外贸合同的签订需要注意的问题（模板19篇）

签署合同协议之前，双方应当进行充分的协商和沟通，确保双方理解并同意合同的内容。合同协议的撰写对于商业合作至关重要，下面是小编为您收集的合同协议范文，供您参考。

房屋租赁合同签订中应注意的问题

根据律师多年代理房屋租赁纠纷的经验，提醒承租人为了减少纠纷，签订房屋租赁合同的承租人务必应注意：

一、主体(出租人是否存在共有主体)明确、标的即房屋明确。即位置明确，建筑面积也应标明。

二、租期明确，不要写成“永久“，“长期”等样。我国《合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”

三、租赁费支付时间和金额以及收费银行账号明确。分年、季缴纳的，应当明确具体的缴费时间，还有租金上涨幅度的约定。

四、房屋需要维修时，维修费的承担，如果不约定承担主体，则由出租人承担。

五、装修装饰、扩建、转租权、转让费、房屋抵押、所有权变动的约定。

六、出租人提前解除合同的违约金以及损失赔偿的约定。

七、提前解除合同或租赁期满后装修装饰的残值损失补偿约定。

八、租赁期满后承租人的优先承租权的约定。

九、退回房屋等卢律师提示的其他的重要约定。

签订购销合同要注意哪些问题

在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。

4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。

看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。

陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果。

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

陷阱二：合同主体认定不明。

购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该项目是a公司开发的，实际上却是由b公司投资，作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。

陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字。

签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的`补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。

陷阱四：“最短时间”与“最好”

合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

陷阱五：约定提前交纳部分费用。

开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

对策——购房者应该将物业管理条款与预。

陷阱六：卖方解除合同。

在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”

这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

陷阱七：处理结果不明确。

很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。

陷阱八：以偏盖全。

这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。

陷阱九：拒签补充协议。

但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。

对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。

目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但购房人切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房人也应注意以下几个问题。

在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于4月28日公布，将于206月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高法院解释》）第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。

第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何？《最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。

2、补充协议问题。

在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。

3、售楼广告问题。

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

同时，国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。

不过为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时告开发商违约。

4、样板房问题。

目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房，因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同（变更还是撤销购房合同由购房人进行选择）。

5、质量问题。

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时，应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收，是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定，在下列情况下，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

《最高法院解释》第13条第1款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。

关于购房合同附件。

买房前要认真签订购房合同，更不要轻视合同中的附件。商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议作为合同附件。对这些附件，购房人切不要掉以轻心，要注意防止约定不明，留下隐患或者查看不细而误入陷阱。

附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

附件二是有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。

附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

附件四是双方自由约定的补充协议。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。例如，不含房价款中的有关交纳的费用，如管道煤气安装费、安全门对讲机费（要标明厂家、品牌），按规定设置的供电容量，买受人要求增容部分的增容费等都可在此附件中约定。

签订外贸合同的注意事项

房屋租赁合同签订中应注意的问题

在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。

一、做好订立合同的准备工作：

1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。

2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。

4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。

1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。

2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。

3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。

5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。

6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。

8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。

9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。

签订购房合同需要注意事项

房屋租赁合同签订中应注意的问题

1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

3.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

以上三种情形在一审法庭辩论终结前取得相关证明、批准的，法院应当认定有效。

4.租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”由条文可知道房屋租赁合同是否办理登记备案手续，并不影响合同的效力。另外，双方也可以根据意思自治原则，规定登记备案手续为合同生效条件，但是如果一方已经履行了主要义务，对方也接受的，即应该视为当事人之间变更了合同约定的生效条件，租赁合同也是生效的，本法第四条第二款：“当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件时，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

三、避免分割出租的情形。

所谓的分割出租是指户主把原来的住房重新规划后设计成多个单间，每间都配备有独立的门锁，两室一厅的房子就变成了四室一厅，甚至更多，然后再进行出租，从而赚取更多的租金。它不同于合租。分割出租因为户主任意的改变房屋的结构，从而给房屋带来了严重的安全隐患，所以承租人在签订《房屋租赁合同》时，应该注意是否存在分割出租的情形。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”因此承租人在租房时应该分清楚是分割出租还是合租，以保护自己的合法权益。

四、一房数租的处理原则。

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

1.已经合法占有租赁房屋的;。

2.已经办理登记备案手续的;。

3.合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

1.当事人姓名或者名称及地址;。

2.房屋的位置、面积、装修及设施;。

3.房屋用途;。

4.租赁期限;。

5.租金数额及交付方式;。

6.房屋维修责任;。

7.转租的约定;。

8.变更或者解除合同条件;。

9.违约责任;。

10.当事人约定的其他情形。

另外,根据《广东省城镇房屋租赁条例》第十五条规定“出租人可以按照租赁合同收取不超过三个月租金数额的保证金。保证金的返还方式，由当事人在合同中约定。”

