.1选用节能高效设备
11.3.2加强绝热保温
11.3.3总图布置节能措施
第十二章项目组织管理
12.1组织结构
12.1.1项目建设期管理组织
12.1.2项目运营期组织机构
12.2劳动定员
12.3员工培训规划建议
12.4公司管理团队建设与完善
第十三章项目实施进度
13.1建设期
13.2项目实施进度安排
第十四章项目招标方案
14.1招标方案编制依据
14.2招标原则
14.3招标范围
14.4招标组织方式
14.5招投标程序
14.5.1项目招标
14.5.2资质要求
14.5.3项目投标
14.5.4项目开标、评标和中标
14.6招投标费用
14.7招标信息发布
第十五章投资估算与资金筹措
15.1投资估算依据及说明
15.2投资估算范围
15.3投资估算
15.4资金筹措
第十六章财务分析
16.1预测假设
16.2主要财务数据预测
16.2.1营业收入及税金预测
16.2.2成本费用预测
16.2.3利润预测
16.2.4现金流量预测
第十七章项目风险及控制
17.1经营风险
17.2管理风险
17.3财务风险
17.4政策风险
第十八章效益分析
18.1项目对社会的影响分析
18.1.1该项目的'实施对当地就业的影响
18.1.2对区域经济的影响
18.2对生态环境的影响
18.3项目与所在地互适性分析
18.3.1利益群体对项目的态度和参与程度
18.3.2各级组织对项目的态度及支持程度
18.3.3地区文化状况对项目的适应程度
18.4社会评价结论
第十九章结论及建议
19.1结论
19.2建议
房地产投资可研报告篇五
xx市xx小镇房地产开发项目规划用地位于xx市xx区北部,xx北路东侧,规划用地面积66570m2。
规划用地北侧紧邻xx城区主要道路—xx路,西侧临近xx北路,东侧、南侧为棚户区。
规划地块交通区域位置优越,周边紧邻xx路、xx北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道,既能为小区提供丰富的城市界面,又能使小区与外界交通联系快捷方便。
xx市xx小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570 m2,购置土地费用5000万元,计划总投资27669万元,规划建设高层住宅7栋,多层住宅13栋,临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123700m2,其中高层55360 m2,多层46470m2,车库2505 m2,商业19365m2。经分析论证认为,该项目符合xx市城市发展规划,项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备,周边公用配套条件较好;工程规划符合城市居住区规划设计规范,建筑以及户型设计方案优秀;各项费用取费全面、合理,符合当地工程造价一般水平,住房价格合理、比价优势明显;项目建成后,可解决和改善城市居民的住房需求,加快推进城市化进程,都将起到积极地推动作用。通过以上分析,项目切实可行。
从20xx年起,国家为拉动经济,扩大内需,出台了以房地产为支柱产业的经济政策,房地产业在经历了20xx年的低谷后,终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米,与建设小康社会要求人均居住面积20—30平方米相比,其差距是十分明显的,所以房地产业有着广阔的发展空间。
据世界银行统计资料显示,人均gdp达到600-800美元时,住宅产业将进入高速增长阶段。20xx年我国人均gdp为830美元,20xx年达到了870美元,20xx年达到1000美元,住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此,未来几年,随着gdp的进一步增长,以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。
目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力,也正是增加住房消费的良机。另一方面,作为国家支柱产业的房地产业,为国家的gdp增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。
201x年的房地产调控拉开帷幕,楼市各项政策持续收紧。然而,在投资渠道不足的大背景下,房地产开发市场依然走红,房地产开发贷款连续11个月保持增长态势,楼市已成为资金“蓄水池”。
国家统计局数据显示,201x年1至11月,房地产开发企业资金来源63220亿元,同比增长31.2%。其中,国内贷款11245亿元,同比增长25.0%。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到7937亿元,同比增长13.2%。
从单月数据看,随着调控的不断深入,房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动,但较去年同期只升不降。
201x年4月,有关部门出台房地产调控政策。1至5月,房地产开发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达43.6%。随着调控的深入,1至6月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至34.5%,但在下半年又有所回升。10月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关,达到1044.72亿元,同比增长18.83%。
201x年4月18日---中国国家统计局数据显示一季度房地产开发投资继续保持逾30%的高增长,数据显示,全国1-3月完成房地产开发投资8,846亿元人民币,同比增34.1%;房屋新开工面积39,842万平方米,同比增长23.4%。
按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的30%以上,加上其他名目的贷款,占比将更高。
李晓东说,从结构上看,新增国内贷款多流入到大中型房地产企业,这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此,今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域,未来一段时间房屋供给将有所加大。
住宅小区是现代化城市的细胞,它的建设与城市的发展密切相关,一方面,住宅小区的建设受到城市发展条件的制约,要紧紧围绕着现代化城市的标准进行建设;另一方面,住宅小区的建设反过来又会促进城市的发展,并为之带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。
城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平的产物。伴随着社会进步和城市的发展,住宅小区的建设理念也在不断发生变化。
我国改革开放20年来国民经济迅速发展,人民生活水平不断提高,城市环境不断改善,人们的消费观念也发生了深刻的变化。人们家居理念由原来的“安置型”向“舒适型”过渡。人们对住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒适,更加个性化,要求其更符合现代化节奏。对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。对住宅配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全发展。随着经济的发展和城市的进步,居家理念已由“安居”向“小康”发展。
改革开放以来,我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化,家庭平均规模不断缩小,到1995年统计,我国城镇人口户均已下降到3.3人/户,近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体,所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。例如,购房者趋于年轻化,知识化,他们更关注住宅的高品位,对居住空间要求更加现代、实用、合理,功能更完备。比如,在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信的要求,要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛围,以及要求更加智能化、方便、迅捷的物业管理服务等等。
自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后,我国在住房制度改革方面已进行了许多探索与实践。1998年7月国务院(1998)23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则,并明确指出了“停止住房实物分配,逐步实现住房分配货币化;适应和完善住宅供应体系;发展住房金融;培育和规范住房交易市场”的改革目标。这项新政策的出台,对人们的住房观念产生了较大的影响,住宅商品市场也得以快速发展和成熟,住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。居住者在住宅选择上,可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得到拓展,走向差异化,多元化。
顺应住宅商品化的趋势,开发商的建设理念也在向更高水平发展,传统的“产品观念”正在走向“市场营销观念”和“社会营销观念”;开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。当前“以人为本”,“可持续发展”,将物质、文化、科技等等融为一体,已成为众多开发商的不懈追求。
xxxx地产开发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运作经验,在项目运作中拥有优势,,其经营理念“**地产,诚信百年”在xx地区树立了诚信的榜样,从而使该项目在社会上建立了良好的品牌优势。xxxx小镇项目又是xxxx地产开发公司在xx开发的一个重点项目,公司有信心有理由把她做成一个优良工程、精品工程。