签订购销合同要注意哪些问题

签订集体合同对于职工的保护性是很大的，最重要的地方在于集体合同把职工放到了一个和用人单位平等协商的位置上，从而排除了劳动合同签订中与用人单位对应的只是劳动者个人的弱势地位，集体合同签订的原则平等协商、兼顾双方合法权益就体现了这一点。

双方协商代表人数要对等。

集体协商代表是指按照法定程序产生并有权代表本方利益进行集体协商的人员。集体协商双方的代表人数对等，一般为三至十人，并各自确定一名首席代表。

选择协商代表体现民主。

职工一方的协商代表由本单位工会征求职工意见后选派。未建立工会的，由本单位职工民主推荐，并经过半数以上职工同意。职工一方的首席代表由本单位工会主席担任或者由其书面委托的其他协商代表担任；工会主席空缺的，首席代表由工会主要负责人担任。未建立工会的，职工一方的首席代表由协商代表民主推举产生。

双方可“外聘”专家参加协商。

在具体协商过程中，很多职工推选出来的代表可能并不太专业，对于相关的法律法规和具体应该争取的合法权益也不了解。对此，《条例》特别指出，用人单位和职工一方可以委托本单位以外的有关专业人员作为本方协商代表参加协商，以提高双方协商内容的质量。只是委托人数不得超过本方协商代表的三分之一，外聘人士也不得担任首席代表。

协商代表必须代表本方利益。

协商代表有“特别保护”

为了维护职工协商代表维护职工正当权益的积极性，《条例》中对职工一方协商代表在履行代表职责期间的有关情形作出了相应的保护性规定。职工一方的协商代表履行协商代表职责期间，用人单位不得随意变更职工协商代表的工作岗位。因工作需要确实需要变更的，应当事先征求本单位工会的意见，并征得职工本人的同意。职工一方的协商代表履行协商代表职责期间，劳动合同期限届满，协商代表本人要求顺延劳动合同期限的，用人单位应当将其劳动合同期限顺延至完成履行协商代表职责之时。职工一方的协商代表履行协商代表职责期间，除下列情形外：

（一）严重违反劳动纪律或者用人单位依法制定的规章制度的；（二）严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；（三）被依法追究刑事责任的。用人单位不得解除其劳动合同。

职工一方提出集体协商要求，企业无正当理由不得拒绝。

《条例》中明确指出，集体协商双方的任何一方均可就签订集体合同相关事宜，以书面形式向对方提出集体协商要求。一方提出集体协商要求，另一方应当在收到集体协商要求之日起二十日内给予书面答复，无正当理由不得拒绝或者拖延集体协商；一方就劳动报酬、劳动条件、裁减人员等事项要求集体协商的，另一方不得拒绝或者拖延。

协商结果要经过职工同意，经集体协商双方协商一致的，形成集体合同草案。集体合同草案应当提交职工代表大会、职工大会或者职工代表会议讨论。

职工代表大会、职工大会或者职工代表会议讨论集体合同草案，应当有三分之二以上职工代表或者职工出席，并经全体职工代表半数以上或者全体职工半数以上同意，集体合同草案方可通过。

来源：劳动人事法律网。

外贸术语辅导：FOB需要注意的问题

签订合同过程中应当注意的问题

一、合同概念：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或公民个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。

合同关系与合同书的差别：合同书是合同内容的书面表现形式。合同关系可以是书面的，也可以是口头的，还可以是实际行动形成的。实际履行合同，典型表现是劳动合同。某乙经丙介绍到甲单位工作，老板知道这一情况，但是并未就工作时间，报酬标准工作内容进行过口头约定。但是乙提供了劳动，甲接受了，双方就形成了事实劳动合同关系。另外一个案件是，a将一件商品邮寄给b标明了商品价格，并注明，若不同意购买可以拒收。b接收了商品，进行了使用，数月后，a索要货款。在这个行为过程中，a将商品寄给b，这是要约行为，b收货，则是对此地承诺行为。双方虽然没有口头说过，也无书面协议，但是成立了合同关系。

二、合同的主要内容：由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

合同主体问题决定一个合同由谁履行、出现问题后向谁主张权利问题。

合同的主体是订立合同时的最基础因素，大量的诈骗合同出现，就出现在合同主体问题上。

案例一，某吴伪造运输公司营业执照诈骗300万元巨款。

案例二，张某向王某采购建材，打欠条，找不到付款人案例三，某李错写公司名称，供货款收货人不认可。

这些问题的共同点合同主体不适格，合同相对人主体不明导致合同责任无人承担。

对策一：严格审查合同相对人主体及经营情况。合同相对方的资格审查方法：

资格审查包括审查合同相对方的民事权利能力和民事行为能力,也包括实际履行合同的能力。(合同法第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。)对单位就是审查对方是否有从事相关经营的资格、资质、履约能力和信用等级等;对公民就是公民是否属于限制行为能力人、无行为能力人、对合同标的是否有处分权。可要求对方提供相应的证明文件并在所提供的文件上签名盖章确保真实，文件包括：营业执照复印件、资质证明、授权委托书，详细记录其身份证号码、住址(地址)、电话等。如对方是单位的要特别注意对方签合同的工作人员是否有单位的授权，保存对方的授权委托书。

在与单位订立合同前时，要根据对方出示营业执照，授权委托等文件，向营业执照登记单位工商局注册分局查询公司登记情况、股东情况、年检情况。向工商所(个体)、企业管理股(公司)了解合同相对人实际经营情况。向合同相对人邻居了解公司动态，向税务部门了解纳税情况，向电力、物业公司了解用电情况。这些信息综合反映了一个单位实际生产经营情况。到合同相对人单位查询承办业务员的真实性。当发现对方经营情况不佳，承担责任能力不足时，要求对方提供担保，对方不能提供担保时，可以拒绝合作。

可以归结为四查：一向国家机关查合同相对人的单位存在情况;二向关联单位查合同相对人的单位生存情况;三向业务员单位查业务员身份情况。四到经营场所、仓库查看现状情况。

对策二、企业与个人共同作为合同当事人。现实中，有的利用公司名义诈骗，也就是注册小额公司，要求对方大量供货，然后通过企业破产逃债。有的是挂靠大公司，个人进行活动，人去楼空，找不到债务人。解决问题的办法是，当对方是利用大公司进行经营活动时，须以公司名义订立合同，业务员要亲自到合同相对人的公司营业处所内盖章，不要轻信业务员自己提供的合同印章，为的是防冒用别人单位的公章。

当对方是小公司大股东时，要将合同签订人作为一方当事人，与经营单位并列为合同当事人，假定是两方合同当事人，当对方无法一次性全部付款时，要求将股东也列为一方当事人。在合同表现形式上就是甲(买方)、乙(买方股东)、丙(卖方)三方当事人。

对策三、要求对方提供营业执照原件、身份证原件，核对后留存复印件，在订立合同时，要求反复核对合同相对人名称，合同成立后，由单位盖章，个人签名捺印。做到单位名称精准，个人姓名(曾用名)身份证号码齐全，原住址现住址准确。当对方是个人名义订立合同时，可以要求家长、夫妻双方共同签字，并共同列为合同当事人。

一、标的概念：标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。是合同法律关系中中的特定名词，标的物既指买卖合同中所指的物体或商品，也可以是服务，可以是有形物，也可以是无形物，比如知识产权，土地使用权。举例说明，在房屋租赁中，标的是房屋;对于科技企业，标的就是技术成果。标的质量问题合同能否顺利完成交接关键。最好在合同中既要约定质量标准，还要约定质量检验条款。产品质量标准有企业标准、地方标准、国家标准、国际标准。不同级别标准，有一定差异。在合同订立前要做好功课，明确自己的产品在各级质量标准的差异，在合同中约定对自己有利的标准。在合同条款中尽量约定清楚质量标准，对于质量体系复杂的标的，有条件的，要提供合同适用的标准条款，作为合同附件以便随时查对。我国合同法规定:在合同中质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。无论如何不能出现达到“对方满意”为标准，这样就为对方拒付货款、拒绝收货提供了合同依据。更可怕的是还可能成为对方反索赔的借口。

合同买卖双方在贸易合同的签订阶段，明确约定有关检验标准、检验地点、检验机构和最终检验权的归属，可以在一定程度上保护卖方的权益。此外，卖方最好还能在合同中明确约定合理的检验期限和质量异议期，有此约定后，买方提出的任何超过合同约定期限的索赔主张，一般都不会得到法院或仲裁机构的支持。《联合国国际货物销售合同公约》第38条规定：“(1)买方必须在按情况实际可行的最短时间内检验货物或由他人检验货物。(2)如果合同涉及到货物的运输，检验可推迟到货物到达目的地后进行。”第39条第(1)款规定：“买方对货物不符合同，必须在发现或应当发现不符情形后一段合理时间内通知卖方，说明不符合同情形的性质，否则就丧失声称货物不符合的权利”。此外，《华沙——牛津规则》第19条规定：“如果买方没有被给予检验货物的合理机会和进行检验的合理时间，则不应认为买方已经接受了货物。此种检验是在货物到达买卖合同约定的目的地进行，还是装船前进行，可由买方自行决定。在完成此项检验后3天内，买方应将其认为不符合买卖合同的情况通知卖方。如果不按此通知，买方便丧失其拒绝接受货物的权利。”但是在我国合同法中，没有这样的规定，为保护卖方权益，在合同中明确提出质量异议期限，超过期限视为标的质量合格，不得再提出异议。买方以货物质量为由拖欠货款的现象在实务中十分常见，这应当引起我们的足够重视。

企业自己要研究制定自己的质量评价标准。当无国家标准时，为填补国家标准的空白，企业自己制定的标的写入合同条款，可以很好防范因标的质量问题引起的争议。企业自己制定了标准，在无国家标准的情况下，等于给自己确定了合同的解释权。

《合同范本》第一条第3项有这样的条文：“甲方对乙方工作成果的具体要求如下几点要求：

a.__________________________。

b___________________________”这条款的增加取代了过去“达到甲方满意”的约定。既可以视为委托定做人的定做要求，也可以作为交付检验标准，只要完成工作成果包括了这些条款，对方就难以以交付成果不符合约定为由而拒收。为避免出现质量纠纷我们公司也要尽快出台自己的工作成果评价标准，在目前没有评价标准的情况下，我们合同条款的处理上，是对方可以提出两次修改意见，而我们内部三级修改把关。这是临时权宜之计，不能将此作为企业标准。

对于无法准确用文字表达的，可以用封存样品的方法对质量作出约定。

在合同订立时应当尽量一次完整准确地表达当事人的意思，但是由于实际情况由于复杂多变，原来订立的合同，可能因客观情况发生变化，需要及时调整，这就为合同的表现形式提出了更高的要求。

一、合同形式(见合同法第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十一条：书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。因此以上都属于合同的组成部分。但最好在一份合同书中表示清楚、完备，以免附件太多导致前后出现歧义。如果需要在执行中分批签订合同，应在每次签订合同或形成新文件(如电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件、短信、信件)后及时对照以前的文件，如发现有变化或文字表述有歧义，应及时提出达成一致、补签合同。对于合同的附件，和合同关键条款，双方要签字捺印。以免无法固定合同条款内容发生争议。

合同条款谈妥后，签订合同时应首先检查相对方的身份，重点是有无代表企业或他人签订合同的资格。凡不是代表本人的一定要有授权委托书，代表企业的还要加盖公章(不能用部门或财务章等代替，否则一旦发生纠纷会带来举证上的麻烦)。授权委托书上应记明授权范围、权限并有授权人的签名、盖章。签名、盖章应清晰可见，合同文本有修改的应在修改处盖章注明并保持双方存留合同文字内容的一致性。

对于执行期限较长并不断形成新文件的合同，应每隔一段时间或每完成一个阶段在下阶段开始之前签订备忘录作为一个阶段的总结，及时明确合同内容。对于时间紧迫达成的口头协议，应当让对方通过发短信的`方式确认合同内容。在事后应及时补签合同，避免出现纠纷。如双方身处异地可考虑录音或电子邮件、传真固定证据。总之“口说无凭、立字为据”是合同形式的基本原则。更要切忌口头表达内容与书面文书表达不一的情况出现，对方承诺的条件一定要以书面形式固定下来。

合同签订后，对于重要合同，本单位保留二份原件，应将合同正式文本复印若干份，业务员持有一份，主管保留一份，将原件存档，平时应尽量用复印件，以免造成原件丢失带来举证麻烦。

**合同样本有这样的条款：

乙方提交动画工作样本可以通过如下几种方式提交：a在合同约定的工作期限内电话通知甲方方代表人，商谈交接工作成果时间地点。b.甲方指定的代表人无法联系的，通过甲方指定的单位办公电话联系甲方代表人部门负责人。c甲方代表人部门负责人仍然无法联系的，乙方可以通过快递公司邮寄通知甲方单位法定代表人接收工作成果。寄往甲方单位法定代表人的邮件，甲方单位任何一名工作人员签收，都视为乙方已经有效通知甲方。

12)本合同所指书面形式包括：当面提交的纸质文书，电子邮件，手机短信，传真文件。所有往来合同文书，须得到对方回复确认后方视为有效送达。但是合同另外一方故意不签收，另外一方有录音证据的，视为已经签收。

以上条款解决了这样两个问题：

第一，合同的表现形式问题，除双方签订的纸质合同文本外，还包括往来数据电文，口头合同。口头合同的载体要表现为录音这一视听资料。这样就为我们在履行合同过程中如何举证，留下了提示与指引。

第二，保障合同顺利履行。为什么要指定通讯联系系统?因为当对方出现对自己不利情况时，总想毁约，而又将违约责任推到对方。当对方人事变动，经营条件变化时就想解除合同，而依照合同法的规定，对于定作合同，定作人有权随时解除合同，由此给对方造成损失的，要赔偿损失，赔偿损失的范围包括合同履行后可期待利益。也就是说当我们的作品如期完成后，无论对方是否实际使用我们的作品，都有义务付费。但是对方可以制造借口，说没有收到我们交付的作品，我们交付的作品质量存在问题，或者作品的交付超过了合同约定期限。但是我们在合同中指定了数据电文系统，当对方不愿意签收文件，或者故意关闭手机失去联系，或者有意更换工作人员导致我们无法向其送达时，由于上述条款的存在，我们就可以向上述系统送达文书，视我我们已经送达，就为我们举证自己已经在规定期间内完成了工作成果，及时完成了工作成果，留下了举证渠道与机会。换言之，由于这些条款的存在，只要我们自己严格履行合同，对方就没有机会将违约责任推约我们。

二、注意不可抗力适用。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除合同一方当事人的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。在实践中，当事人为了克服客观情况变化给自己带来的不利影响，用以下几种方法来规避增加自己的风险。

第1，延迟合同的生效。是合同签订后，约定合同生效条款，当某种事实发生后合同才生效，也可以约定，合同经过某个部门批准后才生效。

第2，在合同订立时，可以结合自己企业经营中经常容易出现的风险，且在目前条件下难以防范的问题约定为免责条款，也就是以合同明文的形式以合理的理由写入合同，作为免责条款，从而客观上扩大了不可抗力的范围。比如说在商品房买卖合同中，约定施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对买方是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。免责条款扩展以后，增加了保护本单位的力度。

一、合同的违约责任约定要尽量全面、清楚、明了。现实中我们看到很多合同没有明确约定合同的违约责任。或者仅简单约定按照国家法律规定执行。实际是由于契约自己原则，当合同条款中约定不明时，或者说对损失计算约不明时很难获得足额赔偿。在某些情况下，如果对违约赔偿约定不明，对方故意违约可能获得比合同实际履行后可以获得更大利益。比如，某公司收到房款10万元，房价从3000元/平米，涨到6500元/平米，130平米的房屋房屋涨价差价款是45.5万元，违约支付房款最多是10万元，卖房人就可能选择违约。通常情况下，在合同没有约定时，因诉讼支出的律师费误工费，交通费等费用对方违约当事人都不会承担的，这就增加了对方违约动力。对这些问题如果合同都已经明确作出了约定，对方因违约而会增加巨额成本，就会促使合同相对人如实履行合同。

二、争议解决地尽量约定在本人一方所在地，如果这种约定不能通过时，要选择约定在原告地，这是一个相对公平约定，对合同双方的保护机会是均等的。这样的约定就会保证当对方违约时，尽可能的避免了选择对自己不利的法院管辖。

房屋租赁合同签订中应注意的问题

问题一：

设计费的确定《设计合同文本》第二条以表格形式要求当事人列明设计项目的内容，包括项目名称、规模、阶段、投资及设计费，合同当事人在确定设计费时，应遵循以下原则：首先，设计合同或相关文件中双方对设计费率予以确认的，应尊重双方当事人的选择。建设工程设计合同为《合同法》所规定的有名合同的一种，发包人和设计人是具有平等地位的民事主体，应当由《合同法》调整，并应最大限度地遵循合同自由的原则。实践中的工程设计收费标准及相关统一定额并非强制性规范，而是任意性规范。

其次，在不能证明设计合同或相关文件中双方就设计费率达成一致的情况下，可以根据《工程设计收费标准》确定设计费。这只是在无相应合同条款援引的情况下，用以解决纠纷的技术性手段。

问题二：

问题三：

设计合理使用年限的确定关于建设工程的设计合理使用年限，主要指建筑主体结构的设计使用年限。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（gb50068-）和《民用建筑设计通则》（gb50352-）的规定，建设工程的设计合理使用年限分为四类：对于临时性建筑，其设计使用年限为5年；对于易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限为25年；对于普通房屋和构筑物，其设计使用年限为50年；对于纪念性建筑和特别重要的建筑结构，其结构设计使用年限为1。此外，对于专业建筑工程，则应按照相应的专业技术规范要求确定其设计合理使用年限。对于具体工程项目，其设计合理使用年限则应根据工程项目的建筑等级、重要性来确定。在建设工程的设计合理使用年限内，工程承包人应当对该工程的主体结构（包括地基基础）进行保修。

签订租赁合同的几点注意问题

签订装修合同时需要注意哪些事项

专利实施许可，是指专利权人依据专利法及其他法律的规定，采取与被许可方订立专利实施许可合同的形式，允许被许可方在合同约定的条件和范围内实施其专利技术。国家专利局提供了专利实施许可合同的基本框架，并对重要事项提示当事人进行约定。

1、缺少专利法律状态检索专利法律状态检索是指对一项专利的有效性、地域性，以及自该项专利授权之后所产生权利人等进行的检索，它分为：专利用效性检索、专利地域性检索和权利人检索。专利有效性检索是指对一项专利或专利申请当前所处的法律状态进行的检索，其目的是了解该项专利申请是否被授权，授权的专利目前是否仍然有效，或者是因何种原因导致失效。专利地域性检索是指对一项发明创造在哪些国家和地区申请了专利，并获得授权的检索，其目的是确定该项专利获得保护或提交申请的国家范围。权利人检索是指对一项已经获得专利授权的发明创造，在授权之后，权利人是否发生变更的检索，即在当前情况下，该项专利的真正权利人。专利法律状态检索能够有效保障合同效力，明确双方应当如何安排权利义务，如合同约定的专利约定的实施范围超过法律状态反映的地域或其他限制，则必然损害企业利益。企业应对此类合同时，若缺乏必要的专利法律状态检索流程，虽然并不直接体现为签订的具体合同存在法律风险，但一种不规范的行为模式为发生法律风险提供了条件。

2、专利许可方式不当专利许可方式应当根据许可需要确定，只要企业充分认识到许可方式的差异性而富有针对性地进行选择，就应当认为没有法律风险。若企业理解的许可方式与法律规定有差异，即企业目的未能实现，简单的法律风险是企业目的实现缺陷;企业由于理解偏差可能采取一些与许可方式相违背的行为，直接导致违约责任或侵权责任，这属于更严重的法律风险。

3、保密条款不少企业经营者认为专利既然是登记公开的技术，就没有什么需要通过保密条款约定的内容了，经常忽略专利许可合同涉及的保密事项。直到企业遭到侵权才明白还是应当将一些事项约定进行保密条款。

(1)与专利相关的技术秘密。即使申请了专利，一项发明创造的实施，同样顾在专利以外的内容，这些都构成保密内容。包括专利文件中没有提到的其他与发明创造相关的说明、图纸、流程等资料，也包括专利产品除专利以外的其他采用技术秘密方式保护的内容。这些内容被许可方必然需要知悉，如果缺乏约定，很难有效保护信息安全。

(2)经营、管理有关的商业秘密。需要特别注意的是，在专利实施许可过程中，合同双方会有较为密切的接触，必然了解到对方部分经营、管理秘密，同样需要保密条款给予恰当的保护。在实际评估活动中，保密条款的法律风险需要结合企业实际需要保密的内容进行衡量。若需要保密的内容价值较低，则缺失保密条款的法律风险值也较低;若需要保密的内容价值很高，则即使是保密条款约定也不严密的法律风险也可能属于严重风险。

4、后续改进条款及法律风险专利技术可能存在后续改进，而且一旦有新的改进技术，原技术的价值可能大幅下降，因此双方对后续改进问题的约定非常重要。该条款约定的法律问题较为复杂，约定不当将给企业带来各种法律风险。

(1)后续改进申请专利权归属问题。在专利许可中，被许可人获得了与原专利同样多的信息，包括一些企业申请专利时未公开的商业秘密信息，因此被许可人同样具有进行后续改进的基础。若双方没有明确约定的情况下，发明创造申请专利的权利应当归发明人所有。被许可方因改进获得新的自主专利权，许可方不仅难以维持许可关系，同时自己的专利价值大幅降低，这种法律风险损害十分严重。

(2)后续改进的使用问题。由于后续改进极可能导致原专利技术使用价值降低，在出现这种情况时，被许可方希望能够获得新的改进技术的许可。若双方没有约定有关后续改进的使用，或者仅原则地规定被许可方可以优先获得许可，都可能导致被许可方权利难以实现。在被许可方未获得后续改进许可时，面临原技术价值贬损，而已经确定的许可费用不变同样是被许可方的法律风险。

(3)后续改进程度的界定。通常在约定该条款时，双方区分实质性改进和非实质性改进，非实质性改进往往互相免费提供。然而，实际履行时，实质性改进和非实质性改进很难界定。约定不明增强发生纠纷的法律风险。另外，有时双方在确定特殊的后续改进使用条件时，应当针对后续改进费用承担作出约定，否则实施改进方将承担过重的技术研发费用，这种法律风险也应当予以关注。

5、专利许可期限及法律风险专利许可期限应当和专利技术本身的应用行业发展周期、改进周期等因素相适应。一般而言，专利许可期限太长，被许可方存在专利技术过时仍然需要履行合同的法律风险;专利许可期限太短，许可方面临对方不再合作，但利用已知技术进行改造或改进的法律风险。专利许可期限最为严重的法律风险是许可期限超过专利有效期的风险。专利权期限届满后，将成为社会自由使用的技术，任何人都可以不支付专利使用费。因此首先在合同签订时及整个履行过程中，专利权应当是有效的，若合同期限超过专利保护期限则可能被认定合同无效或部分无效。

签订装修合同时需要注意哪些事项

很多专利权人在转让专利时往往不注意一些细节问题而吃了大亏。您在签订专利转让合同时务必注意加上下面这一条：

权利人不承担专利宣告无效的责任。

发明人一定要注意某些品德恶劣的专利受让人，他们即使已经获得了专利带来的利益也会让发明人承担专利宣告无效的责任。

最后再强调一次，专利权人在签订专利转让合同时必须加上“权利人不承担专利宣告无效的责任”的条款，万万不可粗心大意，即使我们的专利永远不可能被宣告无效也要这样做，一定要以防不测。

签订装修合同时需要注意哪些事项

经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。

完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。

建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

2、有行动必留痕。

妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。

在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

3、慎用善用公章。

建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。

在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。

4、慎用授权文书。

企业业务人员对外签约时需要授权。

建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。

业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。

5、离职通知相关客户。

企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。

6、撤销问题合同注意时效。

如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。

但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。

当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。

7、注意定金条款。

您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。

您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。

8、保证条款要明确。

如果您的业务需要对方提供保证担保的，在与相关客户签署保证合同时请务必表述由保证人为债务的履行提供保证担保的明确意思，避免使用由对方“负责解决”、“负责协调”等含义模糊的表述，否则法院将无法认定保证合同成立。

9、注意保证性质。

您也可能为了业务需要向他人提供保证担保。

无论您是债权人还是保证人，建议您在签署保证合同时写明保证期间起止点。

如果您与对方约定的保证期间长于两年，法律将视保证期间为两年。

如果没有明确约定，法律将视保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

虽然选择“连带保证”还是“一般保证”取决于您与客户之间的谈判磋商，但保证合同中务必写明“连带保证”或者“一般保证”字样。

如果没有明确约定，法院将认为是连带责任保证。

10、注意保证时效。

如果您是债权人，采取“一般保证”方式的.保证合同所担保的债务到期后没有偿还的，请务必在保证期间内向债务人和保证人提起诉讼或者仲裁。

采取“连带保证”方式的保证合同担保的债务到期后没有偿还的，请务必在保证期间内以可以证明的有效方式向保证人明确要求其立即履行担保义务。

如果您没有在保证期间内行使您的权利，保证人将免除对您的担保责任。

11、抵押经登记有效。

如果您的业务需要对方提供抵押担保的，建议您在签署抵押合同时立即与您的客户到有关登记机关办理登记手续。

仅有抵押合同而没有办理登记手续将可能使您的权益丧失实现的基础。

不必要的拖延和耽搁将可能使您的权利劣后于在您之前办理登记手续的其他企业。

如果您的客户在签署抵押合同后拖延、拒绝协助您办理抵押登记手续的，建议您尽快向法院起诉请求法院帮助您强制办理登记手续。

12、质押要转移占有。

如果您的业务需要对方提供质押担保的，建议您在签署合同时立即与您的客户办理质押担保物或者权利凭证的交接手续。

仅仅签署质押合同而没有实际占有质押物的，法院将无法保护您实现质押权的请求。

签订兼职合同需要注意

大学生，做兼职是常有的事，那做兼职，需要和公司鉴定劳动合同吗?相信大多数人都不了解?那法律是如何规定兼职合同的呢?这里给大家分享一些关于签订兼职合同需要注意什么，希望对大家有所帮助。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

做兼职，通常以小时计酬，实际上属于非全日制用工，可要求签署劳动合同，也能订立口头协议。

第六十八条【非全日制用工的概念】非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。

第六十九条【非全日制用工的劳动合同】非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。

从事非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同;但是，后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行。

由此可见，做兼职的劳动者，也可要求签署劳动合同，约定劳动岗位和劳动时间，薪酬福利和违约责任等重要内容，避免口头约定的不确定性和争议性;当然，做兼职不签署劳动合同，一定要选择口碑不错的用人单位，用工管理规范，才能将发生劳动纠纷的风险指数降到最低限度。

1、建议签订合同，这样可以明确双方的权利义务。

2、兼职只能签劳务合同，不用缴纳社保公积金。

3、兼职如果是长期的工作，需要签订协议，不是临时用工协议，就是兼职劳动合同，明确岗位、工作职责、工资及发放时间发放方式等等即可。

1、要确定合同本身是合法的。确认自己签订的劳动合同具有法律约束力，包括：用人单位必须具有法人资格，私营企业必须符合法定条件。双方签订的劳动合同内容(权利与义务)必须符合法律、法规和劳动政策，不得从事非法工作;此外签订劳动合同的程序、形式必须合法。

2、认真检查合同是否条款齐全。一份正式的合同应该条款齐全，包括地点、时间、具体工作内容和标准、劳动报酬、合同期限、违约责任、解决争议方式、签名盖章等。

3、谨防霸王合同(不公正不合理的合同)。对条款表述不清、概念模糊，而且合同内容只约定求职者义务，很少涉及求职者权利的合同提高警惕。

4、对合同中有可能损害自身利益的方面，勇敢地提出质疑。

5、利用合同中的补充条款，补充有利于维护自身权益的内容，降低受侵害的风险。

6、增强自我保护意识和法律观念，绝不签订对自身极为不利的合同，否则后患无穷。

7、自己保存一份合同。日后双方一旦发生利益冲突，便于查证核实。

(一)符合法律规定的劳动者做兼职。

1、协商解决。

2、到劳动行政部门举报(通常是单位所在区的劳动监察大队)。

公司不按时支付员工兼职工资的，员工可以随时解除劳动合同，并立即要求公司支付员工拖欠的工资以及按照拖欠工资的支付25%的经济补偿金。

3、也可以直接申请仲裁。

此时需要当事人提交相应的劳动仲裁申请书，然后向用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会提出申请。这个过程中证据的提供是很重要的。当事人要证明自己与该单位之间是存在兼职关系的。

4、如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。

(二)如果是在校学生做兼职的。

由于在校大学生不具备劳动关系主体资格，不能成为劳动关系中的劳动者，所以你与用人单位之间不是劳动关系，而是雇佣关系，劳动局无权管辖。要是在你按要求做完兼职后单位不发工资的话，可以与之进行协商。如果跟单位协商不成，只能自己收集证据向法院起诉要求单位支付报酬。你需要提供证据证明你在单位兼职的事实，单位支付报酬的标准，你的工作时间和应支付的报酬等。

签订劳动合同时有哪些需要注意的地方

劳动者在求职时，自己一定要定位为合同平等的一方，应该明确自己有权提出问题，更有权利‘讨价还价’大胆地提出来并协商修改。因为合同中包括权利和义务。合同中的权利和义务一般都是对等的，一方享受到权利，就必然要承担一定的义务。劳动者与用人单位签劳动合同连看都不看就签字，这是不对的。根据《劳动合同法》第十七条之规定，劳动合同应当具备以下条款：

(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的'姓名。

(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码。

(四)工作内容和工作地点。

(五)工作时间和休息休假。

(六)劳动报酬。

(七)社会保险。

(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护。

(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。

劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

以上是签劳动合同的必备条款，劳动者在签合同时必须看清楚。

又根据《劳动合同法》第十条的规定，已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。也就是说，法律规定用人单位在建立劳动关系之日即用工之日起就要与劳动者订立书面劳动合同，但是如果用人单位没有在建立劳动关系之日与劳动者订立书面劳动合同，但必须在自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。

在这里要提醒大家最容易忽视一点，就是劳动者在离职后就认为原来的劳动合同就没什么用了。其实根据《劳动合同法》第五十条规定用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照《劳动合同法》有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。

二手房签订购房合同需要注意事项

值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。

约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。

如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。

1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。

开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。

比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

2、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。因此，业主进行二手房交易时，一定要仔细审阅合同。

在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。

签订保管合同时需要注意的内容

一、明确合同的双方主体以及相关事项的送达方式。明确借款人、出借人的名称，其意义在于锁定借贷的双方，不但在合同文本中锁定，在打款收款时同样要由合同双方主体打出和签收。是个人的，以其有效居民身份证上面的名字为准，是企业的，以其有效营业执照上的名称为准。明确主体之后，还要加上送达方式条款，双方的任何正式往来以合同约定的送达方式为准。送达条款经常在一些简单的合同中被忽略，这个简单的条款已经多次挽回我的委托人的损失，是相当重要的条款，不仅适用于借款合同，其他一切合同同样适用，同样重要。

二、明确借款数额和打款方式。本次合同约束的币种和数额，是以现金交付还是直接银行转账，是分批还是一次交付，这些都要约定明确，最好通过银行转账的方式，直接由出借人账户转至借款人账户，与合同主体对应。

三、明确借款期限和借款利息。期限和利息，一般来讲是对应的，期限多长，利息多少。在界定是否受法律保护时，也是以借款期限内的利息利率来与银行同期贷款利率比较，超过四倍的部分不受法律支持。明确借款期限，即使后续风险爆发导致诉讼，也能为诉讼带来不少方便，对于诉讼时效的确定和逾期利息的起算有很大的帮助。根据《意见》的规定，民间无息借贷，也可以参照银行同期贷款利率要求逾期利息。

四、明确借款用途。在合同中写明借款人借款的用途，这样做的好处是可以尽量规避因借款人将借款用于非法用途，而导致双方的借贷关系不受法律保护的情况出现；同时还可以给出借人一个因借款人未按照约定用途使用借款，而停止发放借款、提前收回借款或者解除合同的机会。所以，明确借款用途，对于出借人是有利无害的。

五、明确违约条款，将违约的情况和对应的违约金尽量约定详细清楚。因为借贷合同中，涉及的仅仅是金钱的给付义务，很少会涉及损害赔偿的问题，所以我们就不在这里讨论违约金和损害赔偿金的主张问题，只说违约金，这样就相对简单。只要有一方违反合同约定的情形，守约方就可以要求违约金，但数额要在合理的.范围内。根据以往的办案实践，在借贷合同纠纷中，出借人因借款人拒不归还借款或者延期归还借款而要求违约金的，只要违约金数额和逾期利息数额加起来折算的比例不超过银行同期贷款利率的四倍，法院一般都会支持。出借人在订立借款合同时，可以依此标准进行考量，约定合适的违约金。当然，借款人也可以针对出借人的给付借款义务约定违约金，以保证出借人按时守约地出借借款。

六、明确争议解决条款。对于争议解决条款，实际就是帮助双方选定合适的争议裁决机关，是仲裁委还是法院，是哪个法院，双方在同一区域就无所谓，否则这就不是无所谓的事情，不考虑所谓的人情关系，也应该考虑解决争议的成本问题，包括时间成本、金钱成本。在合同中可以约定合同履行地、合同签订地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，针对借款合同，一般会选择合同签订地，如此，就在合同条文中加以明确，并明确合同签订于何地，以便在发生争议时，能够锁定有利的管辖法院。

以上就是民间借贷中借款合同需要注意的点。在这里还要多说一句，以上所讲的只是在借贷合同中需要注意的点，无论什么合同，其签订的过程，本身就是一个根据强弱关系博弈的过程，可能在具体的案例中，根本做不到这些，但注意这些要点，可以帮你防范一些法律风险，尽量避免一些不必要的损失，这就够了。

签订保管合同时需要注意的内容